ceca有篇在八卦板的文章
就是在講這種類型的透天
可謂擲地有聲阿
雖然他講的是高雄市
但台中市也可以適用
不仿參考他的文章 獲益良多
恩恩
台中捷運的透天 我不太懂
不過高雄臨路捷運
我發現蠻多這種透天房子
選擇這種房子要注意幾件事
1.臨路最好兩線道以上
(涉及未來都更容積率建蔽率)
2.當初同建案的棟數 最好是約15~25棟透天
(因為棟數多 未來跟建商合作 建商可以蓋比較高與多戶 )
3.臨捷運的地點 通常都更後建商要蓋的都是景觀豪宅或商辦大樓
所以買透天很不賴
4.高雄跟台中的捷運臨路透天 目前相較於台北市新北市 房價算很便宜
經濟許可的話 且自住或投資 應該要挑這種 而不是挑大樓或華廈公寓
畢竟大樓華廈公寓 未來要都更 很累人 大家都是自私的 加上戶數動輒幾百戶
人多意見多 很難僑
5.透天持有土地多 未來跟建商談條件 經常可以獲得比較大的利益
幸運的話 一棟透天換二戶或三戶且每戶66坪以上的景觀豪宅 那真的是賺翻了
以後住到老 假設都更 你們這一區 有25棟透天 建商打算在這裡蓋三棟每棟25樓
的豪華景觀豪宅 你分兩戶 以後一戶租人一戶自住 晚年還有租金收
加上豪宅租金也比較貴 可以當不賴的包租公包租婆
※ 引述《dtt0816 ()》之銘言：
: 家裡的房子已經32歲了，
: 是起家厝，位於台中市G5捷運400公尺的臨路老透天。
: 好不容易繳完房貸，但房子也有一定的年紀了，
: 不知道要賣掉舊透天換新大樓?
: 還是舊透天做管線抽換並重新整修一番?
: 現在賣掉的話，大概只有1500萬左右，
: 也買不回原台中市的新透天，
: 因為已經習慣舊市區的生活機能，
: 又受限於預算，只能成換新大樓。
: 大樓雖然沒有透天保值，
: 全新的結構、水電，感覺比較安全。
: 而且在同一平面，不用爬上爬下比較方便，
: 現在我還能爬樓梯，再過幾年恐怕膝蓋無法負荷。
: 但是透天有土地以後可以留給小孩子，
: 樓梯一步一步慢慢爬總是爬得上去，
: 如果為了小孩子，好像應該留著老透天，
: 但是大整修，全家必須搬出去租房子一段時間再搬回來，
: 好麻煩...
: 不知道各位前輩有什麼建議??
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:08:00捷運旁的透天 留到RC過期垮掉都值得XD
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:30:00台中那個捷運....規模差太多了。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:34:00反正樓上觀念就是全部賣光光穴居最棒了對吧 K大
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:36:00i大這樣子講話，只是讓別人笑話你。
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:38:00因為別人反對你在那邊鼓吹老公寓好，於是就認為別人
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:38:00不會阿 我對什麼樣的人講什麼樣的話XD
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:39:00一個30幾? 還是40幾歲的人 真的不要這樣
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:39:00XD
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:40:00透天更好喔 只是台北要有好地點的透天 比登天還難
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:42:00很無聊呀，你這種一視同仁的打法 沒有什麼幫助的事實是case by case 只是都更夢就別做了
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:47:00我其實只是好奇啥咪樣的房子種類是你心中CP值第一名
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:48:00case by case 只是有人在那邊講某一種就是好
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:48:00以目前來說
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:49:00總之，真的有三棟房子的話，就不用在那邊傳教了。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:50:00那到底哪種才是你心中以目前來說買房CP值最高的阿?
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:53:00已經跟你說了case by case 謝謝 而且這跟房板的關係是?
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:54:00你要魯我很有耐心的，只是歷史來看多半是跟我魯的人自己爆氣，就這樣。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:54:00我不會爆氣阿 你怎麼常要說別人爆氣 那說說哪種CASE最棒阿
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:55:00你就已經暴氣了呀，都說一些無關主題的話。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:55:00case by case結果講辦天你也沒說出半個case來
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:56:00我只覺得有趣而已 誰跟你爆氣XDDD
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:56:00別人看起來就是你在那邊跺腳鬧脾氣
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:57:00給你個忠告 還有人願意理你 還是看得起你不然你就繼續發你的都更夢吧
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:57:00XDDDD 跺腳鬧脾氣勒
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:58:00那你的看法還真不準 快來說說你心中CP值最高的CASE嘛
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 09:58:00你覺得不準沒關係，就繼續做都更夢吧。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 09:59:00我要做啥夢不重要啦 你要不要說說你看過最棒的CASE啦
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:00:00分享一下給大家嘛 不然大家分享你都說不好
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:00:00"大家分享你都說不好"又是一個扣帽
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:01:00真的，30幾歲的人講話不要像個小孩子。。反對你的公寓論的 並非只有我，你追著打也無濟於事。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:02:00反對我的大有人在阿 我又不在意
作者: foreverthere 2014-01-27 10:02:00
祝K大跟I大都在自己投資的地方獲利，個賺個的，雙贏
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:03:00我又沒事 他也沒事 大家抬抬槓囉XD
作者: foreverthere 2014-01-27 10:04:00
不管投資北中南，有賺都好，兄弟爬山各自努力 ^_^
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:04:00我認為i某有事就事了。看一下他在第三行推什麼東西
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:05:00?
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:05:00請問跟這主題的關係是?
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:06:00你都不願意分享 錯失高手的意見 我很失落Q_Q
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:07:00其實你對房產很挑剔 分享一下對板友很受用的
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:08:00所以現在還是在扣帽。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:09:00扣啥帽?
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:10:00挑剔是好的阿 這樣才能選出最棒CP值最高的物件
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:12:00我也是東挑西扣後才理出我的心得的 但我覺得你有更好的選擇所以我想向你請益
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:12:00還在戴高帽子呀。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:14:00看來你是屬於不愛分享的高手 可惜了
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:14:00那些都是你自已給我加上的。
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:15:00不論是"觀念就是全部賣光光 穴居最棒了對吧 K大"或是什麼"對房產很挑剔" "不愛分享的高手"都是你在講自己講的話，自己擔，不用扯到我身上。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:16:00我們倆正在開早會阿XD
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:17:00沒人跟你開早會。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:21:00XD 別生氣嘛 我們討論還沒有結果耶 你都不願意回答我的問題
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:26:00我為什麼要去理一個隨便把自己的想法套在對方身上的人?
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:27:00XD XD的 只讓人覺得很幼稚。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:27:00你真的好難懂阿 高手就是要像你這樣難捉摸
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:28:00高手也是你在講的，不累嗎?我從來沒說這些吧。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:28:00XD我早上因為有你很開心阿 用這很幼稚? 你幹麻扣人帽子阿
作者:
kutkin ( )
2014-01-27 10:30:00我覺得很幼稚，但我沒有說你是怎麼看。我想對於你的行為，有些評論是OK的。
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 10:31:00OKOK 你說的我都接受 那請問一下何種case目前來看cp值最高?分享一下吧K大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-01-27 12:58:00中南部透天改建機率很高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-01-27 12:59:00很多還自己去找建商談的當然，通常是商三用地以上
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-01-27 13:00:00住就慢慢先等政府改地目
樓上不對吧 這原po他家在捷運旁 等蓋好應該會漲到2千萬
而且是透天 緊鄰捷運 標的很棒 未來都更機會大因為高雄新北的經驗 地夠大 建商都是蓋豪宅