※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: 1.來源連結:聯合新聞網
: http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304818
: 2.內容:
: 實價查稅 一般住宅也難逃
: 2014/03/09
: 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
: 財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也
: 有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋
: 齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟
: 動。
: 由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則
: 為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的
: 人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通
: 知。
: 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭
: 出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會
: 被查稅，實際上，現在不只台北，五都都在查，桃竹地區近年房價飛漲，
: 查稅也很密集。
: 桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說，一位桃園
: 民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子，因總價較高，遭國稅局鎖定查稅。
: 國稅局並未掌握該位民眾取得的成本， 但認為他以房屋評定現值170萬元
: 乘上所得標準14%，僅申報所得約24萬元， 顯不相當，要求補報，最後所
: 得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算， 所得24萬元只要繳9.6萬
: 元，但200萬元則需繳80萬元，暴增8倍。
: 不只高總價住宅被查，陳俊宏表示，有一客戶多年前賣掉土城一間房子，
: 總價1000多萬元，日前也收到國稅局來函，要求必須依實價申報，不能採
: 用房屋評定現值、財產交易所得標準方式，由於該民眾取得成本已被掌握
: ，最後也只好補稅。
: 台灣房屋、住商不動產表示，台中、高雄近來都有很多補稅案例，高雄市
: 有一民眾之前以房屋評定現值370萬元之20%計算，申報財產交易所得約74
: 萬元，但國稅局查得他97年間實際係以2600萬元向建設公司購得，後來以
: 總價2850萬元出售，實際獲利250萬，扣除相關費用後， 認定房屋財產交
: 易所得約115萬元，短報房屋之財產交易所得約40萬餘元， 最後遭補稅及
: 送罰。
: 第一建經總經理謝萬雄表示，雖然法律規定實價登錄資料不能作為課稅依
: 據，但實價揭露後，不動產交易資訊透明化，國稅局人員只要上網就可得
: 知哪些房子買賣，再查申報所得資料，然後再比對之前向建商取得的售屋
: 資料，只要在電腦敲敲打打，就可查出民眾是不是應該實價報稅，一個都
: 逃不掉。
: 房仲業表示，近來不少屋主收到國稅局行文調查以多少錢買進房子，就是
: 國稅局在查前一手屋主的交易稅，並以此作為依據要求實價補稅。
: 閱報秘書／實價查稅
: 民眾售屋所得必須併入綜所稅申報，所得金額計算方式有兩種，一是以交
: 易金額減掉當初買價及仲介費用等成本後，以房屋部份獲利金額申報；另
: 一則是如無法提出成本証明文件，以房屋評定現值加乘財政部核定的所得
: 標準比率，計算所得金額後，併入綜所稅申報。
: 因於房屋評定現值申報，所得金額大多遠低於實際獲利金額申報，因此多
: 數民眾都採用第二種方式申報；國稅局近來則是取得售屋人原始成本，再
: 要求納稅人改以實際獲利金額申報，即為實價查稅。
: 3.心得或感想:
: 新聞有附《高雄實價查稅案例》圖，請按網址參考。
不會啦，這個版房仲都很強，
聽他們的，國稅局查稅都查不到，
新聞是假的，
這裡的房仲才是真的。
不只是真的，
近乎神樣，
別怕。
不信用我的ID查發文，
還有人大言不慚都用核定契價報，
從來都沒被抓過，
包含以前的推文，
裡面還一堆呢！
我說台灣本來原始就是實價課稅，
堅持立場，還被水桶好幾次呢～
還好你上面說稅捐稽徵法的時間，
小弟拜讀，溫故知新，
現在有空就來好好整理資料，
之前說
＂用公告價報就是沒事的＂
看看之後你們有沒有事。
這比八卦版釣魚興訟easy多了
還有檢舉獎金
讚

仲介是真的要打屁股 年前要賣之前問仲介是不是已經核

實課稅了，居然跟我說桃園不會，還是採評定現值結果年後 跟代書問的 就已經確定是要核實課稅了

房終：買就對了課不到你！咦？跌了你家的事關我啥事！我賺你辛苦錢呢！

房仲嘛，期待房仲吐實話本來就是錯誤的啊。

房仲：你自己要來的，沒人逼你來

看到0元代書 熊熊想到上周問到日本女生的味道 XD

聞到~~~~

用公告價報契稅可ㄇ？請教零元代書大大

Z兄：在哪聞的，圖咧 （敲碗

D:本來就是用房屋評定現值報契稅怎麼囉？

大阪 我聞過10個以上 沒啥特別 臉倒是粉粉甜甜的

圖喔 八卦板 #1J73GFj1 我有在裡面推文 自己看

0元代書是因為對仲介的敵意用詞而水桶的

把自己形容的又正義又專業實在可笑

這個怎麼檢舉啊@@a 一般人不會知道別人是怎麼報稅的吧..

