※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言:
: 房仲高利潤 監委糾正內政部
: 記者崔慈悌/台北報導
: 房價暴漲加上資訊不透明,讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉山認為,目前房仲服務報酬計收標準,亦即成交價金5%~6%已被固定化,內政部又未適時檢討計收標準的合理性,導致委託買屋及賣屋者得負擔偏高的佣金,監察院聯席會議決議通過糾正內政部。
: 根據監委調查,「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6%是收費上限,並非主管機關規定的固定收費比率,委託人可與業者議價。
: 不過根據消基會調查,業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%作為服務報酬的不成文行規。
: 消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查,發現90%業者表示收取6%服務報酬為政府規定,讓原本委託人可與業者自由議價的制度設計,受到嚴重扭曲。
: 監委指出,國外研究發現,當房地產需求愈多,房價愈高,仲介佣金費率愈低,我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年,現今都會區房價相較於10年前上漲甚多,台北市達220.03%、新北市也有181.59%。
: 以2005~2009年新成屋房價上漲情況來看,台北市漲了45.1%、新北市22.6%,仲介佣金費率卻未受影響。
: 雖然不動產租金也有上漲,但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本未驟增情形下,監察院認為,房價高漲地區仍按以往計收標準以成交價金的5%至6%收取服務報酬,顯不合理。
: 也因為房仲利潤偏高,根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計,91年時僅有1,066家,至100年7月已增加為5,253家。
: 另就房仲業所分設的營業處所數量統計,91年時僅有317處,至100年7月增加為1,146處,成長3.6倍,其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占全國的76.9%。即使如此,房仲業的利潤率仍高達15%,其中北部地區的企業利潤率更達22.6%,利潤明顯高於其他地區。
: 心得:
: 仲介費應該只收0.5%上限才合理
: 避免房價攀升
: 鄉民永遠買不起
這個之前就很想試算了 請版上有經驗者一起討論 有錯請鞭小力一點
台中七期有一房仲業者 旗下仲介10人 每月『僅』成交兩戶1000萬/戶房產
每次買賣雙方收費6%
仲介每人底薪30K(無高專!) 油資每月補貼1K(歐多賣) 成交獎金為仲介費之20%
店面租金10萬/月 廣告費用5萬/月
試問 每年稅前收入為多少?
1.旗下仲介薪資:10X30K*12= 360萬
2.房屋租金:100K*12=120萬
3.廣告費用:50k*12=60萬
4.成交獎金:288萬
5.油資補貼:1K*10*12=12萬
總成本=360萬+120萬+60萬+288萬+12萬=840萬
仲介費收入:1000萬*2*12*6%=1440萬
每年稅前收入為:1440萬-840萬=600萬
這種算法不知道對否!!! 希望我的數學老師沒有請假!!!
PS:房屋租金為一21世紀房仲兩年前告知他們店在七期馬路邊整棟透天一個月八萬,
現在房價井噴推估房通怒漲至10萬/月