有時候也在想,如果我是現在才有一筆錢,要考慮是否購屋的話
我會做出怎樣的決定?
拋磚引玉,大家參考
前提假設:
一千萬現金,月薪5萬,在台北市工作生活,打死不離開雙北
買這間
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1241240.html
成交抓1200萬
貸款85成,自備款180萬
四樓裝潢成322,頂加裝潢成3間套房
裝潢成本(含電器家具)約200萬
所以花掉380萬,哩哩摳摳算400萬
然後再去貸二胎,利率5%,約可貸出100萬
所以這時我的現金有700萬
將600萬立刻匯到匪區銀行,購買理財產品,大約可買到6%上下的
此時,自己住在四樓,二間空房看要怎樣利用,可分租可閒置
頂加三套房每月有3萬元租金收入
然後用留在手邊的100萬+租金收入償還貸款
當然啦!如果有申請到寬限期
有多的租金收入拿去租電梯套房住
那四樓就可以出租,租金收入又多了一筆
二年過後,房價如果跌了就不管他,持續操作,手邊現金不夠了就從匪區匯點回來
如果房價漲了,先還掉二胎
然後轉增貸
多的錢再去買第二間房,循環操作.......
所以手上有一千萬現金是很好操作的
全部拿去買匪區理財商品不是最好的選擇,但還是比在台灣存草紙定存好很多
※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: 今天同學聚餐，有一位同窗好友死不買房..身上現金超過一千萬
: 問他為什麼沒打算買，他說現在台北租金實在太便宜了為什麼要買??
: ，有人說租房也是幫房東繳貸款...他的論點是..人民幣定存利率
: 遠高於台北房租投報率，把現金丟人民幣定存產生的利息錢拿來繳房租
: 還有剩，而且人民幣邁向國際化要大貶很難，他好幾年前就透過管道
: 匯過去中國了，這幾年不但利息光升值的匯差就賺爽爽了幹碼買??
: 他還力勸有閒錢的同學也不要買房 定存人民幣(他說現在可以在台灣定存人
: 民幣了)，以前要透過管道..現在人民幣的利率外加國際化，在台北買房
: 不如租房把錢丟人民幣，利息可以讓你租爽爽..還能賺人民幣的匯差...
: 我回來想了一下..台北房租是不是該漲漲了..租金這麼低會不會搞到
: 大家都不買房去存人民幣，以前是以漲逼買(房價)，以後會不會要變成以漲逼買
: (房租漲).....
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-23 19:57:00讚
作者:
sagarain (HNY 2010)
2014-02-23 19:59:00人搬去台東租房不是更好
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-23 20:00:00樓上工作在台北啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-23 20:01:00買土地，然後躺在上面睡到建商或政府來叫醒你
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-23 20:02:00然後賣給他們，再去買土地，然後繼續睡
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-23 20:06:00墓地也可以，例如四周都空地，就你一塊墓地
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-23 20:07:00你可以睡到旁邊地主來談，然後坑他媽的一筆後再去買下兩塊墓地
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-23 20:11:00是燕赤霞
作者:
GetRich (or die tryin)
2014-02-23 20:24:00匪區6%上下的
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-23 20:37:00中國銀行在西門町有巨幅廣告看板耶
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-23 20:44:00看錯了 是約惠銀聯
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-23 20:47:00作者:
terry66 (999)
2014-02-23 21:00:00請問如何匯回台灣呀?
中國理財產品不會有風險嗎?如果在中國那沒有戶頭,錢要如何匯過去
這一來一往可否會有風險及是否要收手續費?還有人民幣目前已在高點,還會再繼續往上升值嗎?
理財產品在台灣可以操作?開戶一定要到對岸一趟才可開戶?
作者:
terry66 (999)
2014-02-23 21:20:00通匯 有匯款額度限制嗎?
如果只是為了年息3.X%風險低的理財產品的話那應該就沒必要特地去中國開戶了
因為目前台灣很多家銀行都有推出人民幣定存3.X%的優惠@@
作者:
terry66 (999)
2014-02-23 21:24:00買一定要買5%以上的啦
因為他們就是把資金轉去大陸賺6%以上的啊如果大陸這類產品崩盤,台灣的銀行也很危險了存保只有300萬而已喔
不過有些特殊產品,上網買來不及,理專會微信我,我同意他就先幫我卡名額,然後寄文件來補簽名寄回去,就用不到網銀了
5.X%~6.X%的理財產品大概都屬於怎樣類型的?
