※ 引述《Yoman5566 (小優)》之銘言：
: 小弟家裡有兩邊的放地產要出售
: 歐洲村這邊 大概 38~40/p
: 除了靠近副都心外根本沒利多
: 離外來捷運有段距離 應該漲不動了
: 頭前是買興富發早期的
: 仲介說這邊賣壓大可能也才40初最多賣45
: 但頭前比較新比較有規劃 未來有捷運 應該還有空間
: 請問該先脫手哪邊比較好呢?
這麼火熱的地方竟然沒激起討論串, 我難過...
小弟搬到這附近8個月, 並且綜合在M01與房版得到的訊息
考量到您已經在這兒有房了, 就不加入道路分析,
做個簡單的彙整心得如下:
房價一直以來都與商業呈高度相關, 商業又與交通連動,
副都心跟頭前這兩個重劃區有三個捷運站:
新北站: 機捷可以直掛行李, 又是環狀線經過的雙捷運站,
政府在五股端的知識產業園區有"非常宏觀"的規劃,
算是目前這三個區塊中最美的夢.
(但小弟判斷夭折率最高, 成熟期也是10年以後 XD)
副都心: 其實個人認為副都心的成敗完全要看政府的態度,
台北市政府的信義計畫區, 板橋的新北市政府的新板特區,
甚至是台中七期, 都可以看出市政府的用心投入程度,
歐洲村靠近副都心這塊, 未來會有中央合署與影視中心,
個人以為商業區應該要以這塊為主軸,
不過看高級商辦住宅陸續插棋後,其發展又覺得好迷茫...
幸福站: 是工期更遙遠的環狀線, 投資的知名度較低,
也是因為離旁邊的工業區太近, 較讓人觀感不佳.
不過由於靠近商圈已高度發展的幸福路, 人潮不是問題,
又有新莊公車之王299經過, 傳說麥當勞已經在此圈地.
大家都知道麥當勞的主業是房地產, 副業是賣速食,
這邊應該是商圈發展最快的區塊無誤了.
後記, 副都心與頭前的道路規劃實在很詭異, 規畫小氣
並且還互不相連, 被思源路及中山路(新北大道)完全割斷,
再加上高公設比與過高的房價只會吸引投資置產客為主,
房市反轉時, 小弟悲觀的認為將會是重災區,您參考看看 ^^