《小妹求解》
最近看中中壢市海華特區外圍的中古屋電梯大樓大套房，
離A21約5分鐘車程，頗喜歡周邊的生活機能
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但但但但~屋主底價頗硬，希望談到350W,
也因為有租客不給帶看(目前車位加套房租金11000元)
開價1P/23.5W、機械車位70w，要帶看，得等到談價的前一個小時，
也就是說~口頭約讓她滿意才談價，或者是下斡旋才帶看，
所以到現在還沒看到屋況，但那建案已經看過十次，格局都一樣，
我看過周邊的實價登錄，也跟認識的仲介打聽，
這裡1P還不到20W，車位租金也才2500元，
心中極限的底價是318W(車位60W+1P/18.5W+1%服務費)，
仲介卻說，已有一組客人殺到屋主家談，價錢也很符合屋主底價，
在不服輸的心態上，有口頭說可加到330W(但我心很痛啊~)
最後仲介說，這兩天可以跟屋主見面談談，但雙方有落差，希望我再加10萬，
幫我申請成數更高的貸款方式。
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請問各位，小妹為首購族，沒有議價經驗，可能被看出非這間不可的心態，
現在該怎麼議價呢？
作者:
zxcas (打噴嚏)
2014-02-26 07:19:00感覺應該達到價位了..10萬一般也要兩三個月才賺到能省就省摟...看能不能不加就買到XD
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-02-26 08:04:00如果有更好的，可以談別間
作者:
mklce (冰骨頭)
2014-02-26 08:06:00總坪數多少？我回公司幫妳翻翻看。
作者:
mklce (冰骨頭)
2014-02-26 08:07:00另外，是連照片都沒得看嗎？這樣是不是有點冒險？如果知道地址的話，直接去拜訪住戶，通常是會給看的。
照片看過了，總建13.95P，加一個不到6坪的車位
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2014-02-26 08:20:00借這篇請教一下 一般正常停一台車的車位應該是幾坪？
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-26 08:28:004.5或5.5
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-26 09:19:00頗貴
作者:
MyohMy (我的天老爺呀！)
2014-02-26 09:31:00為什麼非這間不可？
作者: Eallychang (Echang) 2014-02-26 09:31:00
貴
搞不好300就可了，買屋不能急，不然屋主會抓著你走
旁邊有婦產科？4米巷？如果我不認識你 我會說買啊 以後買不到
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:19:00為了10萬不願意加 等到被人買走你再來哭吧XDDD鄉民出一張嘴是可以的 想要那間房的是你
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:20:00而且海華一帶一定會繼續漲的 遲早上看40 你不買別人會買
海華要漲到40...又不是藝文特區和林口，是開口說大話嗎
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:41:00樓上你應該先去查查國際之星的成交價 那可是兩三年前了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:42:00當初說永和會上70 現在新建案也的確上去了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:43:00房價其實是一直緩步上漲的 2010林口要推國宅19萬一堆人罵說太貴 現在呢 加50%都還買不到 房價一定會漲的
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:44:00中壢的捷運一旦通車 40只是遲早的事
一通車.. 發現奇怪 我怎用不到捷運.. 夢爆掉了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:46:00高雄捷運運量也拉不起來 但附近的房價還是漲 預期心理
重點是 投資有賺有賠 購買前請仔細思考..不要買了之後房價跌 在那邊安慰自己~ 還可以自住..
不用錢的資訊 通常都是最貴的~ ...還有 看不懂的事情 不做..
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:53:00其實反過來說也是一樣 過去有多人少因為鄉民的建議而沒買
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 10:54:00能 就別買 不能 就買下去 沒人可以預知明天漲還跌
題外話.. 最近大品牌的業績好像不適很好..但另外朋友自開的小家仲介 總價約500萬以下的
一直在成交.. 這個月我看大概有15件以上了換個角度想 是否____以上車.. 忍受不住了
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:03:00sunsand你說沒人可以預測明天漲跌,又說海華一定會漲上40?這兩句話是否矛盾呢? 如果海華可以上40,穩賺不賠的,你壓身家
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:04:00了嗎?
