作者:
raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ 我å«é‡‘城æ¦åº¦i)
2014-03-09 13:46:17小弟魯蛇我今年即將滿31
正好準備要成家立業
最近積極找士林天母一帶房子
過去2012年已經有看過並認真研究
但最近積極看房下發現其實士林天母一帶房價沒有明顯上升
已我的找屋條件舉例
預算2500~2800萬 三房電梯 屋齡30年以下 室內主建物加陽台雨遮需大於30坪
不需車位 距捷運站1公里內即可(但需現有捷運，不含未來捷運)
我過去找了新天地、太平洋霞關等數十物件
當初這兩間雖符合預算(新天地因為那間室內約26坪偏小、霞關面橋怕吵)而沒有出手
但其他看到符合我條件幾乎都接近3000萬(2012年6月時)
但因為最近有成家打算 所以想說去找屋(心裡打算2012年都買不起、現在哪可能買得起)
但發現好像沒我想的悲觀，開價跟兩年前差不多，但仲介比以前積極很多，甚至說出價就可談
說當初目前中古華廈成交約65萬/坪(但我印象中2012年當初也是這麼說)
房仲坦承2013年底已經轉買方市場了 看屋率明顯下降 屋主也比較好談
主因士林天母自住客為主，賣屋者多為換屋，投資客較少
買賣物件少，自然比較不容易炒作
且這幾年士林區(2008年起)漲幅已屬強弩之末，讓我興起蛋黃區
(大安、中山、松山、信義)我不敢講，但像士林、北投這種，似乎真的是買不如租，就繼續跟他耗下去
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-03-09 13:48:00每個區域不同，2012到現在漲很多的區域還是有的
中山區12年至今漲一倍的大把,士林也要分區域天母在03年至今的漲幅在北市算比較差的
作者: dgiseven (dgiseven) 2014-03-09 13:50:00
30歲在天母買3kW的房子，魯個屁，我肏
作者:
zxxsd (巨巨小雞雞)
2014-03-09 13:52:00士林是沒漲多少 但是大同...
作者: xxcv (我是阿宅) 2014-03-09 13:53:00
魯蛇的買屋預算是2500萬...太驚人了....小弟只能自稱魯蟻...
dans最愛的華固天鑄就在天母啊!不知道崩到多少了?
作者:
kutkin ( )
2014-03-09 13:55:00可憐 又被人家消費
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-03-09 13:58:00士林天母那邊要跌也不太容易吧，看來還得耗一段時間
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:03:00崩到只剩170~200了
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:04:00已經快輸給某個作價的案子了………嗚嗚嗚
作者:
pk0943 (.)
2014-03-09 14:08:00去淡水買不就好了?淡水2500萬你可買全新大四房加雙車位都還
作者:
pk0943 (.)
2014-03-09 14:09:00有找,且山海河景任你選...生活機能不一定輸士林天母
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:10:00華固天鑄幾年前喊要賣300，到今年只賣250，現在成交只賣到170~200
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:11:00這不叫跌什麼叫跌？？？
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:13:00告訴你，華固天鑄八年後完工怕還不到40萬呢
作者:
kutkin ( )
2014-03-09 14:15:00太讚了
作者:
kutkin ( )
2014-03-09 14:20:00有人以為別人沒在"發落" 被抓到了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-03-09 14:30:00天母沒交通 沒生活機能 要漲很難
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-03-09 14:31:00士林新天地要60萬也是比玲還要扯
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-03-09 14:32:00那種爛地方 沒捷運 沒公車 沒生活機能又是工業用地 附近都工廠 這種爛地方也要60幾萬真的誇張到翻掉
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a386036 (骷髏怪)
2014-03-09 14:33:00士林站周邊也漲到超誇張
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ABBOBO (阿寶)
2014-03-09 14:33:00喊爽的麻
作者:
eno03 (健康很重要)
2014-03-09 14:40:00魯龍還差不多
作者:
kil1ua (--)
2014-03-09 15:11:00你在玉山 是做到位置了?? 買房預算高到3000萬??
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Caninee (i Love u GA~)
2014-03-09 15:13:00天母的確比較沒在漲，交通不好影響很大
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Cyoan (吸歪)
2014-03-09 15:51:00算是魯蛇界的人生勝利組
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cicatrix (一起來當新店人)
2014-03-09 15:52:00有這的預算 不買也不會怎樣
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junyu (qwe)
2014-03-09 16:02:00這是炫耀文吧
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-03-09 16:49:00我找了一堆上億的，可是我都買不起 ^^
因為兩邊家庭都會要你買，男人肩上很多東西的.....
原po還沒真的成家可再撐一下，但幾年內就會自住沒差了因為婚後與生子後家庭壓力是現在的幾倍。
作者:
leron 2014-03-09 19:41:003000萬拿去買國外的房子..房租繳貸款還可以拿來租國內的房子
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 20:11:003000萬存國內定存，利息也可以在天母租到不錯的房子:)
台北市租金投報率1.57%, 2萬換算房價1500萬。在台北市應該是蠻爛的房子。
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 21:30:00台灣銀行目前一年期定存利率是1.38%，3000萬一年利息是四十
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 21:32:00幾萬，一個月約3.45萬。至於能租到的房子好或不好，每個人想
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 21:33:00法不同，就不多說了。
之前找過類似條件的租屋，搜到大都是老房無電梯沒捷運。
如果有3000萬現金可以存自然可以這麼算，但是大多數人買屋只有數百萬頭期，不太能比照辦理。
隨便分析一下北市平均房價60以上，三房約40坪要2400萬。能用2萬租到的市價1500住家，條件恐怕遠低於多數房屋。
至於3000萬等值的房，租金以1.57%換算要4萬以上了。
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 21:48:00leron版友推文後面的那句推文，純粹只是接leron的推文，跟頭期款多少無關。
其實我是支持北市以租代買。 只是覺得2-3萬不太ok.
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 22:02:00我有朋友在小巨蛋旁月租三萬，三代同堂，租的還蠻滿意的，其
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 22:03:00他的包括我月租兩萬多，也還算滿意。
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 22:04:00我想好不好我就不多說什麼了..
頂加跟本是違建，這租金投報率就不能用坪數房價換算了。頂加土地成本是0, 只有營建成本每坪幾萬而已。
房東如果是一手蓋的就超暴利，成本才百來萬。年收租金卻10多萬，太不公平正義了。
作者:
askey (像鑰匙)
2014-03-10 12:23:00西區圓環民國四十幾年到現在漲120倍所以呢?