※ 引述《montagnana ( )》之銘言：
: 家母因為厭倦目前住的地方(汐止)的鄰居，想換個地方住，
: 日前去住家附近的其他社區看房(聯合報總部附近)，
: 坪數約31坪，開價1380(無車位)
: 仲介說有人要出價1280，但未付斡旋金，想等年後約屋主出來談；
: (我覺得這是話術；該仲介我弟結婚前家中有跟她買過我家同社區的房子，
: 只收了兩萬仲介費)
: 家母於是出了兩萬斡旋金，出價1280
由這一點看來您們對自家社區或附近社區的行情了解，所以不會買貴被笑
盤子
: 昨日早上與我討論，希望我與她各出兩百萬自備款，房子登記於我名下；
現在自備款大約要三成，4百萬差不多，貸約900萬，對年薪240萬的來說
輕鬆自在
: 全家(父母+我)搬去，之後舊有的房子出租(目前行情約18k)補貼貸款。
: 我目前名下尚有約230萬房貸尚未繳清，年薪約2.4m
名下有貸款會影響第二間的利率，薪轉單或扣繳憑單如果也是2.4M，
要貸低利率會比較容易些
: (政府優惠房貸，目前利率似乎是1.5X%，利率很低沒有還清的必要)
第二間別想用優惠房貸，與某些外商銀行直接談的利率會更好
: 目前有幾個點讓我不想買(我還沒看過房子):
: 1. 基本上環境與目前住的地方差不多，只是搭公車比較方便；
: 氣候還是一樣潮濕，上下班交通沒特別改變
: 2. 查了實價登錄，該社區僅20坪以下的成交資料，去年成交價約38~43；
: 出1280似乎偏高
: 我有車，沒車位很困擾
實價登錄是過去式，您買的房價是未來式，實價登錄只是參考，另車位
部分可慢慢留意，先租車位也ok
: 3. 目前我的能力似乎貸不到700萬? 不想為了買房造成身上現金太少
: (父母老是說錢要買房不然會越存越薄讓我很反感；
您父母說的沒錯，錢會愈擺越薄，這是實話，怕貸不到700萬以上，可
先請銀行估價，確定可貸到您的成數再談
: 他們明明以前就有買預售屋投資失敗認賠斷頭的經驗)
認賠斷頭是很有勇氣的做法，這叫停損保本，誰沒有投資失敗的經驗？
別總是拿這一點來說嘴，投資有賺有賠那是很正常
: 晚上仲介說，屋主希望今日晚間八點與家母約在仲介處談價錢
: 不知道這是要成交了嗎?
: (斡旋簽三天，因明日我弟妹要值班，家母要顧小孩無法到場，先回絕了)
不過可先拿1150萬先斡旋，頂就抓1250萬成交幫您父母多省下30萬
薪水高、行情了解不買要等漲到1500萬再買嗎？