小弟魯蛇我今年即將滿31
正好準備要成家立業
最近積極找士林天母一帶房子
過去2012年已經有看過並認真研究
但最近積極看房下發現其實士林天母一帶房價沒有明顯上升
已我的找屋條件舉例
預算2500~2800萬 三房電梯 屋齡30年以下 室內主建物加陽台雨遮需大於30坪
不需車位 距捷運站1公里內即可(但需現有捷運，不含未來捷運)
我過去找了新天地、太平洋霞關等數十物件
當初這兩間雖符合預算(新天地因為那間室內約26坪偏小、霞關面橋怕吵)而沒有出手
但其他看到符合我條件幾乎都接近3000萬(2012年6月時)
但因為最近有成家打算 所以想說去找屋(心裡打算2012年都買不起、現在哪可能買得起)
但發現好像沒我想的悲觀，開價跟兩年前差不多，但仲介比以前積極很多，甚至說出價就可談
說當初目前中古華廈成交約65萬/坪(但我印象中2012年當初也是這麼說)
房仲坦承2013年底已經轉買方市場了 看屋率明顯下降 屋主也比較好談
主因士林天母自住客為主，賣屋者多為換屋，投資客較少
買賣物件少，自然比較不容易炒作
且這幾年士林區(2008年起)漲幅已屬強弩之末，讓我興起蛋黃區
(大安、中山、松山、信義)我不敢講，但像士林、北投這種，似乎真的是買不如租，就繼續跟他耗下去