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東區店租飆5倍 周董餐廳收攤
2014年03月08日
【王筱君╱台北報導】明星瘋開店，北市忠孝敦化商圈是主戰區，周杰倫
、五月天阿信、蕭亞軒皆在此經營潮牌或美食餐廳，但東區店租不斐，臨
路店面每坪月租行情2~3萬元，金融海嘯後已漲5倍。不過《蘋果》發現近
來姚元浩「Surf Caf」與周杰倫「Mr.J」光復店已收攤。
周杰倫出借天王頭銜，贊助友人開設「Mr.J義法廚房」光復店，因店租過
高，去年結束營業，現改由義大利小酒館業者承租。全球資產管理顧問發
展部專案經理王維宏表示，該區月租金行情每坪3000~6000元。
姚元浩經營的Surf Caf位在敦化南路一段187巷內，因房東漲租金，去年
12月底改在台中設點，原店已掛起招租牌。傑盟房屋表示，該店2層樓共
40坪，月租金30萬元，「這區近年租金漲幅大，3年前租金價只有現在3分
之1。」
傳統東區商圈分3區，王維宏指出，介於復興北路與敦化南路間的正忠孝
東路四段又以SOGO周邊最貴，臨大馬路每坪最高可達2萬元，敦化南路至
忠孝東路216巷內平均租金4000~8000元，「前年起ZARA、UNIQLO等進駐，
帶動租金上調，今年傾向持平。」
百坪店月租80萬
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，明星開店熱區多集中敦化南路
一段161~181巷弄間，「完整店面月租金至少25~35萬元跑不掉！」金融海
嘯後，敦化商圈租金行情至少漲5倍，近期換租潮，「已到壓力點，空置
率高，屋主勢必得修正租金。」
藝人蕭亞軒原看上東區巷內店面，但遭房東抬價，改找鄰敦化南路5層樓
店面，約100坪月租金80萬元，光找店面就花了1年。
鄭朝鶴直言：「巷內店家承受能力有限，不可能賠錢做生意。」相較下，
忠孝東路一線店面因有廣告效益，「國際品牌願月砸80~90萬元進駐，即
使營收只有60萬元，因人潮多，覺得多花30萬元打知名度，比上電視廣告
便宜划算。」
阿信進駐西門町
西門町則有五月天阿信與羅志祥設潮牌店，住商不動產企劃研究室主任徐
佳馨指，以中華路、成都路與峨眉街為主的西門徒步區店面，月租金每坪
約1~1.5萬元，紅樓後方或長沙街較便宜，月租約6000~8000元。
3.心得或感想:
低利率的時代
超通膨的時代
房價又要噴出啦