想請教一個外行問題
其實對建商都一個疑問
除了大建商之外
http://home.url.com.tw/?func=housedetail&info_no=1624
各個區域都有許許多多中小建商
自己很好奇他們是怎麼生存的
因為金額這麼龐大的產業
大部分看到的產業後來都會只有少數幾家可以生存
如科技業、能源、汽車
甚至是便利超商 也剩幾家大品牌
不是倒的就是整併
但是房地產似乎是這種例外
請教有什麼特別的因素嘛？

兩年只要接一個案子就可以生存了

人事成本低,開發規模小,且現在低總價賣的比較快~

小建商多蓋小基地，也可以合建

壓力很大，當小建商其實不如直接炒房

你一個建案勞賽，就準備負載幾千萬跑路去

現在大吃小的年代，沒夠規模，風險都很高一般要穩，你要自己先是大地主

所以小建商不會第一個開案 都是確定大多頭了 才出來

蓋自己的地賣，

不能學大建商高貸款的玩法

另外 小建商多生存在大建商不在的二、三線城鄉

而且小建商跟ZM說的一樣，不會一直開案

小建商多都蓋透天，外圍鄉鎮

小建商大多沒地，都是跟地主蓋來分的

先蓋自己的地，然後拉其他地主入股

小建商或許沒有大型建商賺好幾億，但推一次案也夠吃七八年了

不過人家是工程公司跨過來的，兩頭賺小建商最大的困擾是買不到地

精華地你標到也不好賣，因為人家不敢買

所以就算你在高雄標到四百萬一坪的地你也沒辦法學京城開一百賣七十

你可能只能賣到三十，這樣跟本沒賺而適合你的地，又因為不貴被掃光光

所以買到適合自己蓋的地很困難然後下面養的人要領薪水，你發不出來就掛了

所以先有地，然後又拉的到更多的地主合作，才會有機會

所以"小"建商不會在高雄投標 舉例 呵呵

不然就是工程公司當外檜賺也是一種辦法他們可能會標了找大建商談合作

自己蓋市區的很少品牌效應啊

以前京城很多房子也是合作蓋的，掛京城牌而已也因此，以前京城品質被幹爆，

後來換ceo才擺脫走高品質路線

我是覺得，當小建商不如乖乖炒地皮等人來談

別自己衝下去搞到累死也沒多賺多少又要冒著殺頭的風險

反正有些地主談合作分紅，也自稱自己是建商

小建商也是有員工要養啊 跟十幾年的老師傅要薪水啊

反正蓋也是有利潤

所以開始了只好硬著頭皮幹下去找大建商合作，掛他的牌拉價賣

或是到外圍找土地來蓋但這樣很累，壓力又大，還很難撤

炒地皮，等建商來談分紅，爽太多了

小建商 三年不開張 開張吃三年

土地買了先不蓋，反正總有多頭，再找人蓋一蓋

賣個五年也沒關係，再差的地段總有人買單

帥大不是準備要來當建商了? 請帥大分享如何生存阿XD

帥大不是買地找建商來蓋

不就地主的作法，不養人，找人合作，自稱建商就說這種做法最爽，

賣完想不幹就不幹，想幹再去獵地就好

的確是這樣

不像一直蓋的建商，可以澎漲的錢多非常多

小建商當丁子戶的也不少

有些小建商就是投資大戶自己下來開的阿~省成本省稅用的

有些在地建商有他獨特性,ex:合建都更,人家得心應手,外地建商

ex:樂揚 運氣好碰上附近有建物被劃市定古蹟,地主嚇到趕快簽定合建,運氣不好就文林院 XD

大部分上市建商都經歷過小建商的階段嘛!