各位好，最近我父母委託仲介賣掉南部的房子
但中間遇到一些狀況，所以想請教版上的各位高手
要怎麼做才能避免該狀況再發生
狀況描述(有些長 請見諒):
我爸媽住在台北 而要賣的房子是在嘉義 是透天厝 底價700萬
過年前 有一天房仲(專約)說有買家願意出680萬 我爸媽也覺得可以接受
隔天就搭高鐵南下 準備簽約
沒想到 當天早上房仲就跟他們說 買家那邊還在談 要他們下午再到他們店裡
等到下午他們過去後 房仲說 買家那邊臨時有些狀況 好像是家裡有長輩出車禍
為了要處理長輩的狀況 所以中間有拖到 還沒談完
我爸媽在那邊等了很久 仲介中間還進來跟他們說
買家是處理完事情回來了 可是沒有帶訂金來
也暗示我爸媽這次應該是談不成
後來果真也是沒談成 我爸媽也灰頭土臉地回到台北 白跑一趟
事後我爸媽才告訴我有這樣的情形 我才警覺他們遇到的情況怪怪的
怎麼跟我了解的買賣程序不太一樣?
怎麼會有訂金沒帶這種事?
雖然買方家裡出事 也是讓人覺得很遺憾
但整個程序我覺得還是有很大的改善空間
現在房仲又來電說 有人開價660萬 又要我爸媽下去談
怕又遇到上次的狀況 我們想了一些因應的方式 以確保他們不會再白跑一趟
想請問版上的大大 以下的作法是否可行? 身為在外縣市的賣方還需要注意什麼?
(1) 請仲介傳真斡旋書給我們看
(2) 傳真附上買方的身分證影本 (以確定真有其人 但這樣是不是違反個資啊?)
(3) 傳真附上斡旋金的支票影本 要確定是指名給我爸爸 並禁止背書轉讓
(4) 價錢就在電話中談 談好後 請他們把斡旋書寄上來給我爸簽名 簽完再寄回去
(5) 我們這邊要等確定要簽約了 再下南部去
對房仲提出上述的要求 是否ok?
雖然我爸媽之前賣過房子 但是是很久很久以前的事了 所以算是新手
而我想幫我爸媽順利完成賣屋程序 但我也是沒有賣房經驗
所以想到來版上跟各位請教。
第一次提問 還請各位高手不吝指教。謝謝!!