台中火車站交通不方便嗎
台中人口不是在成長不斷移入嗎
中區何以還百貨倒三間 房地直直落
台灣跟隨歐美城市發展的腳步
很多狀況都是一樣的
歐美都市的downtown 根本是毒窟罪惡的代名詞
發展路途是這樣
1城市老化 一定有一部分人離開
把房子租給別人 來租的人降低區域水準
2區域水準降低 更多人離開 更多房子出租
進來更多流動人口 降低更多水準
3區域水準愈變愈差 cp值已經不合理 愈來愈沒有家庭客入租 於是區域興起改裝套房
坪效大增 人口第二次爆棚 水準第二次大幅滑落 治安瘋狂敗壞
4治安敗壞 成為毒窟 由於房東穩定出租 店面靠大量低素質流動人口生財 不願改建 形成都更死結
5屋齡老化 回到1無限循環 狀況無限惡化
到處都是單親家庭 離婚家庭 22k離鄉背景租客 黑社會 學校幫派化
在循環的過程中 由於有利可圖 房價會不斷上漲 小物件和改建物件會大興大盛
因此會有繁榮保值錯覺 我稱之迴光返照現象
事實上城市早就走向衰敗
愈是發展中大城市 其下的某些大眾交通發達之所最是如次
我直接點名未來downtown新興貧民窟就是以下車站：
北：建國高以西 基隆河以南帶狀貧民窟
大橋頭 民權西路 中山國小 行天宮
東：
後山埤 昆陽 南港（非重劃區）成美右岸
西：
龍山寺 西門 萬大線一期
南：安居樂業 基隆路以東
六張犁 麟光 吳興街
房地產易漲難跌 這些地方具體的修正方式就是凍漲
然後折舊貶值 最終別人噴發 你say goodbye
殷鑑：台中中區 中壢火車站 基隆火車站
連基隆都是在漲郊區 火車站狂跌
※ 引述《goodid520 (禮貌一郎)》之銘言：
: 台中中區
: 現在是鬼城
: 以後也是鬼城
: 除非把地價抬高高，讓那邊居民都遷走，用20年自然淘汰法
: 想也知道沒辦法
: 所以到發展外星球執民地前，台中中區就是鬼城
: 跟我唸一樣
: 我家不一樣，中區不一樣
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 七期文心漲翻天，但中區一樣是鬼城。
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 幫大家補原因:
: 哥七年級頭班
: 從小家住科博館
: 旁邊就有國小
: 好死不死戶籍在中區
: 家母聽同事講這裡辦學好，讓我騙到哪裡看著霸凌的恐怖，尤其是小4 ~ 小6這段期間
: 發育快的變惡霸
: 有沒有看過那種兄弟檔唸同間的
: 哥哥唸小6弟弟唸小5
: 差了10公分，弟弟在走廊整條年級看到他都會怕
: 因為哥哥會幫他出頭
: 中區裡的小學就是那個樣子
: 不過我那間國小居然有應屆就出兩個台大電機 大家一起當同學
: 超屌
: 那些霸凌的人 ， 打電話找我，我都不想接
: 還說沒這回事 !
: 拉到走廊後面 劈哩趴啦垃圾桶都破光
: 老師問是誰弄破的，是那個身上都污青的人推破的.他要賠這樣.
: 從小就會使用暴力還沒10歲就會拉人領子說，走我們到後面談談
: 隔壁班的牛排店之子 進來教室打同學 大家當做沒看到
: 中區素質
: 超可怕DER
: : 推 evil0108:中區。已經快變外勞區了。 02/10 19:01
: : → kikicoco168:科博綠園道~很難跌 02/10 19:08
: : → Fugax:中區跌定了 02/10 19:50
: : → liuliuspa:去台中公園真的像去國外 02/10 20:00
: : → sunsand:每個人都像你一樣期待 台中崩的了XD 別幻想了 02/10 20:14
: : 推 reil:台中價格遠比台北合理，不至於崩盤 02/10 20:22
: : → lion198:台北客買最多的區 02/10 20:24
: : 推 ceca:最貴的地方最先崩,和外圍炒作最厲害的地方最先崩. 02/10 20:30
: : → ceca:基本上有建設有保障,自住戶多難漲也難跌. 02/10 20:31
: : 推 a06030501:舊台中市不會崩 02/10 20:54
: : 推 gracy100:台中中區從日治時期以來 從來沒有跌過耶 02/10 21:50
: : → gracy100:台中房價崩盤時 中區只是停漲 一間都沒跌過 02/10 21:50
: : → gracy100:因為是火車站的集散地 完全抗跌 02/10 21:51
: : → gracy100:這樣的事蹟向來是房產漲跌教科書 所謂重大工程不會跌範例 02/10 21:51
: : 推 a06030501:台中應該只有梨山會跌 02/10 22:17
: : 推 mraznice:梨山有漲過嗎-.-？ 02/10 23:48
: : → cc1plus:台中公園外的麥當當都走了..... 02/11 02:16
: : → cc1plus:朋友在那哀說房子沒價值, 所以沒有崩崩的意思是什麼? 02/11 02:17
: : → inyo:麥當勞走 這很嚴重耶!!! 02/11 02:21
: : → WINWIND1029:臺中市只會穩健上漲，若要崩，請看地震帶沿線… 02/11 15:03