上個月我們店長特別請特約代書幫業務同仁上一些交易過戶的實務課程
有聽到幾點自己也覺得很驚訝的
在這與大家分享
希望能幫大家預先避免一些問題
關於奢侈稅
奢侈稅的簡易內容就是一個人名底下不得有兩個不動產
第二個物件需持有兩年以上
但是在實務上很經常發生的是
1.自己都不知道的持分物件
家中有祖先遺留下來的不明房地ex:已經傾倒的三合院 或是什麼地...
沒有沒有權狀,但是卻在稅籍上有記錄,這就算是持有一個物件
然後出售你一戶在名下未滿兩年的土地或建物.......
簽約後 就杯具了...... 莫名成了奢侈稅主角
是要解約還是繳稅?
2.小心靈骨塔!!!!!!???
靈骨塔應該算是代書目前遇到最傻眼的,包含我們也得很傻眼!
因為有些靈骨塔契約書中包含"土地持分" 土地持分!!!!!!!!!!!!!
但是有些身前契約沒有土地持分,所以要仔細確認
好心的阿公阿嬤幫全家人都買好身後集合住宅
於是,你又又莫名的成為杯具主角