※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《garance (findtrue)》之銘言：
: : 現在買房做什麼？
: : 2萬塊房租可以住1500萬 3~4房 房子，多爽
: : 一般算法，2萬房租原本可租的房子應該價值在 2*12*20~ 2*12*30之間
: : 也就是480~720萬之間，現在480~720萬能買啥？套房嗎？
: : 2萬房租，物超所值，學區交通便利全包了
: 物超所值不是這樣看的....這是標準跳坑算法
: 就像100塊的商品買一送一 很多人覺得賺到了100 賺個鬼啦
: 你並不是賺100 而是憑空多花了100 所以是-100
: 還是魯蛇的時候 人均房租最好5000以下 不要超過7000
: 而不是把投報率換算回去以為自己賺到...
: 因為買房子的人住的是免錢房子 以前的時代每年翻個幾十趴的漲
: 現在市場再不繼 每年漲2%超過利息 等於利息免錢 住免費房子 這種小事還是辦得到的
: 世界辛苦的地方在於有錢的人賺的比你多 花的還比你少....
: 還是魯蛇的時候最忌追求什麼生活品質 還有自以為是投資自我的享樂
: 完全會陷入貧窮循環 極慘
: 最忌貸款買新車 花錢租豪宅 這是兩大忌
: 人家說房貸不要超過收入1/3 那如果是房租 我覺得不能超過1/5 ....
: 還有買車不能超過總資產的5% ... 不然你永遠存不到錢 翻不了身
數字化:
買到600萬房子(取480~720中間值)
2%年利 20年期 8成貸480萬 住5年
被賺走的利息:430382
管理費:108000 (40坪 40元 一個月)
房屋稅+地價稅:5000(以桃園縣略估)
房屋火險:10000
賣掉時稅費(財產交易所得稅+土增稅):50000(略估值)
成本:6589381
要賣掉時加上仲介費轉嫁給買方(3%):197681
也就是說要賣超過678萬 才能算免費住了5年
600萬每年漲2% 漲5年 才662萬多
雖然不能免費住5年，但平均下來每個月也才花2710元在租屋上而已
這當然是遠比租屋差得多了
所以當然是買划算囉
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5年都沒漲 等於月租:13117
連漲一年2%其餘持平 :11117
連漲兩年2%其餘持平 : 9077
連漲三年2%其餘持平 : 6996
連漲四年2%其餘持平 : 4874
連漲五年2% : 2710
起跌囉
跌一年2%其餘持平 等於月租:15117
連跌兩年2%其餘持平 :17077
連跌三年2%其餘持平 :18998
連跌四年2%其餘持平 :20880
賣了就連跌五年2% :22725
多空雙方都算了 大家看看吧~~喝喝
要加頭期款定存成本的自行帶入吧
無聊
算一算大家娛樂一下 謝謝