目前我本人正在柬埔寨考查 說說心得吧
柬埔寨是非外匯管制國 也就是說外資的投資資金可以說想撤就撤
要搞房產的話 若你本身沒有公司 紙持有外國護照
柬埔寨法律規定你只能夠買二樓以上的房產 不能買土地
若是要買土地的話 你必須要先成立公司(例如說開曼紙上公司)
用公司的名義去買土地 但是規定必須要有柬籍當地人持有該公司51%以上的股權才可
所以說許多台灣人 大陸人來金邊市搞土地搞到血本無歸就是被騙
因為柬埔寨是一個人治國家 甚麼都要靠手腕 所以你要在這搞房產 搞土地
一定要有一個夠力的當地地頭蛇替你擺平接下來的政府單位
這可不是說 請對方去酒店 找小姐陪幫打砲就可以簡單解決的
而是你在當地有沒權勢夠不夠力
不過真要搞土地方法也很多 成立公司==>找律師==>逼當地柬籍股東簽土地放棄書等等
地點的話 金邊市這幾年好地段 每年20~30%狂漲 要說現在進入房地產都稍有點遲
因為更弒血的外資早就都去卡位了
金邊市地段最好的地方 中央市場 總理辦公室那區商業區 有百貨公司 電影院
土地一平方米約 7000~10000 USD
另外一個較好的地段 是河邊 南邊從金界賭場 到中間的知名觀光勝地皇宮 獨立紀念碑
右邊是河 中間是一大片的公園 公園旁是高價位餐廳 和酒吧 裡面老外和觀光客滿滿都是
然後可以坐船遊湄公河順便看夕陽西下 最好看夕陽的那個點
土地已被外資買去蓋飯店了 目前還正在蓋
而河邊目前都在蓋高樓 現在高樓沒幾棟 但未來我估計十年後就會是整片天際線出來
這個房市商機真的太大了
郊區的話 柬埔寨因為人工便宜 基本薪一百鎂
所以大型鞋廠 和大型成衣廠都來柬埔寨金邊郊區設廠
這些工廠的規模都是千人廠
而工廠附近幾乎都是方圓百里一間店都沒有的狀態 荒蕪一片的平原
而未來這些工人要吃 要喝 也要消費
你有點頭腦的可以快去工廠附近卡位 做雜貨店 開餐廳 小吃 甚麼生意都行
因為土地成本地 員工薪資低
而附近一家店都沒有 你地點好唯一一家一定賺
這根沙漠裡賣水的道理一樣 只有你一家賣水 由快快渴死了 你一瓶賣一百也有人買
但若有一百間店賣水 則水又會回來原本的價值
而未來十年 這樣大規模的工廠至少會開個幾十間
商機不可限量
台灣有志青年 想上的就去上 親自買張機票去你就會明白 不要在台灣用聽的
我很愛錢 我聞到了錢的味道 大陸是過去式 現在東南亞比較好
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 之前我和很多朋友提過柬埔寨,可是後來被某國政博士打槍.
: 他只說了一句話"柬埔寨目前是不開放的控管性政策"...
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錯得離譜啊
: 柬埔寨 = 天安門時代的中國....
: 在他的領導者解放經濟之前,先持觀望態度比較安全.
: 買柬埔寨不如買緬甸和越南...
: 就像某南部政壇背後的大條阿咖,幾年前就跑去緬甸養豬(炒地皮)
: 只是現在局面,因為米國和中國打經濟戰爭.
: 所以東南亞很可能帶賽受到波及...
: 因此人家這兩年套現後回台灣....so..現在應該不是很好的進場時間.
: 當然我知道,在講下去又會出現一堆總經專家來靠背.
: 但我...對那些只會講理論,確又不把百來萬鈔票砸下市場玩的人,沒啥話好講...
: (講理論?誰講得過我家那個副教授老爸...他才是最專業的空軍)
: 講到澳門就不能不講珠海,講到珠海就不能不講到金灣.
: 我爸同學在珠海買了兩套房後,去年又跑到金灣山湖海買了一套預售屋.
