Re: [問題] 新莊歐洲村 VS 頭前重劃區

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2014-02-17 16:21:24
※ 引述《playhome (重生)》之銘言:
: 最近頭前好夯喔
: 不少人寫信問我頭前
: 不管是要賣要買都多
: 這種重劃區,大批建案屋齡接近
: 若要汰弱留強
: 建議從社區管理和建築品質著手
: 有些建商知名度高,會炒作話題,短期內也許漲幅大房價高
: 但長期來看保值增值度不如管理好或品質好的社區
: 房價最終會個案表現
: 而不是整個重劃區齊漲齊跌
如果可以的話我建議攻頂新莊副都心
頭前快沒有地了,最近的地價,天價標售是110萬
副都心的地價則是280萬,而且還會漲,地價快要差到三倍的壓倒性
但是房價是60-70 vs 45-55 差距甚微
1.房地價cp值好 2.頭前接近開發完,副都心還在早發展期 3.無大路遮斷效應
4.地段更好 5.格局更好 6.建設投資多
現在去衝不會吃虧的 雙捷通車之前的沈靜期很適合挑貨進場
當然每個人考慮點不一樣 頭前基期比較低 發展也比較先 自住快成形 喜歡也可以
作者: ck960684   2014-02-17 17:03:00
推 副都心肯買面高架10樓的話60~62 但離新北站近 更優
作者: ck960684   2014-02-17 17:05:00
而且說自己住新莊副都心 硬是比頭前重劃區有感覺
作者: Yoman5566 (Hey Guys)   2014-02-17 17:54:00
我是要賣不是要買啦= =
作者: love90620   2014-02-17 20:41:00
作者: yirgacheffee (來一杯咖啡)   2014-02-17 21:37:00
價格偏高,副都心明明多數還是5字頭
作者: alloy (香噴噴的包子)   2014-02-17 21:59:00
地價不是這樣比較的,要也看容積率與獎勵值
作者: kaufktl (黑白郎君)   2014-02-20 15:51:00
樓上講得對!我猜決標價格恐怕接近200,和副都心住二用地差
作者: kaufktl (黑白郎君)   2014-02-20 15:53:00
不多!再說新北站其實離上頭前最近,正副都心未必強過...

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