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:05:00建議原po,有多少能力做多少事,極限多少就不要硬加上去不然你買了到時候壓力太大,然後心裡又覺得買貴不爽,何必呢?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:06:00空軍最無聊的就是人家看多就要人押身家買 那看空一定要把房全部賣光嗎 根本就不合邏輯
我覺得可以堅持自己價，跟屋主比心理戰，去年初買中壢土
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:06:00誰叫你話說得這麼滿又矛盾呢?不覺得自己真的很矛盾嗎?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:07:00這個版最奇怪的就是空軍完全覺得別人不該有言論自由
地，後來屋主堅持他的價，我也堅持我的價，最後他軟了
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:07:00沒100%把握漲跌的事就不要說得這麼滿,錢不是你在出!OK?
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:08:00你可以說你看多或看空,不要說"一定漲"這種話誤導人
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:08:00商品的價格取決於貨幣供給量 鈔票一直印 通膨難道會消失
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:09:00要指責的是那些告訴人家一定會崩的 這些人才可惡
rdcf也沒看空阿，他沒說原po不買，只是堅持價碼而已
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:09:00過去漲,so?未來一定漲?那為什麼我房子賣了5個月降價還賣不掉
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:10:00我沒看空或看多,我建議原堅持自己底價,不要做超過自己能力的事,但有人就是看不懂
可以翻一下之前的歷史.. THX~ 鬱金香 彼特幣 很多很多黃金 宏達電~ 澳幣..
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:10:00通縮其實實質上很難發生 尤其印鈔大絕開下去
其實s大說的沒錯~~ 會漲... 只是因該30-50年後了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:11:00全世界真的為通縮困擾的幾十年來也就只有日本一個怪例日本二三十年來很多次都要離開通縮 但是政策錯誤又跌回去
其實我覺得最簡單就是..直接把對帳單貼出來 看誰多誰的話就中肯0.0 我可能是異類.. 有對帳單還喊空的人
不是建議不要買 衡量自己風險評估 能接受 就衝~ 不能
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:13:00這個板奇怪的就是昧於現實的人很多 房價就是在漲
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:14:00而這主流民意卻是不符合現實的 因為幾十年來都是上漲的
長時間看來一定會漲 但我敢肯定1-2年內你看不出效果
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:15:00則是全部都是迷信和莫名其妙的數據(點燈率???)但是這裡卻鼓勵人家迷信 卻不鼓勵人家用數據和歷史說話這個版的風氣真是太魯蛇了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:16:00時間不在我關心的範圍 那是算命師和美江的工作我只看趨勢 而趨勢就是鈔票一直印 房價一定會漲當然難免有修正 5-10% 但是修正完 房價一定會漲
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:17:00你根本搞不清楚他的問題,他沒提到未來要漲或跌這點
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:18:00重點是擺在他希望極限是多少,不希望加價買,你一直在那邊會漲
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:18:00我覺得你也沒看清楚 她的重點在"她非要這間不可"所以為了10萬和不可預測的因素(明天要崩了???)而損失自己
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:19:00想要的房子 這才是令人匪夷所思的建議
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:19:00如果人家住30年,現在會先考慮到30年後漲跌?
那就直接買拉~~ 也不用上來問版有了 自己內心有底
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:20:00如果他已經抱定非這間不可,那就直接買了,何必上來問?
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:21:00m大說的沒錯阿,能力可以就買,不行就不要"非這間不可"
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:21:00因為她要人教她議價 而我建議就是議價不成既然喜歡就買
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:22:00而有人建議是房價會跌不要買 誰比較沒有建設性呢
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:22:00做超過自己能力的事,以後等著法拍嗎?
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:24:00就像小屁孩月入22K還要刷爆卡買香奈兒,上來問意見如何議價
原po現在單純內心已經打定要買了.只是在於版友給他支持
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:25:00"非買不可"可以阿,但是我建議他考量自己能力,可以就買這是議價前應該先評估的,他評估過後要買,再來談議價
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:25:0010萬攤提到20年貸款一年才多5000，買得起3000多萬的房子
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:26:00一個月付不起多500的房貸??? 因為多500被法拍???
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:26:00m大你說的也是啦,上來堅定信心,我可能沒看出來這點
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:27:00那當然不要因小失大 因為10萬失去自己喜歡的房子不是很詭異 誰會因為每個月房貸多500 而被法拍
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:28:00扯遠了,我只是覺得你那兩句話很矛盾,說無法預測又說一定漲
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:28:00打太快打錯 "買得起300多萬的房子" 不是"3000多萬"
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:29:00原PO應該看不懂你的意思.......