: (新區域的第一個建案可以買,就是這樣...XD)
: 我們去年去替他搬錢,順便去場勘的時候.
: (我爸差點也要在斗門刷一戶,結果我阻止了他,靠杯,斗門就沒啥搞頭了...=.=)
: 山湖海在我爸面前色誘我的代銷報價給我,面河/海,大路邊第一排的樓王,一平方米9千8.
: 前不久(一個月左右)我查到,現在大約1.1~1.2萬.
: 一年增值10%....還不賴.
: (幹,不要被台灣一年15%增值給寵壞,世界市場中,房地產一年增值10%已經很厲害了)
: 澳門因為福利太好,人口密度又宇宙無敵高.(沒記錯,公民有配房)
: 所以...
: 1.沒啥可以開發的空地...全都早就蓋滿滿3x 4x樓密集式住宅大樓.
: 2.自住戶比率過高,拿出來賣的量不多,又很少新屋,所以交易量很小,炒作效力有限.
: 3.已經很貴了.
: so...澳門房產,基本上就是一個貴松松的僵化式市場.
: (增值ok..但要賺得多,可能甜頭不大...)
: 中國政府下的珠海,為了學深鎮那樣和澳門拉近距離,搞了一個橫琴計畫.
: 把橫琴整區域,借給完全沒地可以玩的澳門政府,去當作澳門發展產業貿易的延伸腹地.
: 然後橫琴因為是商業走向,外加政府的規劃.
: so...所以現在沒東西給你買之外,以後可能也只有一堆寫字樓給你買.
: 因此珠海建商就開闢了金灣這個高級住宅區,將來就是準備賣給澳客用的.
: so...炒澳門不如炒珠海金灣....中國強力建商很多都在那邊插旗.
: 政府方面,有輕軌(他們的高鐵),有港珠澳大橋,有大學,有機場有港口等等等...一併具全.
: 外加廣大的空地,和有山有湖有海景.
: 然後,山湖海他的小區,靠杯,弄得和台灣一個大公園一樣,你可以視同一整個五甲公園.
: 建商就把大樓蓋在五甲公園裡面,小區裡有山有湖有自行車道等等...=.=
: (整個公園都算是建案裡面規劃的公共區域,大樓公園,一體成形)
: 光他的代消臨時銷售部門建築.
: 有50/25米正式規格游泳池,更不用說KTV,建身房,咖啡廳,餐廳...=.=
: 反正中國建商在金灣的格局就是很豪洨的大..XD
: so...是我,要我買澳門的鳥籠,我真的會買不下手..我一定跑去買金灣..XD
: (澳門鳥籠比台北痛苦百倍...你是住在半空中的鳥籠,還跟一大群鳥關在一起
: 擁擠,狹窄,然後道路彎彎曲曲之外,又忽高忽低,住久了,一定會得憂鬱症)
: 南寧沒搞頭...
: 南寧的利多 => 將來東協總部.
: 南寧的利空 => 中國不是東協會員國.
: 這一切,都只是一個美麗的騙局.....XD
: 當然騙騙也可以賺錢,中國空城不缺這一個.
: 可是南寧被炒好一段時間了,聽說最近漲幅已經變慢很多.
: 在他找到新的騙術之前,應該沒啥甜頭.
: and...聽說詐騙集團也都搬遷到貴洲搞新噱頭了..
: so...應該研究貴洲比較好...XD
: 馬祖賭場風坡,房價兩年前就翻天還沒掉下來.
: 金門,比馬祖便宜一些...
: 去年得這個時候,CR大神就提到金門.
: 結果....
: 金門目前比高雄市區還貴,也比台中還貴....
: 澎湖又比金門便宜一些..
: 結果...
: 澎湖和高雄市區差不多價格.
: 然後以上都是透天....所以想進場,要有買到一千萬上下的準備.
: (當然你也可以買到五百萬,然後窩在不知道哪個小路邊的東西
: 就像高雄市區,你也可以買到500萬的透天一樣的道理..XD)
: 至於其他的.
: 說好要低調...
: so.......