作者:
Q15 (Q15)
2014-03-11 13:09:42嗨~ 感謝大家撥冗進來看
最近和太太看上了一間在高雄左營民族路邊的大樓, 3房,30幾坪
樓層在3樓,屋主給仲介開價一坪約13萬左右
我們是希望能成交在10萬左右,
(查過內政部時價登陸,那一帶都在9~12萬之間,扣除極大極小偏差值)
但仲介總是說沒辦法,
我想下斡旋去談...但該怎麼下會比較好呢?
如果出10萬左右 仲介會願意去做嗎?
房子有幾個小缺點:
作者:
Goei (Goei)
2014-03-11 13:11:00極大極小偏差值政府已經幫你扣了
作者:
misson (綠色九層)
2014-03-11 13:15:00仲介是要成交才有的賺，沒成交還是白搭~ 就堅持你的底線吧
作者:
misson (綠色九層)
2014-03-11 13:16:00這間不行就換別間,有錢的人掌握話語權
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 13:24:00有難度，高雄爆漲中，連老仲介有些都搞不懂行情
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 13:25:00不過有出有機會但要對方有收為前提，不收握，講再多道理也只能換一間
作者:
annaya (hanhan)
2014-03-11 13:29:00可以請問是哪一棟大樓嗎?
作者:
hobbes (go! Chen)
2014-03-11 13:32:00最近有一間開2380，賣16XX萬的，放心去談價。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 13:33:00他底總價啊，3xx左營三房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 13:34:00高總價才能這樣殺，底總價超硬，消失速度超快
作者:
kutkin ( )
2014-03-11 13:35:00你資料都不給齊 旁人怎麼抓?
作者:
misson (綠色九層)
2014-03-11 13:35:00這間不行就叫仲介找別間給你看啊,反正多看幾間不吃虧
作者:
kutkin ( )
2014-03-11 13:48:00哥，你是出錢的怎麼變的這麼卑微?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-03-11 13:55:00實價登錄9~12 你想用10買到本來就不容易
作者:
kutkin ( )
2014-03-11 13:55:00沒怎樣呀，難道你急著買 屋主就不想變現嗎
作者:
kutkin ( )
2014-03-11 13:56:00何必這麼卑微?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 13:57:00你出10就是變成3xx成交拉..3xx是一個正常家庭完全ok得購買力所以會超硬...因為這種東西不好找.現在疊價很快,這棟本來賣12,突然成交一個14,之後就15了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 13:58:00然後數字大約3房都在4xx~5xx成交價..在很多"我工作在這邊"貨"我老母在旁邊"得人就會硬著頭皮買貴一點.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 13:59:00因此...低總價不怕賣不掉就是這樣.當然最嚴重的就是,台北人大舉掃蕩低總價物件.剛才去看一間4xx兩房平車,昨天約今天跟我講賣掉了..@@a
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:00:00高總價的劃..靠背,2xxx,下面天龍國大安區二房也2xxx.在高雄2xxx當然很好殺...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:01:00另外,2xxx你貸款要破千萬,等於你年新要百萬以上.沒那麼多年新百萬得拉,又不是八卦板.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:02:00不過,其實不管他硬不應你就照給他出低...除非仲介不收.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:03:00有出有機會,對方自住戶的話,還是有機會搞不清楚糊里糊塗亂賣.目前高雄價格還滿亂的,亂...就是機會..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:04:00不過通常,向我們這種可買可不買,買不到換一間更爽的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:05:00就會一次找很多間,這間不收我去下別間,繞一輪回來你13還沒賣掉,我就買不到降價買..XD反正辛苦去談價的是仲介又不是我..我涼涼的喊數字就好.只要讓我贓到一間搞不清楚狀況的屋主,我就賺到了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:06:00如果你也可以這樣有更多選擇得話,你也可以這樣幹.都給他開芭樂價,仲介不收,那我換間下.
作者:
Goei (Goei)
2014-03-11 14:17:00別聽CECA的啦 哈哈 他傻傻都亂喊價而且他投資客 沒買沒差
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:18:00不這樣,當年我怎樣買到一坪5.5萬..XD..旁邊行情8萬.買房子又不是買股票有定價..XD
作者:
Goei (Goei)
2014-03-11 14:19:00我聽你在OX咧~ 你那邊的房子現在一坪也9萬上下! 三年前哪有8!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:24:00確實阿,那時候法拍除外,其他成交在7~8..我們值接給他腰斬出5萬,仲介臉垮下來.然後5.5談成..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:25:00我家成交,除了這間店面因為是熱門區搶手物件其他都這樣搞m土地更嚴重..XD入手價4分500,出去2000.不這樣賺屁阿..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:26:00當這邊是僵化市場,就沒興趣了,除非是大漲區.例如店面這個,只能追高..因為搶得人太多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:27:00亂的市場,一定風狂的殺價喊,到處喊到處看.其實你賣房子應該也知道,一堆投資客每天都在出芭樂價.阿大家都馬這樣幹..XD..是最近台北投資客比叫沙,他掃場,值接出行情便宜一點.才開始改變高雄的市場風氣得.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:28:00向我朋友6xx那間,之前一堆投資客給他出400 500..XD
作者:
Goei (Goei)
2014-03-11 14:36:00是說 你要買下一間了沒 你的錢一直貶值貶值 哈哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-11 14:37:00我家有其他計畫..XD..要合併資金.
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minc (~遲來姍姍武城金)
2014-03-11 14:48:00看來你非這間不可，那就只能照賣家規矩來了…
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-03-11 14:49:00
很吵,除非你氣密窗很好
作者:
boing 2014-03-11 15:58:00這種低總價真的很容易一猶豫，或有人比你多出一坪五千就飛走了。因為一般薪水族最多的比率就能買這類型的房子，再加上投資客會來搶，他們比較不在意屋況，所以真的要夠堅決才買的到。
作者:
boing 2014-03-11 16:00:00出太低仲介不收的話，有一個再添一點的出價仲介收了，這物件可能就錯過了
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2014-03-11 16:01:00出10萬去談 房子沒那麼好賣 就算買不到 也不是一定就虧了
作者: buddar 2014-03-11 16:48:00
你確定你買了,那些缺點你不在意??
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VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2014-03-11 16:56:00沒錢別買了
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iele (就是那道彩虹)
2014-03-11 17:01:00不收就換個仲介呀
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-03-11 18:14:00買房看緣份的，就去試吧，該你的就你的 XD
作者:
mrdi (迪泡)
2014-03-11 21:06:00兩前以前在京城河堤看到加平車一坪開價10萬~約人投資被笑白癡
作者:
mrdi (迪泡)
2014-03-11 21:07:00結果那個人今年花270萬買30年需要大翻修的公寓三樓說是投資
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akai17 (砍草人)
2014-03-11 23:50:00民族路整天都很吵，樓主再考慮一下
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stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2014-03-12 23:46:00是對面要蓋國小的大樓嗎? 若是的話,那我有去看過,只是我
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2014-03-12 23:47:00也沒買....買房自住排自己喜歡最重要.都覺得有缺點了.小
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stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2014-03-12 23:48:00心背二十年房貸,然後回家心情又不美麗~