2014年農曆新年我PO第一篇買屋心得文
國際情勢先不分析了 請爬文
最近在民生社區買了一間有都更可能的海砂屋
權狀3X坪 成交價2XXX萬
算是有點碰到壁
因為央行打房 房貸的放款緊縮 讓我在銀行貸款上遇到一些問題
1.貸款審核嚴格-如果不是條件很好的人,可能貸不到八成
2.嚴格管制從沒有貸款的不動產借錢買房子
使的一般投資客資金運用較多阻礙
原本海砂屋貸款成數就較低
但是因為現在央行打房,讓這間房屋根本完全不能貸款
又加上嚴格管制(上列第2點)資金運用
讓我煩惱了2個禮拜
原本自己的資金管理築了5道防火牆
因為政府的政策 打破了3道防線
讓我這種保守的人捏了一把冷汗
依這種(國際國內)情勢走下去
台北房市2014年 易小跌難漲 不可能大跌

沒關係 1430 賣我 幫你解套

感激不盡XD

不可能!!台灣房市只有小噴跟井噴，跌是不可能的

老實說假如升息跟金融風暴,第一個死的是台中跟高雄

延壽嗎?你認賠賣我囉!

不然就請我喝杯咖啡,我教你怎麼打破第2點的限制

我去年底將手上房地產全部轉增貸又投入房市了

樓上說真的嗎?什麼時候出來我請你喝咖啡

站內信

台北怎麼可能會跌。會崩但只有中南部而已。

喝咖啡怎麼可以不找>?? 站內信約一下

過去的幾十年每年都有一堆人用各種理由看空房市 結果....

當然如果你堅持相信這次不一樣 要跌了 那就.... XDDD

你準備被噓+被罵吧

回樓上,房屋版是有錢人的版,假如我投資失利,家道中落

大不了離開房仲版,至少還有窮人的八卦版給我嘴炮

請問為何這間可以全額貸款？ http://0rz.tw/EF1Vk

回樓上,不是每個人都有資格全額貸款喔,有的人可以

像是公務員,或大公司的員工,但我就不可以

廣告中寫了,這是商用不動產,有些銀行可以貸到8成至於全額貸款的部份我也不了解,台北市應該很難了

忘了說,現在銀行還要看你的償債收入比假如自己的存款沒有600萬,貸款八成幾乎不可能

償債收入比也很好破解

喝咖啡的時候 大家好好談談

P大可以深入淺出教一下嗎?好啊,到時候再跟你請教

我去年幫一個在菜市場賣水果的國中同學(首購)貸到8.3成

關鍵是要挑銀行,每個銀行的每個時期政策不同,針對軟肋打

現在是嚴格許多,連貸款人員都在哇哇叫

例如公寓隔套房,有的銀行不但估的低還砍一成,但有的銀行

還視為加分條件,可以增加估值

貸款這過程真的很重要

跟銀行的大小也是有關係,大銀行放款緊,小銀行鬆很多

嗯,我已經多年沒和官股行庫打交道了

回到源頭,要看銀行內規,對你的產品有沒有特殊優惠或限制這真的每家銀行的不同時期都會調整,要貸款時先打聽這個

散戶都事先打聽成數和利率,我把這二件事放最後

成數和利率都是可以談的,關鍵是這家銀行喜不喜歡這擔保品

樓上正解,我也不知道要多補充什麼了

有空我也要喝咖啡長見聞

智偉別取笑我了,我和你的咖啡早晚喝的到,要不是去年貪心ALLIN在別的案子裡,那間7樓我不會放過的

那麼難貸就別買了 又不是沒買到就會死 買了也不見得會發

台北房市不可能跌?笑死人,我相信台北市要跌很難~但新北

是一定會跌,新北外圍林口、三峽、淡水這種新市鎮~等著看

投資者過年也是拼命在做功課 該放鬆一下吧