※ 引述《acetoluene (願望要靠自己實現)》之銘言：
: 最近搬到北市文山區約30坪的毫宅
: 分享一下入住後的花費
: 1.管理費：一坪70元 所以每月固定$2100的管理費
: 2.公用電費：最近電費單來 2個月分攤$1400 推測為電梯、燈光等公用設施用電
: 所以小弟我每月什麼都不做就要支出$2100+$700=$2800 近三千大洋
: 其他還有一些搬進來才發現無解的問題(屋況)
: 而此房實價登錄2000多萬 以目前租金小弟可租70年
: 幸好 我是租的...
幫你在這個整天叫人買房的版打氣一下
台中市這邊也有醫生、銀行經理、銀行千萬VIP用租的
這麼說吧，台中市近八十坪的靠近七期「毫」宅，二十二年電梯大樓總價兩千萬以內
月租24000，管理費一坪55，一個月加停車場清理費3840。
租十年不加管理費租金288萬。房子買在高點套十年折舊一成就兩百萬
還有不加你省下的頭期款拿去定存買保險或者存外幣的機會成本，高點買房絕對虧大了!
現在買房絕對是買在十年甚至二十年相對高點，我們銀行大戶身價破百億的
都嫌台中土地太貴了。結果ptt來一堆小投客、房仲說的好像不買房永遠虧似的
還說我應該聽他們的。這就奇怪了，理財我應該聽百億大戶的建議還是小投客跟房仲呢?
我絕對相信股票、房地產是好的投資工具，但是好的價錢是耐心等來的
大戶給我們的啟示就是對於投資都非常耐心等待時機進場，在每一次經濟循環
繁榮跟泡沫中持盈保泰，細水長流。台灣這十年房地產多頭，假設手上五棟房
值兩億好了，等到房地產反轉向下跌個十年緩跌個五成，這十年損失的機會成本
跟精神壓力絕對是人生最大的負擔之一。並不像版友講的有錢人沒差。在這個時候
擁有銀彈的人，就可以跟有錢人同時進場，這就是財富重分配。
整天做白日夢想拚翻身，想透過理財雜誌、ptt，還有聽股票分析師、房仲的建議發大財
抱歉，銀行的VIP好像沒有這樣的人耶!
還有，你如果房地產多頭買台中指標豪宅龍邦國寶放到現在的話，以當時的利率算「到
現在」絕對是折舊加賠錢。現在房價已經是相對高點當年的毫宅還會賠，可是你在台中
房地產低迷的時候買龍邦國寶至少翻一倍!買房地產除了LOCATION LOCATION LOCATION還有
TIMING TIMING TIMING!人口下降 經濟不振的台灣房地產不會獨強!
亞洲四小龍房地產已經三個倒了，台灣最快下半年就不行了。光是成交量就萎縮到不行了
還想像以前傻傻買隨便賺已經不可能了!
還有，版上那些整天笑人不買房的房仲們，千萬年薪的房仲客戶名單好多
不是在PTT喔!!XDDDDDD
那樣成為億萬富翁的人比較少當銀行VIP這就是你遇不到的原因
世界上不可思議的地方還很多 醫生和經理只是中產而已
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-02-17 15:56:00我只記得2005年到2014年板上每年都有人說已經是高點要崩了
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-02-17 15:57:00絕對是十年二十年相對高點這種話，恐怕連諾貝爾經濟學者都不敢講......
可以的話盡量買在"正七期" 小一點沒關係 不要亂買
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-02-17 15:58:00我提供我自己的例子給大家參考好了，我2012年買了大安路小
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-02-17 15:59:00坪數自住，買84萬現在隔壁實價登錄92萬。2013年買了大間的
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-02-17 16:00:00南京東路，大安路現在月租23000，每個月自己要負的貸款只要9000
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-02-17 16:01:00這投報率跟股票被軋來軋去相比，我是很滿意了
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-02-17 16:07:001982我兩歲而已，要講這種古，我也可以感嘆我爺爺以為要反
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-02-17 16:08:00攻大陸，就沒去陽明山圈塊地了（1950）
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apson (apson)
2014-02-17 16:41:00這個版根本不是房版嘛
這版沒整天喊買房 多空約6:4 但空軍平均半年陣亡一批人
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inyo (@_@)
2014-02-17 18:29:00政府不會對空軍友善的 走空全民受害 走多頂多有人買不起可租
拜託 億的人銀行太多了 千萬會員只是TITLE 並不代表他們