※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 能克服恐懼,能有先見之明買在即將起飛的地點
: 很好很強出國比賽
: 但人要求居住舒適是很正常的
: 那不叫感覺,那叫人對居住環境的要求!
: 可以投資獲利,不代表可以發表貶低他人選擇的言詞
你問我打籃球、打電動有趣在哪裡
我可以跟你說很多原因，但是最有樂趣的地方在贏球
只要有賺錢，特別是賺很多，那個舒服感真的會大於一切，做夢都會偷笑
所以自住，會不會賺錢這件事，真的加減要顧，大家都要活下去
貸款6成代表：3倍槓桿、壓身家處理
一般做股票，做保險，通常是1.6倍槓桿，1/2-1/4身家，你就知道那差別有多大
就算你不斷表示是在自住，這還是你人生最大一筆投資
聽人說話，聽有用的就好了，把不好聽的略去，有用的自己留下來
就算是反指標商業周刊還是很值得看的，因為這本雜誌一百句廢話中有一句很有用
都市發展有很多階段
(A)荒地- 桃園航空城(未徵收)
(B)重劃- 鳳鳴重劃區(地目已變更，鋪路種樹中)
(C)建設- 新莊副都心(蓋房子蓋捷運中)
(D)發展- 北大特區(蓋滿+住滿)
(E)老朽- 台中火車站(精華區外移)
(F)活化- 西門町(重新活絡復興)
只有大戶和政治人物才能在(A)階段買，因為土地金額大又不好融資
自住你如果嫌(B)階段就買會被大卡車撞死
(B)-(C)之間太荒涼會被劫殺
最好是(C)階段差不多 或者區域的(C)-(D)之間就要去買
不去買(D)-(E)階段成熟區的原因....因為現在買房子，你應該
不 用 想 五 年 就 可 以 賣 ，因為五年內會......
不動產是總有一天會回來沒錯，但是10-15年後才能賣差不多
到時候房子老掉，區域又死掉，就.....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 19:57:00置產要買在a前一點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 19:58:00航空城消息出來，你已經晚了不然就是爆貴買不起
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 19:59:00而置產賣在B
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 20:00:00這樣有私人為單位最棒CP值
作者:
Davidgood (我叫Jason不叫David)
2014-02-09 21:01:00置產通常是人生第一棟也是唯一，當然是買在生活工作區
作者:
Davidgood (我叫Jason不叫David)
2014-02-09 21:03:00你們還能挑，是因為有錢，本篇不適用於一般自住客
作者:
Cruel2 (君若無心我便休)
2014-02-09 21:17:00能不能舉個例子來表示A~F各階段的時間可能會是多久?
作者:
Wacha (Wacha)
2014-02-09 21:30:00推樓上David,人生的精華時間很短,很多夫妻40歲就生不出小孩
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 21:31:00買B-C到底是有多危險....
作者:
Wacha (Wacha)
2014-02-09 21:32:00要人工受孕。一般人有工作家庭,沒那個時間等ABC,還沒D就老了B-C不危險，但無法安居樂業
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 21:33:00荷包空空，不買B-C 你要5年後買D嘛?結果都一樣
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 21:34:00要去煩惱買BCD的人就是預算有限
作者:
Wacha (Wacha)
2014-02-09 21:38:00本篇原原po選擇犧牲坪數買在D,應予尊重,投客仲介少自以為
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 22:00:00重劃土地換房屋不錯阿,不過中南部建商喜歡直接買走.因為土地還沒貴到他需要和你談..
B&C不危險，而且每年都會看見成長與進步。只是初期可能捷運還在動工的黑暗期，甚至沒7-11.
A可能要等20+年，B約等10+年，C最少5+年.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 22:47:00買A最厲害的地方在於..你不怕遇到大崩盤.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 22:48:00B會在大多頭才動...而越後面越怕遇到崩盤.基本上,連政府都很愛養地,大空頭都不發展.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 22:49:00有些地甚至等到大多頭,都還在養,一塊空軍的土地,我家關注他開發好多年了.本來有一次想要招標,後來縮掉,理由是還沒漲夠多...=.=
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 22:50:00so..連我門可愛的政府,都知道土地要養到夠肥才宰來吃.
