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好房News編輯中心／綜合報導
根據內政部營建署近五年建照核發戶數資料，從2009年開始，推案量大的新北市及桃園縣
逐年遞增，甚至在2013年突破了兩萬戶，推案量爆增，預估從今年開至2015年將會出現大
量交屋潮。有學者就認為，推案量大的區域，恐有賣壓，未來加上選舉議題，及年初奢侈
稅討論，未來仍充滿未知數，直言「今年絕不是買房的好時機。」
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市12月交易量較11月減少20%，新北市略減6%，
台中量縮15%，高雄交易量則減少12%。台北市12月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市
單價則是每坪38.6萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。
若從內政部營建署近5年建照核發戶數來看，台北市從2009年的6288戶，逐年下降，在
2013年前11個月降為5106戶。反觀新北市及桃園縣則是逐年增加，在2013年1至11月皆突
破兩萬戶，分別為23545戶、25273戶，預估2014、2015年將有一波交屋潮。 根據TVBS報
導，德明科大不動產投資副教授花敬群表示，新北及桃園推案量多，估計要花三到五年才
有辦法有效去化，加上這兩區買盤多為投資客，一旦市場出現反轉，投資客就成為供給者
，加上今年選舉題材，及奢侈稅在進入立法院後，是否會有大幅度更動，面對未來許多未
知數，直言「今年是買房最糟的時機。」 儘管市場變數多，有專家就預估今年房市將「
價跌量縮」，預估成交量將縮水2至3成，房價恐將下跌5至10%。儘管學者看衰，但建商仍
保持樂觀，像是遠雄集團董事長趙藤雄就認為，只要政府GDP能提升到3，加上全球景氣會
比去年好，房市就沒有再壞的理由。 鄉林董事長賴正鎰則認為，目前需求大於供給，房
價沒有掉的機會，最主要問題還是在所得沒有變動。 永慶房產集團研究發展中心經理黃
舒衛表示，民眾擔憂央行升息將會增加購屋負擔，導致購屋腳步放緩，不過，在歐美各國
經濟復甦露曙光，美國QE也確定縮減購債規模，顯示美國經濟前景樂觀，而美股與台股連
動應聲上漲，加上央行維持利率不變，學者也預估升息最快在2015年才會啟動，升息步調
也不至於猛烈，對於購屋負擔影響不大，因此明年房市仍持穩
3.心得或感想:最大永慶房屋都這麼說了，房市凶多吉少!!
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