剛剛在網路上(juesttv)看帥過頭上課
帥過頭剛剛預估舊台中市區4~5年後房價全面大跌
包含7期8期5期水湳經貿生態園區捷運沿線
而舊台中縣 則不會跌 像是豐原等
所附的理由是:
1.台中市新建房子太多
2.民國82年經驗
3.舊台中縣 這幾年包括目前漲幅都不大 所以5年後也不會跌 因為漲不高
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由於我沒有註冊該juesttv 所以無法就帥過的理由提出質疑
因此 在本版 我發表一下自己看法
首先帥過頭說 當初縣市合併後 台中市北屯率先漲
這點 我蠻質疑的 我記得綜合許多仲介業務員當時講法與所看的成交資料是
撇開台中市七期五期不講(因為這兩期已經持續漲10年 從8萬漲到30幾萬)
縣市合併後 首先漲的是大里 太平 潭子 大雅 豐原等這些舊台中縣
然後北屯補漲起來 北屯甚至幾年前還比豐原房價差不多
所以縣市合併後 不是台中市區漲很大 而是原台中縣漲很大
另外 民國82年台中市房價崩盤
主要是因為股市大跌 加上當時銀行利息是9 建商付不起利息 一堆建商倒掉
連帶整個台中市買房信心大崩
但目前利息僅1.多多 與台商帶回的資金 還有台中終於有交通與藝文等重大工程
每年人口移入都是全國第一跟第二位 還有結婚率生育率很高的城市
少子化沒有其它縣市來的嚴重
其實台中市它很大 氣候好 主要的行業主力是服務業
等等 這些 因素 帥大似乎沒考慮進去
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其實台中市它很大 它的繁榮程度遠遠大於桃園新竹台南
舉例來說 新竹市 最繁榮地段 差不多從火車站到經國路
但這樣的大小 以台中來比 差不多從台中火車站到五權路而已
台中的繁榮範圍遠超過於新竹好幾倍
但目前台中房價卻是低於新竹跟桃園
至於真的想要讓台中市房價跌回一坪6左右
有個方法 就是讓林佳龍當選
林佳龍也算是學者出身 也當過民進黨許多要職還有新聞局長與行政院發言人
就任期間 他的個性非常龜毛 很重視小細節 斤斤計較 屬於法匠類型
當初台中要建綠線捷運 他非常反對 即使開工 他也要求停工
他認為應該完整規劃好並且等挖地技術(因為台中市岩礫地層)成熟後
再來蓋文心路地下化的捷運 還有幾乎所有胡志強蓋的一堆有的沒有藝文建設
他通通反對
好啦 我這樣講好了 他其實個性就是像台南市長賴清德 所有都依法行政
但又比賴清德龜毛 賴清德市有多少錢做多少事 沒錢就不用做
地方政府不需要去亂借錢霍亂賣土地或亂將國有土地設地地上權給企業等
但林佳龍是有錢 也不能亂花 要非常小心 謹慎才能花才能建設
好處是深思熟慮 壞處是經常會錯過建設時點
比如說 如果照當初林佳龍這樣的講法 文心捷運先不要蓋
結果因為當初沒有想到這3年來
外縣市移民人口太多導致目前台中市上下班時間交通都大塞
讓捷運還遙遙無期 那恐怖是個大災難
反觀 胡志強 他是個很浪漫的人 eq很高 都不得罪人 只得罪自己市府的公務員
(我認識很多台中市政府的基層公務員 都很怕胡志強 胡志強台中王對公務員非常嚴格
有這樣說法 市長若不在 今天職員等同在府休假)
然後胡很喜歡 蓋一堆有的沒的藝文的建設 沒錢就重劃區 賣土地賺錢來蓋
像他現在不賣水湳經貿園區的土地 但重劃旁邊的14期12期
結果就是要讓14 12期房價高漲後 水湳經貿園區的土地變成天價後
市政府再來出售地上權 賺爽爽 就像是台北市信義計畫區一樣
所以想要讓台中房價大跌 也有個方法 選林佳龍就對了