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低投報率不影響房市買氣
住展房屋網住展房屋網 – 8小時前
【住展房屋網/台北報導】去年胖達人事件，既是社會新聞，也牽涉較廣泛的民生課題。
譬如食品添加物，還有現今在都會區擴店，常會碰上的高店租現象。生意興隆時門庭若市
，業績差時連租金都付不出來。房地產價格水平，直接間接影響民生市況，店租金有時還
高到趕跑房仲公司的店。
二十二K低薪烏雲籠罩台灣的就業市場，失業率仍然很高。有些人乾脆創業，租店做買賣
或網路零售，不拿低薪卻冒高風險，禍福難測。以飲食行業為主的小資本創業，靠小店面
做生意，能勉強打平，賺到自己的合理報酬，已屬萬幸。大約有半數以上的小店，撑不過
一年。
部分幸運者賺了錢，心也變大，想擴充營業；但擴店的結果，風險更大，A店連累B店，加
速倒閉。報上的新聞常見在網購成功的業者轉營實體店面，賠得鼻青臉腫。可見租金成本
過高，已妨害街路市況的平穩。往往店面空出來，得隔好一段時日才能找到新租戶。
一般人會納悶，房東何以要漲房租，不是殺雞取卵嗎？店面業主的說法是，你不租，有別
人會租；不趁此時漲租，更待何時！等你當了房東，你的想法也一樣。
好地段沒話說，空下來就有人補上去；但有些普通區段，空店面多出來，房東可能即無租
金收入，要熬多久，沒人知道。只有靠房仲經紀人賣力找客戶，此時，店面得以再出租，
倍覺可貴，付佣金時，也比較甘願。實務上，類似的案例極多。
有民眾近日在上海長寧區買了一戶五十坪左右的住家。每平方米五萬人民幣，合台幣每坪
八十萬元上下，總價得四千萬元含稅。上海居大不易，倘若出租，投報率算低；不過，在
台北市更低。至於奢侈稅年限，大陸可要熬五年，時日甚長，氣不夠長的，千萬別冒險。
賣房給此人的原屋主，數年前購屋成本是每平方米三萬元人民幣，賺了五成以上的利潤。
看在房價上漲驚人獲利的份上，有些人低價出租養樓，算是補貼房貸。畢竟，好地段的房
子，並不畏懼打房政策，照樣漲給你看。
2013年第四季的台北房市，預售工地參觀者大有人在。高價地段一樣有成交。只是有錢人
多半已有房產，想增購者究竟多不多？台灣和美國相同，多數財富集中在少數人手中，他
們不出手時，市場便停不下來。
低投報率不影響房市買氣
3.心得或感想:
老實說 我看不出這篇的重點