[問題] 台南房屋請教

作者: oklai (每天都是新的一天)   2014-03-03 23:30:55
首先先說明原PO對台南可說是完全不熟的台北人,因為這兩年比較有機會到台南高雄走走,所以才漸漸有些熟悉。
今年有想過要買房,台北的房子對我來說負擔太大,我不想買了一間房往後的二十年完全無生活品質。所以才想說買在有好感的台南市。
基於對台南的不熟悉但又喜歡這個城市,所以斗膽的請各位大大能推薦一下那些建案是可以參考的。
希望的條件是在市區或是靠近市區(東區、北區、中西區、安平區等等),社區大樓、實際坪數約25-35、一坪約13-18(最高希望別超過二十)萬、預售屋或是十年內的社區大樓皆可,如果有停車位當然最好。
買預售屋是因為短期一兩年內我還無法到台南居住,想說先繳一部份之後完工時剛好可以入住。如果是成屋的話,這兩年還是希望能夠先出租為主,等這工作告一段落就可以去住。
希望大大們能給個意見,至少我能知道那些地區或建案比較符合我的需求,到時去看房子時能夠有個方向。謝謝大家!
作者: et220870 (維尼)   2014-03-04 00:06:00
屋齡十年內是折舊最快時期,你現在買來租人租兩年 很虧..你想要同樣的預算現在買的話,要嘛買預售,要嘛把買新成
作者: et220870 (維尼)   2014-03-04 00:07:00
屋一間三房的預算 拆成 買兩間15~20年的兩房,這兩年間照
作者: et220870 (維尼)   2014-03-04 00:08:00
樣出租(租金還比較多),兩年後等你真的要來台南住在把兩間賣掉換三房新屋
作者: Caco2 (馬英九還我牛)   2014-03-04 00:17:00
我是在地人台南房價有點誇張,空屋率極高勸你先不要買,避免
作者: Caco2 (馬英九還我牛)   2014-03-04 00:18:00
賣到最高點,如果你有空去晚上去看一下台南大樓的開燈數,一
作者: Caco2 (馬英九還我牛)   2014-03-04 00:20:00
定只有3~4成,最多7成其他都是外地來買房炒房的空屋,其實這
作者: Caco2 (馬英九還我牛)   2014-03-04 00:21:00
樣也不錯,我現在租房子是要等到泡沫後便宜撿個幾間透天來住
作者: et220870 (維尼)   2014-03-04 00:24:00
樓上加油! 我也是台南人,之前在台北工作,近半年回台南陸續買了快要10間了...希望以後我能有便宜房子讓你撿XDD
作者: et220870 (維尼)   2014-03-04 00:26:00
是說都2014年了,還在看點燈率判斷供需...該加油些^^"
作者: kutkin ( )   2014-03-04 01:37:00
台南好租的是套房 你買三房來租人怕空窗期久
作者: soyasauce (醬油)   2014-03-04 04:46:00
前陣子聽到一件事,不知是真是假,有賴智者解惑,台南市區
作者: soyasauce (醬油)   2014-03-04 04:47:00
有很多地方以前都是墳墓,包含現在最貴的東區也是亂葬崗
作者: soyasauce (醬油)   2014-03-04 04:49:00
直到現在仍有很多地方不敢挖下去,就怕挖了難以收拾,這說法不知是真是假,我是聽很多退休的台南在地人說的
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:45:00
說亂葬崗有點誇張,以前城牆外本來就是墓地,北邊是軍墓、南邊
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:46:00
是民墓,現在台南開發早就超過這些範圍了,沒有更多開發是因為
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:47:00
就城區產業難處理,就往城外擴張了,以東區來說,勝利路以東就
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:48:00
是城外了,現在東區都什麼樣子了XD再說財團有錢賺有在怕鬼嗎?
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:49:00
後甲以前也是重劃區,才會這麼方正。
作者: mecca (咩卡)   2014-03-04 08:08:00
以前城牆外都是墳啊 除了西邊因為西邊以前是海
作者: mecca (咩卡)   2014-03-04 08:09:00
南山就是soy說的會一挖不可收拾的地方 不過還是有億元在打這
作者: mecca (咩卡)   2014-03-04 08:10:00
片土地的主意
作者: tacol (>>)   2014-03-04 08:41:00
聽到亂葬崗就覺得滿好笑的,到底是活人可怕還是死人可怕阿,新天地附近還不是熱鬧的要死
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2014-03-04 09:45:00
3房租人也好租阿 不過要看地段 學生幾個合租 成本低比套房好管理 還不用分水電表 抓個頭就好
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2014-03-04 09:46:00
虎尾寮幾十年前大墳墓 現在....東區最貴的重劃區
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2014-03-04 09:48:00
而且人比鬼可怕 想太多搞死自己 哪都不用買了
作者: tyantmf (weekwnd)   2014-03-04 14:42:00
亂葬崗 看你介不介意 不過台南我不考慮目前價位 不考慮了
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 14:53:00
就以我家來說 也陸陸續續買賣了快十間 有虎尾寮
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 14:54:00
有有花園夜市那邊 當初買的時候分別 是七百多賣掉的時候 約一千初 最後剩下成大附近兩間
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 14:55:00
分別租給學生~~~其實消息靈通的 大概知道要收手了
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 14:57:00
不過都是 老房子了 裝修起來 租給學生上班族
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 15:01:00
房子這東西 本來就是緣分 看喜歡價格不錯 就買便宜 地點好的房子 一定有 只是看你要不要耐心去找
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 15:03:00
那些斬釘截鐵說一定會更貴的感覺就是被套牢的 可憐喔
作者: tyantmf (weekwnd)   2014-03-04 15:19:00
不過 你一定要回去又急著要的話 可以一直看 多比較
作者: nutype77 (nutype77)   2014-03-04 16:53:00
你去評估在台南各家仲介網站,千萬內的房價,透天還是華夏
作者: nutype77 (nutype77)   2014-03-04 16:54:00
多,就可以知道答案,另外再去注意,翻修過跟無翻修過的物件
作者: nutype77 (nutype77)   2014-03-04 16:56:00
多寡,再去比較一下高雄房價,你就可知台南何價格可進場!
作者: nutype77 (nutype77)   2014-03-04 16:58:00
現在當地很多投客保守許多,手中物件也陸續出脫,要下手變非常小心
作者: oklai (每天都是新的一天)   2014-03-04 19:07:00
X謝謝各位,我再仔細研究看看
作者: lexion (真真假假)   2014-03-05 17:15:00
看過許多房子,投資客很多賣很久
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-03-14 12:07:00
成大城

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