你現在連開戶都沒有,問已經買不到的產品內容有何意義?
作者:
logen (前しか向かねえ)
2014-02-23 21:40:00你頂家出租 先祈禱鄰居不檢舉吧 眼紅檢舉就GG了
作者:
logen (前しか向かねえ)
2014-02-23 21:43:00所以關鍵應該是你走好運 作什麼都賺 倒楣時喝水都嗆死
作者:
logen (前しか向かねえ)
2014-02-23 21:44:00對了 你的國泰哪時後交屋啊?要搬來新店住了?
好運背後是有功夫的,這要用咖啡來換好像還沒冒出頭,三井慢工出細活,非常好
作者:
riya (東京日和)
2014-02-23 21:49:00我實在很想約你喝咖啡，拜個師，因為沒空研究XD
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 21:55:00搞不太懂 直接拿一千萬現金去大陸賺6%不是更省事
一樣二年,一個只賺120萬現金,一個已經準備再買一間房
作者:
vatog (...)
2014-02-23 22:02:00如果頂加違建被拆 租金吐出來和樓下分呢
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-23 22:04:00有沒有這麼想喝免費咖啡
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-23 22:05:00我請你十杯好惹
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:05:00買第二間房一樣也是貸款買的阿@@
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:06:00我簡單點問好惹
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:07:00買房->頂加收租+貸出來跟多的錢拿去大陸賺6%你的意思就是這樣嗎@@?
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:11:00我比較好奇正確的投報率
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:13:00我認為貸二胎弄一百萬5%再去大陸換6%好像有點多此一舉耶
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:14:00你這樣弄我看也沒賺多少鴨
除了賺1%利息外,還有下檔保護的意義,不過這是另一招了
這樣操作能壓到房價增值的機會,又可避免房價下跌的風險
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:16:00哪裡有避免房價下跌的風險 完全看不出來 就收租而已
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:17:00我在美國怎麼請你喝@@
我買房超貸了600萬,想在銀行分60天換成人民幣定存
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:18:001200+200裝潢然後房出一年收個36w 有點頗ㄏ的感覺
暗黑密技我不會在板上說的,那應該至少值一杯咖啡吧!?
36W+四樓可自住可收租,另外房價可能增值還有怎麼會是用1200算呢?
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:27:00單看房子就是用掉1200+200鴨
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:28:00你要拿自備款去算就根本ㄏㄏ惹 自備款算 我在矽谷隨便做都都可以超過30%
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-02-23 22:28:00那邊成交1200要很會談喔
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:29:00好惹 不用羨慕我的30%惹 我要洗洗射惹
我從不羨慕鄉民的30cm,又怎麼會羨慕美國的30%呢?
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:31:00麻 我覺得拿自備款算這論點很奇怪的你去銀行貸款表示是拿你的信用出來投資 信用也是用掉就沒惹
作者:
jurists (kk)
2014-02-23 22:32:00台北租金報酬率 是 1.57％
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:32:00忽略信用來談投報率本來就是錯誤的觀念
作者:
jurists (kk)
2014-02-23 22:33:004.8趴是平均值的將近3倍
作者:
inyo (@_@)
2014-02-23 22:33:00我也覺得基巴王那麼聰明的人今天是不是被盜帳號了@@
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:33:00實際上你貸款 就是每個月都要償還本息 不是只有利息阿
作者:
inyo (@_@)
2014-02-23 22:34:00可能射惹射惹射過頭 怪怪的
作者: ravelson (TAIWAN) 2014-02-23 22:34:00
因為在台灣信用不值錢，在美國就很重要了
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-02-23 22:34:00你每個月繳掉的"本"又不能拿去投資
作者:
hitsay (國小生)
2014-02-23 22:42:00play大....我很想跟你學學...不過我是在南部= =
中國5%,6%金融大概要一年以上為單位，我覺得走出台灣金融商品很多不錯得
超過的話，那不如去投資國外商品，不過台灣不可能跌這麼深吧，哈哈
作者: shonbn 2014-02-24 14:21:00
繳息正常 信用是成長吧 怎麼會用掉 @@
作者: shonbn 2014-02-24 14:22:00
假設比喻為企業經營 哪一家企業不用貸款跟銀行打交道