檢舉方法很簡單：1，先把那些id發文存檔列印

2，檢附國稅局3，請國稅局（或稅捐處）發文給警局

4，警局會發文給ptt站方查i

查Id後,再核對那些仲介自己po的證號5，稅務機關會發函通知經紀人

6，稅務機關請來經紀人後，即可開始調查。

7，佐證資料就是他們自己說＂都用公告價報，都沒事＂8，因屬於隱匿，可以往前查7年

例如現在103年，故103、102、101、100、99、98、97都可查

9，只要他們的客戶被補稅，檢舉人可得檢舉獎金

Playhome兄：我尊重您的專業，但是房仲不能批評是吧？批評房仲，就該水桶。是嗎

我還真希望你吵大一點搞大一點站上自然會有嗜血檢舉魔人聞血而來

檢舉達人年收百萬，讚

批評不該水桶,引戰辱罵之類的用語活該進水桶

仲介在版上罵我髒話、威脅我，這樣禁言7天

我批評房仲，這樣水桶三個月標準在哪？房仲神聖不可批評？

台灣會這麼亂，不是沒道理有權力的人濫權玩爛權力和法律

最後吃虧受罪是鄉民和一般百姓罵我髒話的人我本來想提告

但是查了一下也只是個年輕人，應該是新人，所以算了

時隔數年,覺得不服,當時你就該申訴的

不是這版上被罵被水桶的人都佛心來著

還有人說可以貸到90%....我個人是不相信

到現在才來討拍拍太晚了,何況我印象中的你也不太值得同情

我只當大家聊聊，我相信你也有你的專業沒喔，沒討拍

只是房仲越over越禁不起批評，然後口無遮欄，破壞的是你們自己的形象

林子大了什麼鳥都有,你先從自身修起吧!別壞了代書形象

潛水鄉民多的是，大多數人都看的到哈，感謝您的提點。

我作我的代書，不代表我是全職代書愛戰代書你們去戰。我也在學校教書

只是這版就把我形象定為代書，也好，免於被人肉

你自己修點口德,哪天被肉搜讓學生看到很丟臉

我若真說出自己職業，還真的沒人會如此狂戰

這樣版就不熱鬧了。呵

說來聽聽?

什麼職業這麼神聖不可侵犯?

怎不反求自己修口德呢？大房仲？

所以你是房仲?

沒說你喔，play先生Nonono~非也。

總之法律類的，執業很久了

法律類的什麼工作?沒人敢戰?

大法官,法官,檢察官,律師.......

尤其很多文章（法律見解）我也是真的看不下去才回

WOW,是喔!

想太多了怎麼可能大法官。我才幾歲

何況吳庚老師也用臉書,哪位大法官會上PTT也不意外

別想太多，不會有人把自己資料全po出來繼續當我是代書就好

如果你是豬狗老師的副牌帳號我會禮讓三分

你倒是可以拿我po過的法律見解去問一般代書

那倒是不用,我實在沒看過你在房版說過什麼讓我驚艷的見解

一般代書不會的。（釋字、法令）

不用禮讓，不敢不敢，當我是代書就好。

你知道房版有好幾個律師法官檢察官嗎？

我是滿好奇哪個法界老師會在這裡寫出這些字的?不會臉紅?

哈！你驚訝的事情會很多

對了反正看懂的人會懂，不懂的人就隨緣

那快讓我驚訝

不用寫多深。這裡只要有人說炒哪、賺多少，會比較受歡迎XD不需要～～，您比較令人驚訝XD

還是忍不住要虧你。鄉民快跟隨你，快買快衝！

房仲寫這些都不臉紅了，我更不會臉紅哩

戰力有待加強

是啊沒錯，太弱了真是。哎

請問一下喔,誤導消費者要告哪一條??感恩

被房仲誤導就直接告房仲吧 呵

(等著看有人跳坑好了,知道哪位是法官的先走........

被kevinjp誤導,結果2012沒買,現在又更貴,怎麼辦??

就兩手一攤不認阿，反正又沒賭祭品。

網路文是濠洨還是真理，買方要自己判斷。

要不然都要賠一堆電視空軍專家怎麼混的下去。

法律人滿街跑，會嗆只有我最懂的大概是大學法律系學生碩士階段會發現原來我什麼都不懂

讀了博士才發現原來大家都不懂

xxcv你可以問問他願不願意賠價差