作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2014-02-25 09:28:371.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140225/35661871
2.內容:
各有立場
【王立德╱台北報導】央行前經濟研究處處長施燕上周五（21日）投書媒體，直指「長期
低利和過剩游資」是房市泡沫主因，央行昨大力澄清，表示「國際貨幣基金（IMF）實證
顯示，低利率與房價暴漲無必然關連性」。
施燕過去曾被譽為是央行首席經濟學家，她上周在投書中表示，過去10多年的低利率政策
持續太久，將游資引向高報酬、高風險的投機活動，只要游資仍多，就會轉戰其他地區或
中低價位的房地產，很難終止炒作。
央行出具17頁報告表示，以澳洲、紐西蘭、英國利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大
來看，「低利與房價暴漲無必然關連」，反而是國際資本持續流入、過度金融創新、房貸
授信審理不實，才是驅動房價暴漲的重要因素。
央行：實質利率適當
央行經濟研究處處長林宗耀表示，以環球透視所估的實質利率來看，台灣今年的實質利率
0.245%，在國際間算是適當，低於南韓的0.61%、泰國的0.41%；高於瑞士的-0.1%、中國
的-0.31%、印尼的-0.605%、美國的-0.77%、日本的-2.925%及香港的-3.89%。
央行網路金融資訊工作小組召集人李榮謙補充，「利率不具有針對性，升息壓抑房市，就
像開刀不拿手術刀，反拿大刀砍下去，把其他好的神經也砍斷了。」將衝擊已不甚強勁的
經濟，甚至恐衰退。
央行引述IMF在2011年公布的「亞太經濟展望報告」，指出調升利率是「大而無當（blunt
）」的工具，反過來說，總體審慎措施是針對金融風險過度的特定市場。
IMF肯定LTV調控
李榮謙說，IMF相當肯定亞洲各國央行透過LTV（loan-to-value，設定貸款成數上限）的
方式來調控房市，以南韓為例，2002年9月推出後，房價月增率即下跌3%。而台灣房市價
格暴漲，集中在大台北地區，採量身訂製的總體審慎工具，來針對特定區域，是最適合作
法
央行於2010年起，針對房價持續上漲，祭出「雙北市不動產信用管制」、「土建融放款信
用管制」、「豪宅信用管制」等房市管制措施，央行總裁彭淮南多次表示，已經收到一定
的成效。
化解須透過其他手段
林宗耀表示，央行已透過房市控管政策來調控房價，不過要化解房價高漲問題，還需要透
過其他基本手段，如增加多元投資管道、相關租稅方案等來解決。
李榮謙補充，房價高漲與政府調降遺贈稅至10%也有一定的關連，資金回流導致游資過多
。
3.心得或感想:
不要在想會升息囉
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作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:34:00現在都走現貸吧.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:35:00當貸款比率過低的時候,資金就跑外國去了.房價就不漲了...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:37:00不過限貸....糟糕,魯蛇更買不起房子了...@@a
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:40:00打房常見的就那幾招,看中國怎樣打,那幾招都很典型.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:41:00限貸,稅金,或是直接強制限制等等.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:42:00像當年.我家就是被限貸給嚇回台灣的...只是沒料想到,低持有成本下,中國人太強大了,繼續噴..XD台灣雙北限貸後,效果倒是真的很明顯.y
限貸....糟糕,魯蛇更買不起<-->我家就是被限貸給嚇回
不過大師嘛~~到哪都賺 沒差的 沒賺也不用擔心過生活
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:52:00中國當初房價升是因為人口爆多擠去上海,需求性太強.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:53:00但他打房政策一下來,靠杯...限貸50%還有一堆OOXX我忘了的東西直覺就是滿地上海魯蛇全都不用買房了..所以當然先撤.結果沒想到上海有錢人的錢,出乎意料的可怕的多.
判斷錯沒差~~大師家底厚，容錯率很高的，再起很容易
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-02-25 09:55:00
13很嗨啊,記者寫文章就是給這種人看的
作者:
ottokang (貓貓的大玩偶)
2014-02-25 09:55:00還是持有稅最有用啦，自住漲個5倍，房價至少跌30％
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-02-25 09:56:00
限貸對於高槓桿來說,拿出的現金多,投報自然就低
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:56:00我家很怕死...所以有風吹草動就先跑.
不會升息 我當然HIGH啊 誰希望持有成本提高呢?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:57:00像金八條後,我的舞蹈教室一直不敢買...尤其南部辦公室.持有成本提高,一般人買房困難度更上升...
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-02-25 09:57:00
低投報後當然再找別的投資管道
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:58:00那個還真的,你突然收入不穩定,你稅金付不出來,房子又賣不掉.你就掛了....比背房貸還慘..那...何不租屋呢?...所以歐美日都有過半的人不買房子.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 09:59:00富爸爸窮爸爸得作者,還不是炒房炒到破產..XD
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-02-25 09:59:00
所以ce並無矛盾,倒是你不知道在爽啥
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-25 10:00:00榮恩投資房地產一開始還虧錢...XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2014-02-25 11:55:00央行回擊的工具統計年份是02-06年 是找不到比較新的東西來打嘴砲還是安怎...果然是人在局裡都不能講真話
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-02-25 13:09:00學過迴歸與預測方法得出來教一下央行好嗎??短期結果居然敢拿來當長期用??央行素質低下如斯 真的會笑死人
作者:
rgbff (￣▽￣)
2014-02-25 18:50:00央行真的是約戰必回
作者: saplpa (adidas) 2014-02-25 20:38:00
10A總裁果然是戰神 鬥不倒的 要升息免談!