今天有仲介新人PM我,問我怎樣挑選仲介銷售
我想說反正已經打字了,乾脆分享在板上吧
1.一般約
通常情況我不簽專任約,我實在想不到專任約的好處是啥
曾有幾次被開發說服,簽了專約,但沒感覺有認真銷售,而且感覺不太好,可能只是遇到劣質仲介了
2.家數越多越好
這有點爭議,有些人認為不要超過五家,不然會互相踐踏價錢
但我自己的策略還是委託多家銷售,最高紀錄曾同時簽給43家仲介
也沒發生過不好的結果
3.外區域較佳
因為我一定是賣的比行情高,同區域的仲介很容易先入為主的認為我開價過高
只會拿去作為比價用,不會認真銷售
外區域的仲介反而容易越區打怪
4.菜鳥比老鳥好
理由同上,老鳥容易先入為主..........
5.小妹比小弟好
理由不用多說了吧!?台南那位.....
綜合以上
只要我有房子要賣,打給我一定拿的到一般約,但價錢很硬,不過成交乾脆不囉唆,4%付滿
補充:從不簽底價(契變)