豪宅買賣從重課稅
2014/01/06 【經濟日報 ╱記者陳美珍／台北報導】
售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課 稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市 5,000萬 元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改 以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售 屋獲利課稅。
這項新措施將通行全國，不限台北市豪宅，去 （2013）年售屋、今（ 2014）年5月報稅即適用， 全台豪宅均受衝擊。
財政部粗估，改以售價百分比對高價房屋課稅，豪 宅售屋所得稅負，至少將會提高二到三成以上。
過去，政府在計算售屋獲利時，若僅掌握售屋者的 售價，缺乏其買進成本，一律只能以偏低的房屋評 定現值做為稅基課稅，售屋獲利遭嚴重低估。 以2010年台北豪宅帝寶法拍價近 3億元為例，當年 其房屋評定現值僅約700萬元，賣家若未舉證成 本，依當年推計所得率37%計算，獲利僅 259萬 元，按40%綜所稅率計算，應納所得稅最高不超 過104萬元。
今年開始，推算售屋所得將不再以房屋評定現值為 唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅做法，出售房屋 卻未舉證成本者，直接以其房屋售價（不含土地） 的一定比率課稅。施行首年優先適用於豪宅，一般 房屋不受影響。
依據規劃，「豪宅」是指台北市售價超過 8,000萬 元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋；售屋 者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格 後的房屋實際售價，按財政部設定的「所得比率」 計算售屋所得。
再以2010年帝寶法拍案為例，法拍價約 3億元，財 政部說，依據一般建物與土地價格約3比7推計，屬 於房屋的售價是9,000萬元，新措施即會以 9,000萬 元做為課徵稅基，乘上所得比率（假設為17%） 後，帝寶的售屋獲利為1,530萬元，按40%綜所稅 率計算，應納的售屋所得稅超過600萬元。
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