今天有仲介新人PM我,問我怎樣挑選仲介銷售
我想說反正已經打字了,乾脆分享在板上吧
1.一般約
通常情況我不簽專任約,我實在想不到專任約的好處是啥
曾有幾次被開發說服,簽了專約,但沒感覺有認真銷售,而且感覺不太好,可能只是遇到劣質仲介了
2.家數越多越好
這有點爭議,有些人認為不要超過五家,不然會互相踐踏價錢
但我自己的策略還是委託多家銷售,最高紀錄曾同時簽給43家仲介
也沒發生過不好的結果
3.外區域較佳
因為我一定是賣的比行情高,同區域的仲介很容易先入為主的認為我開價過高
只會拿去作為比價用,不會認真銷售
外區域的仲介反而容易越區打怪
4.菜鳥比老鳥好
理由同上,老鳥容易先入為主..........
5.小妹比小弟好
理由不用多說了吧!?台南那位.....
綜合以上
只要我有房子要賣,打給我一定拿的到一般約,但價錢很硬,不過成交乾脆不囉唆,4%付滿
補充:從不簽底價(契變)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:29:0043家,你不覺得你的電話費爆漲很多媽..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:30:00另外同意老鳥搞不清楚狀況...活在過去的自己世界中.
可能我的東西都是普羅大眾能買的,若是稀缺物件可能要老鳥
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:32:00如果你要拉價,你要打43通電話耶..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:35:00時間到了照啦,例如旁邊有啥建設阿,一定要拉的.
那就是策略錯誤,都開到天價了,怎可能因為建設還要再拉那就是太不專業了
我簽約到期日都會切在同一天,到期續約再統一簽而且價錢會拉高一點點,這樣看網路就知道哪家沒來續約
play大的天價通常是多天啊?仲介報給你的近期最高行情+1成
我是老鳥 也沒啥先入為主了 台南全都井噴中....
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-02-10 00:38:00在這邊說要怎麼把房子價錢賣好一點對嗎???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-02-10 00:39:00怎麼對得起廣大的鄉民 房價要崩 賣要低於市價這樣才是正確的
例如成交行情500上下50,我開888,從不簽底價(契變)
=口=..蠻.蠻屌的...，所以一般來說會賣多久啊?這應該至少
P大又不急 反正放那麼多間放再久 總有一天等到你 哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-10 00:57:00不會喔,因為888以後的賣家都會開900以上.沒多久,888就變行情了...
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-10 00:57:00你后来有选好要介绍的案子了吗
原來如此 所以松山區的房要請信義區的仲介賣比較有機會囉回去來試試看 不然高高賣一直賣不掉很煩惱
我台南北區 歡迎東區中西區安平區永康區通通給我賣XD
我資料都先印100分~ 然後把手上認識的仲介先發調...
最後在外地的~上次楊梅的案子 周五下午開放大約20多間 周一就賣掉了..
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-10 01:32:00我都給本地仲介賣原來有這些缺點 感謝感謝 明天來找遠一點的簽
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-10 01:35:00本地一直東嫌西嫌的
作者:
inyo (@_@)
2014-02-10 09:09:00簽43家@@真的假的阿
作者:
inyo (@_@)
2014-02-10 09:13:00從不簽底價(契變) 這是啥咪意思 有啥特別含意嗎?
作者: bigbug888 (bigbug) 2014-02-10 14:22:00
請問不簽底價的作法，直接口頭開價?
那您先請,我喜歡看過市面的女孩,沒比較過怎麼知道我的好