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:30:00其實我一直以來說的都是"房價長期來說一定會漲"
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:30:00我是不知道一個月500對原PO是不是差很多啦多,我是還好
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:31:00而且是幾十年來的歷史發展和數據都如此
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:32:00所以我說的並不矛盾 房價長期一定會漲的 但是多久的問題
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:33:00及需用錢不是我納入考慮的部份 我只關注趨勢
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:34:00所以你說海華一定漲到40,30年嗎?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:34:00對啊 所以我剛剛才說 她能接受因為10萬而買不到損失那就冒險去談 反正能接受 不能 就買下去畢竟才10萬
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:35:00而看起來她已經是"非這間不可"(她自己說的)
現在市場屬於賣方市場~ 我家不一樣~ 明天不一樣 井噴!!
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 11:35:00算了,我又忘了原PO只是上來堅定信心...
我現在看台灣 唯一解套做法 薪水調漲調漲了 房租就漲 房租漲 房價跟著漲
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:37:00新屋已經逼近中了啦 我是說中古 我不是說新蓋的那棟豪宅
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:57:00你在30年前講信義區會最貴 南港會起來 人家也會當你傻子
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:58:00你在20年前講台中7期會上40 8期會上30人家也會覺得你傻子更不要講到現在還有人覺得買林三的是傻子
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 11:59:00中壢有捷運 又是航空城的第一圈 航空城起來後你覺得呢你在台灣不容易找到一個地方像中壢空地多高鐵台鐵機場都有
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:00:00這些台灣只有北市中市高雄 下一個就是中壢中壢的潛力很大 只要稍微開發一下
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:01:00客觀來說 我覺得中壢比新竹或哪裡發展空間更不可限量
中壢 竹北 竹南 員林 台南 高雄 我都覺得不錯說
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:03:00竹北我覺得他是沾竹科的光 會起來但潛力不如中壢
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:04:00台南適合走觀光文創型產業 且南高的人口都外移到北部
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 12:04:00sunsand你講到重點了,可是現在講台北會崩盤的才是傻子
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 12:05:00因為大家都覺得台北是一定漲的,所以20年後台北??
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:05:00所以怎麼再說人才 中壢在北部有各間重點大學
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:06:00南部大概就中山成大 其實相較下 短期潛力高雄還不如中壢更別談航空城計畫整個中壢就佔盡了地利
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:07:00rdfc 我看不懂你再說甚麼= =......
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 12:08:00哈~我是說 30年前講信義區最貴的被當成傻子,現在講20年後台
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-02-26 12:09:00北會崩盤的才是傻子,所以20年後台北該不會真的崩崩吧?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:11:00我不知道20年會不會崩盤(來個戰爭啥的) 但只要鈔票一天印台北要不漲就已經上帝保佑了 何況崩盤
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:12:00話再說回來 台灣房市有一招大絕 除了印鈔票以外
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2014-02-26 12:13:00只要開放大陸人買房 房價一定飛上天 所以我覺得"很難"
我是覺得漲的多就是跌的多 台北會一直有需求 中壢就...
23.5來買我社區吧 交屋半年多 23.5也是實價最高的紀錄
A21五分鐘這個range挺大的 我在toyota這也是五分鐘
附近機能也不錯 說實話 A21對不在機場上班的人有用嗎?
屋況都沒看過 價格也不心動 能非要這間不可也太強了點
作者:
elma1985 (be good)
2014-02-26 14:48:00不要加，你已經碰到屋主價了，買貴超過50萬的經驗推XDD
作者:
eadri (Leben ist Kampf.)
2014-02-26 14:58:00不要加，有另一組客人啥的信一半，多半想再凹看看而已
喜歡那區就沒辦法惹 不然捷運五分鐘比這邊低的多的是
航空城我是覺得先不要太期待,現在事實是桃園房價高中壢
桃園比較高也沒為什麼就是離台北比較近買不起台北首選
中壢的中古屋也23萬了喔，那新北市均價40以上也不過分
作者:
ertip (...)
2014-02-26 21:56:00買賣不破租賃 你要自住去買一個還有租客的幹麻= =
電梯大樓放租管理也相對容易 就租給來工業區的外國人
中壢最貴的地方,騎車5分鐘內的地方,這價格可買一戶
作者: ArroyoChou 2014-04-05 22:11:00
10萬可能就差在仲介費，不讓別人賺，自然買不到