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上月購屋貸款創「3高」
年底交屋潮 建築融資反下滑
2014年01月28日
【王立德╱台北報導】央行昨日公布去年12月消費者貸款及建築貸款
餘額統計，購置住宅貸款創「3高」，分別為單月餘額大增475.63億
元，創3年來最大月增金額紀錄；年增率4.18%，創下26個月來新高；
總餘額5兆6468億元，首次突破5.6兆元大關，續創史上新高。
國銀消費者貸款破7兆
建築融資部分，12月底月減33.13億元，總餘額下降至1兆4946億元，
也是繼去年1月、8月後，再度出現單月餘額下滑的罕見情況。央行官
員強調，主因是受到今年土地公告現值調整幅度加大，及傳統年底交
屋潮影響，建商趕完工交屋後，將建築貸款分戶至購置住宅貸款所導
致。
央行官員解釋，當建商將預售屋竣工並分戶後，原本放在建築貸款項
下融資餘額就會轉到購置住宅貸款項下，因此去年12月出現「房貸餘
額增、土建融餘額下滑」的情況。
國銀消費者貸款總餘額在購置住宅貸款餘額節節高升下，首度突破7
兆元大關，達7兆60億元，創史上新高。央行官員補充，政府有意讓
土地公告現值更貼近市價，今年起將土地公告現值調高，調幅為近10
多年來最大，全國平均調高幅度達14.19%，國人基於節稅考量，紛紛
趕在去年底前完成不動產交易，因此推高12月購置住宅貸款餘額。
各縣市中，台中市調幅達24.43%，為全台最高，受此影響，台中市去
年12月移轉棟數逾6000棟，月增率38.09%、年增率55.92%，居五都加
上即將升格的桃園之冠，是推高12月購置住宅貸款餘額統計的主力縣
市。
首購族態度漸轉為觀望
此外，據8大行庫最新統計，去年12月青年安心成家優惠房貸餘額達
3452.09億元，較11月底餘額增加106.5億元，顯示這波大量買氣中，
首購族雖還是主力扛起房市買盤，但態度已有逐漸轉為觀望。
3.心得或感想:
驚驚漲