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作者: crocus (哪來的) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 早就沒333 房貸佔薪逾1/2
時間: Mon Feb 24 10:17:08 2014
早就沒333 房貸佔薪逾1/2
若要不超過收入3成 一輩子甭購屋
2014年02月24日 蘋果日報
【劉曉霞╱台北報導】在雙北地區買房有多難？從過去專家
耳提面命的「３３３法則」在現實生活中難以實現就可得知
，連房仲業也坦言，根據接觸客戶經驗，現在民眾繳交房貸
早就超過薪水的２分之１。購屋３３３法則為，自備款３成
、房貸支出不逾家庭所得３分之１、寬限期不超過３年。業
者因此建議，若真想在雙北地區買房遮風避雨，房貸支出恐
怕要增加到６成，才背得起沉重的「殼」。
最近一季的國泰房地產指數，北市全年新屋可能成交價為每
坪80萬元，若是在北市購買30坪左右新屋，總價約2400萬元
，以333法則推算，等於要準備800萬元的頭期款。
以目前銀行房貸利率２％計算，平均每月要繳房貸８萬元，
換算下來１年是96萬元，對照北市府主計處最近一次公布的
平均可支配年所得 71.46萬元來看，一般受薪階級根本繳不
起。
１千萬買嘸套房
引用官方統計至去年12月數據，北市購屋族每月薪水近一半
要扛房貸，新北市則須花月薪４成付房貸。民眾喬喬就說：
「我和老公收入約10萬元，考慮要生小孩，打算換屋，但就
算把現在住的套房賣掉，有 600萬元頭期款，但看了３房２
廳的房子，都要2000萬元，回推每個月要繳貸款７萬元，加
上要養小朋友，換屋連想都不敢想。」
永慶房屋契約部經理陳俊宏坦言，若以房屋總價1000萬元來
看，北市現在恐怕連套房都買不到，新北市還有機會買到兩
房，但也只能在較偏遠區才找得到。信義代書專案經理林以
德說，「以現況來說，房貸早就超過收入的30%，達50%。」
４成薪當生活費
陳俊宏說，就算找到1000萬元的房屋，依「３３３法則」計
算準備300萬元自備款，700萬元使用房屋貸款，計算後每月
本息攤還約 3.5萬元，「若以銀行評估還款能力，是不超過
收入的60%來算，回推薪水需要6~7萬元，這對一般的上班族
來說根本很難。」他因此建議，過去的「３３３法則」可要
改變成貸款佔收入的60％，剩下的40％分配為儲蓄或生活所
需。
限期清償享優惠
台北富邦銀行執行副總經理吳昕顥建議，購屋房貸隨著年齡
增加，可適度提高房貸月付金佔比，從原先的３分之１調整
到２分之１，「但不宜超過２分之１」。土銀信貸部主管建
議，首購族購屋３年內處分擔保品機率低，不妨選擇目前多
數銀行提供簽訂「限制清償期間」，可享較優惠貸款利率，
減低房貸負擔。
打破「購屋333」法則
333原則╱購屋新原則
自備款3成：先求有再求好，以時間換空間
房貸支出勿逾家庭所得收入的3分之1：房貸支出佔家庭所得
收入60%
寬限期不超過３年：收入的40%用來儲蓄和支付生活所需
資料來源：《蘋果》採訪整理
購屋房貸常見前3名問題
常見問題╱銀行建議
◎貸款額度不足，資金調度困難：
購屋前妥善規劃購屋目標及資金來源，或選擇夫妻間條件較
優者的名義申貸，也可主動提供財資力佳的保證人加分
◎利率偏高，利息支出增加：
搭配政府購屋優惠貸款方案，或申請房貸時，選擇高貸款金
額、高利率；也可將房貸額度降到5~6成，爭取優惠利率
◎寬限期過短，寬限期過後房貸負擔加重：
可選擇目前多數銀行提供的「限制清償期間」，約定數年內
不清償房貸，爭取較優惠貸款利率。或和固定銀行建立往來
關係，以良好信用爭取好的貸款條件
註：排名是由土銀統計
資料來源：《蘋果》採訪整理
3.新聞連結:http://tinyurl.com/lqsopoo
藍底是房仲推的...幫大家上色( ′_>`)