作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-02-13 23:03:30※ 引述《iammakiyo (hope)》之銘言：
: 公寓未來只剩兩種出路
: 1.雙北低總價近捷運 坪數30坪以內 最好20坪以內
: 總價<800萬 最多不超過1000萬
: 優勢: 低總價好脫手
事實面
三重的公寓權狀10~15坪
加上增建使用有15~20坪
這種房子在三重超好賣
40萬/坪 是基本盤
裝潢OK的50幾萬都有人買
可是論單價4x~50萬已經可以買大同區公寓了
15坪40萬也不過600萬
12坪50萬也不過600萬
你不信可以去各大房仲品牌網站看
591 樂屋網 自售達康 金窩網 台灣搜房等網站看
800萬以下公寓再三盧地區剩下幾間
: 2.台北市中心有希望都更的的公寓
: 土地最好商三 近捷運 臨路愈大愈好 低樓層
: 持分土地大(四層樓公寓) 戶數愈少愈好
: 優勢: 有都更希望
: 其他的公寓別買 買了就是等到它倒
連棟公寓要倒不容易
第一他重量輕
第二因為整排連棟公寓地震時可分散受力
你可以去買一盒疊疊樂測試
交錯疊成一座高塔
跟糾錯疊成一字形一整排然後去搖晃桌子
看哪一個倒的快
反倒是小基地老大樓
尤其那種921之前不久蓋好的新大樓
那震係數跟建築標準都是921之前標準
剛好這些房子又是921當年倒最多的屋齡
這種大樓如果蓋得又細又高，那就要小心了
這種新北市一大堆.....
20年上下的中古大樓
不過話說回來也可以放心啦.....
921 331 等等大大小小地震，這些房子也都經過大地的耐久度試驗
課本 書本 學術理論都很難去抵擋天災因素
簡單說當初蓋101時候遇到331，也不會掉那兩台吊車下來
大地搖晃一下最快......
: 要脫手也不好脫手
: 部分根本沒都更希望的老公寓
除非政府公權力介入
(不過依照目前政府是把好處都給財團，劫貧濟富)
我遇過的客人
他們那趨勢土地10坪的透天
但是他們只有一樓
建商給的條件是整棟35坪+一車位
如果半棟的就要貼差價
這屋主是一個80幾歲老阿嬤
他給建商的條件
我有3個兒子一人一間33坪+一人一個車位
他又說這樣還吃虧 改建不是都可以分很多分幾百坪
我很不貪心我只要3間33坪+3個車位
: 開天價兩三千萬在那邊自爽
: 真正有錢的不會買公寓 而是會買大樓
我媽的客人
拿衣服來給我媽弄
他就在說他跟她鄰居都去買某某社區
因為目前住的爬不動
大家就找一找去買
賣士林區的某軍宅，附近沒有生活機能
(用預告登記方式那種軍宅)
每戶50~65坪
當初他跟一個缺錢的買買55萬
他原本住的地方的鄰居比較晚買，買70幾萬
每戶要3500~4000萬
搬們都搬現金買
因為他們不是兩夫妻國中老師，主任級 退休
不然就是貿易公司老闆退休
老公還有在騎馬 養馬 打小白球
現金不是問題
還說項我們這種想貸款也貸不到
只能委屈一點用現金買3~4千萬的
: 大樓還是現在年輕人的首選 即使是中古的
: 何況很多爸媽都六十歲up 買公寓是擺明要爸媽別來住嗎XD
基本上台北市5百萬以下，套房幾乎被掃貨掃光
林森北 新生北也快沒貨了
目前剩下的都是一些恐怖大樓
或是權狀5~7坪想賣400~550萬的
權狀10坪，室內有8足坪以上的老大樓套房
不是沒貨就是開價都超過700萬，甚至800萬 900萬
真的是看不懂為何會這樣
一般年輕人連套房都快買不起
就連三重的套房也都貴到不像話
只有贏在屋齡，可是坪數根台北依樣 單價也依樣 超扯.........
作者:
kutkin ( )
2014-02-13 23:09:00不扯，經濟學的劣等財就是這樣就是欺負你窮，你又一定要買低總價 高單價
作者:
OT2 (無界)
2014-02-13 23:13:00套房賣得比老公寓好 總價為王啊 嘖嘖
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-13 23:15:00你的經濟學理和市場實務怎麼總像被狗幹到那樣慘
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-02-13 23:18:00我不是學經濟 我只知道我現實看到遇到的
自由經濟需要學嗎？路有凍死骨，朱門酒肉臭沒錢的人你要剝削，有錢的人你要合作，其他都只是包裝
無論是全球前幾大首富，或是土豪，都是血淋淋的例子2013巴菲特股東大會上，巴菲特在回答一位股東的提問時說我通常不理會宏觀預測。無法想像在一隻正發生宏觀討論
的股票上做出決定。為什麼要花時間討論一些你並不瞭解的事情。我們談論的是生意。經濟學家怎麼想對我來說沒有任何區別。
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2014-02-14 11:15:00331地震其實也有在承德路倒了一間公寓，幸好只有人受傷
作者:
moocow (void)
2014-02-14 13:37:00樓上好像是三重仲介?
我是阿 三重的公寓主力是這個總價沒錯但這種坪數根本
你買三重權狀只有五坪違建到使用20坪你不怕被檢舉報拆
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-02-15 00:51:00所以我說違建不算前我非常贊同只是用你的合理價沒人會理你
大幅度違建的案子應該很少流通，都是自用或出租。合理價沒人賣，不合理價沒人買。以前成本超低，三重又很多外來人口要住，自己不住也會出租。真的很缺錢不得以的才會賣。