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 22:50:00是因為政府遲鈍吧....
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 22:51:00民怨高漲 才在那邊開重劃區
D永遠是最吸引自住的，但什麼都到位時卻買不起了@@
但沒什麼心臟沒做什麼功課的就是買D 其實我prefer買C
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 23:00:00買D就等到需要的時候才買房子的人
只是買C也要有點眼光就是了 現在重劃區一堆 得睜大眼睛
買D就真的貴鬆鬆當盤子 但是至少有成屋可以看得安心
A和B連一般投資客都很少進去玩的...Ceca和CR那種才玩的
對kuma大有道理 我搞錯 大投資客應該是玩A 建商地主B才對
B的初期還有一種選擇，買重劃旁邊的中古房或新古屋。
這Ａ－Ｆ的整理還真有趣 可以拿來和妹聊天用 長見聞 謝啦
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-09 23:14:00A需要神秘的內線, 只有利萎跟怋袋有能力, 投資客還不夠格的
比如3年前副都心剛賣地仍沒啥預售，周圍許多10-20年屋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 23:15:00A要多方評估+經驗.然後要閒錢...因為回收期無法明確預估.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 23:16:00但A以前進場,以現在來看,其實一塊土地也不過500~1000萬左右
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 23:17:00然後只要他卡在"急所"或是他有獨特性,其實開發都是可期的.
ceca說的對 A以前進場要有閒錢才能買 不然我家當初如果不
A以航空城為例就是屯一堆農地。但你不是有政府內線的話
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 23:18:00今天我媽才去看一塊地,以前他們入手400,現在我門想買隔壁一千並且都還算在A以前...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 23:19:00只是因為一點點的好像會進入A的風吹草動而以.正式進入A會是另外一種價格和世界.不過通常置產就是這樣買..很多退休公務員也都買這種.
A以前的悲慘例子，20年？前的八德，當時高鐵站要在八德大量投資者到桃園搶農地喊出一坪5萬10萬。房價也爆漲結果改到青埔，大批投客認賠殺出。
所以通常是政商關係(內線)良好的，比較能玩這種預先投資
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 23:35:00對阿,所以炒地皮的大戶,大多都是議員立委和有黨政的.哪個縣市執政,要有那個縣市的黨證..!!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 23:36:00那些買就很準,買了必開發,很少出錯.像我們這些,都只能半買半賭.但是買在A以前一點,好處就是他不會崩盤..因為沒啥好崩的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-09 23:37:00這個計畫錯過了,那就等下一個計畫,只要他地點不錯.或有特殊條件就ok..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:23:00C的好處是,轉現金很快,利潤可以預期,好脫手.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:24:00但是通常要配上高槓桿...所以數字在一個以下..ok的,例如你200貸款1000這種.但是當你現金堆到一個數字以後,銀行不會放那麼多貸款給你.所以你的槓桿會變很低,這樣C的利潤就不可口.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:25:00這時,要嘛你就找一大堆人頭,賺他們的槓桿.可是這樣會扯到 1.糾紛 2.被國稅局查 等等問題.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:26:00so...選擇置產是比較穩定的轉彎方向.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:28:00用C賺零用錢,然後多的錢屯夠就去買A...
CK大那張圖，眼尖的話可以看到類似新板空橋的規劃！
不過老實講 看了那張圖我越看越不懂那Y19環狀線的位置
不會阿，路中間的是月台，車站本體在A3站南側，很清楚
對= =我剛剛才發現北邊在下面 不過話說如果真的這樣安排
那公園位置讓遠雄的U-park系列變公園第一排 還不怒噴
過年時去吃羊排順便看海德公園成屋時就很好奇那塊地用途如果真能如這計劃變公園 那巴黎公園可真買對了
公園系列不會面對綠地，似乎還有商一的建物沒畫在圖上。
機捷-綠地-商一-新北大道-公園系列。由北到南的順序
我看得是東向西 新北站西邊 這張圖是規畫綠地沒錯吧?
喔我懂你意思了 隔一個商一的地在新北大道和公園之間
是，政府把機捷高架的兩側底下都劃成長條狀綠地廣場。
作者:
epenpal (.....)
2014-02-17 02:43:00推。~