[問題] 中壢SOGO元化路老公寓值得買嗎? peggy0606 PTT批踢踢實業坊

[問題] 中壢SOGO元化路老公寓值得買嗎?

作者: peggy0606 (Peggy) 2014-02-23 09:19:50

大家好
這次是首購想投資
想請問大家以下條件的房子
售價不到450萬
增值性如何? 值得買嗎?
地點：中壢SOGO元化路271巷弄內
屋齡：35年
樓層：3F (總共4F) 老舊公寓
坪數：室內近29
走路到SOGO大約5分鐘，走路到中壢火車站大概15分鐘
以地點來看還算滿不錯的
但屋齡已有35年，內裝潢非常之老舊，都是木材隔間
勢必需要花個50萬整修
預計先花10萬整理一下先租整層
之後再看要不要改成獨立套房~
仲介一直推薦說這邊算是海華特區
海華一坪就要30~40萬，旁邊的20幾年大廈一坪也要20來萬
而且今年就要升格為直轄市
機場捷運明年底完工(?) ...等等等利多
一直被洗腦@@
因為是第一次買房~即便是投資還是想慎重一點
想聽聽多方意見
故想問問版上較有經驗的人
中壢SOGO這邊增值性如何?值得買嗎?
謝謝~

作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-02-23 09:46:00

你跟他說２９０，３００收，但你買了你要覺悟中壢公寓很難漲，你只能賺收租而已

作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-02-23 09:51:00

且271巷的口太小了，消防車都進不來，若是我不會買

作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-02-23 09:52:00

我會買更靠近市區的且巷大更何況sogo那邊只有大樓透天保值而已

作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情) 2014-02-23 10:41:00

你在ptt問一輩子都不用買房了

作者: inyo (@_@) 2014-02-23 11:20:00

[買屋] 台北市南港購屋預算 : 600 你這間只值45萬吧

作者: syntan (潛伏襲擊) 2014-02-23 11:34:00

350萬以下都應該買不到~海華大帝都有41萬/p..這為啥不能買?

作者: dophin332 (...) 2014-02-23 12:21:00

海華成交價沒40

作者: dophin332 (...) 2014-02-23 12:25:00

巷子我認為重點是一樓邊間,活巷,巷寬。。鄰居.

作者: PPTAlex (艾利斯) 2014-02-23 13:09:00

改成獨立套房你有估過要出租多少錢嗎? 搞不好放著等比較賺

作者: kutkin ( ) 2014-02-23 15:02:00

中利差一個街廓就差很多，不能說海華OOXX....

作者: kutkin ( ) 2014-02-23 15:36:00

而且說句不中聽的，中壢這邊就是靠房價築成一道素質牆

作者: kutkin ( ) 2014-02-23 15:37:00

有錢人就是透過買這種建案，買生活品質

作者: DQsmile (Daphne) 2014-02-23 15:48:00

都說300了，你是聽不懂嗎，且那邊透天我才會去看

作者: suscym (DoDreamEr) 2014-02-23 17:31:00

的確像中壢龍岡一帶就是房價太低居民素質平均很....

作者: suscym (DoDreamEr) 2014-02-23 17:32:00

(中壢貧民窟)

作者: syntan (潛伏襲擊) 2014-02-23 23:41:00

5F.79.44p(含車9.33p)102年10月成交 3050萬 41.36萬/車150

作者: syntan (潛伏襲擊) 2014-02-23 23:42:00

實價登錄都查的到~信義成交的~

作者: syntan (潛伏襲擊) 2014-02-23 23:44:00

元化路271巷26弄x號民58年完工的都成交 14xx萬

作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-02-24 01:39:00

那是透天價吧，公寓最好是有這樣

作者: kutkin ( ) 2014-02-24 03:25:00

真的耶裝孝維明明就透天....

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