有時候也在想,如果我是現在才有一筆錢,要考慮是否購屋的話
我會做出怎樣的決定?
拋磚引玉,大家參考
前提假設:
一千萬現金,月薪5萬,在台北市工作生活,打死不離開雙北
買這間
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1241240.html
成交抓1200萬
貸款85成,自備款180萬
四樓裝潢成322,頂加裝潢成3間套房
裝潢成本(含電器家具)約200萬
所以花掉380萬,哩哩摳摳算400萬
然後再去貸二胎,利率5%,約可貸出100萬
所以這時我的現金有700萬
將600萬立刻匯到匪區銀行,購買理財產品,大約可買到6%上下的
此時,自己住在四樓,二間空房看要怎樣利用,可分租可閒置
頂加三套房每月有3萬元租金收入
然後用留在手邊的100萬+租金收入償還貸款
當然啦!如果有申請到寬限期
有多的租金收入拿去租電梯套房住
那四樓就可以出租,租金收入又多了一筆
二年過後,房價如果跌了就不管他,持續操作,手邊現金不夠了就從匪區匯點回來
如果房價漲了,先還掉二胎
然後轉增貸
多的錢再去買第二間房,循環操作.......
所以手上有一千萬現金是很好操作的
全部拿去買匪區理財商品不是最好的選擇,但還是比在台灣存草紙定存好很多
※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: 今天同學聚餐，有一位同窗好友死不買房..身上現金超過一千萬
: 問他為什麼沒打算買，他說現在台北租金實在太便宜了為什麼要買??
: ，有人說租房也是幫房東繳貸款...他的論點是..人民幣定存利率
: 遠高於台北房租投報率，把現金丟人民幣定存產生的利息錢拿來繳房租
: 還有剩，而且人民幣邁向國際化要大貶很難，他好幾年前就透過管道
: 匯過去中國了，這幾年不但利息光升值的匯差就賺爽爽了幹碼買??
: 他還力勸有閒錢的同學也不要買房 定存人民幣(他說現在可以在台灣定存人
: 民幣了)，以前要透過管道..現在人民幣的利率外加國際化，在台北買房
: 不如租房把錢丟人民幣，利息可以讓你租爽爽..還能賺人民幣的匯差...
: 我回來想了一下..台北房租是不是該漲漲了..租金這麼低會不會搞到
: 大家都不買房去存人民幣，以前是以漲逼買(房價)，以後會不會要變成以漲逼買
: (房租漲).....