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想靠設籍炒房避奢侈稅 小心查稅更細膩
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
奢侈稅修法除了納入核發建照的非都市工業土地，抑制資金流竄炒作之外，為了防止投資
客利用「自用住宅設籍」漏洞，短期進出房市炒作，財政部指出，除了得符合辦竣戶籍登
記條件之外，還必須要有「自住事實」，未來國稅局一旦更細緻查稅，不排除要求售屋者
出示搬家、裝潢單據甚至水電費帳單等。
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自用住宅設籍短炒投機，恐怕也將被國稅局鎖定。（好房News記者陳韋帆攝影）
隨著政府查稅嚴格，許多投資客也不敢利用會有資金流向「痕跡」的人頭炒作，因此「自
用住宅設籍」就成了避開奢侈稅的相對安全方式。不過，新修法的奢侈稅內容明示需符合
「居住事實」，財政部賦稅署科長賴基福解釋，一般申報時仍會依照是否「設籍」為標準
，而未來所謂「自住事實」證明，則屬於國稅局查稅範疇。
換句話說，國稅局查稅時假若發現1年內超過2次換屋設籍，可能會要求售屋者出示相關證
明，諸如水電費帳單、搬遷單據、是否有進行裝潢及購置家具設備等。賴基福指出，有些
民眾購買房產後雖完成設籍，但期間假若有營業使用或出租，也將被補徵奢侈稅。
未來國稅局若真對「異常設籍戶」進行細膩查稅，甚至要求出示自住事實證明，恐怕利用
自用住宅逃漏奢侈稅的投資客，也將被一網打盡。但賴基福說，民眾若據實申報，或因工
作因素搬遷換屋等正當理由，也多不會被補稅。