鄉民們晚安，
買房子一定要注意貸款問題，
如果貸不出來，
你就慘了。
簽斡旋、簽契約，
請務必加註保命條款：
＂簽約後，
如銀行無法核貸成交價之8成，
則無條件解除契約，
應無條件退還買方已付全部價金，
並應無條件退還買方已付仲介費＂
以上一個字都不能改，
確保鄉民自身權益！！

如果加信貸八成也OK?

加信貸當然不ok為何房子估不到？

差多少當然就是鄉民買貴多少啊為何房子買貴，要拖鄉民信用下去？

當然啦，鄉民爽付信貸，旁人無從置喙

那利率10%但房貸八成OK嗎？

鄉民爽爽背房貸、拖命背信貸～,對了還有仲介費喔XD

麻煩以正常房貸利率謝謝。

一字不能改的自保條款到底保了什麼?

貸不到款，無條件解約鄉民自己會判斷

貸款年限十年的房貸利率正常,OK嗎？

你會問這些問題，鄉民自然可判斷出你的專業度

保了鄉民貸不到款，無條件解約

我也想知道保了什麼

但我的案例全部都符合你的條款,但都對買方不利,怎解?

保了鄉民貸不到款，無條件解約，不用把信用賠進去

開始跳針了?

無條件解約，回復原狀，沒有不利

繼續跳針?

鄉民小心，別貸到10%的房貸喔XD

但貸到10%又有八成,按0元代書建議條款不能解約,怎麼辦?

還一字不能改喔

麻煩以正常房貸利率謝謝。

麻煩以正常房貸年限謝謝。

正常利率?誰的?銀行會說核貸的利率不正常嗎?

10%不正常,4%呢?3%呢,如果3%但八成能解約嗎?這些全是實務上發生過的爭執,專業代書不知道嗎?

還是眼中只看到仲介費?

房仲若凹你10%房貸，你就慘了！鄉民一定要小心

眼中只看到仲介費恐怕是仲介：）

所以你是仲介?

鄉民剛好看活生生的教案，～我？我是鄉民

鄉民一定要力爭解約，拿回全部的血汗錢

playhome你的香港漲好幾倍的證據呢

鄉民一定要小心，如果房仲連正常利率和年限都不知道，鄉民千萬不要簽約，什麼都不要簽

p大又不是仲介，某人又在被害妄想

講專業，p大法律人士也比你這個萬年國考生好多了

哈哈哈哈，誰說誰仲介？

可能你才令人匪夷所思XD萬年考生XD 加油啊～～～哈哈

我不是法律人士啦!等一下又要我出示身家證明

你放心，我不是慣房仲，會說人是啥是啥

慣房仲若能力只剩這樣，鄉民會很難過的（哭哭）

賣方哪可能給你押

不給押就不要簽吧。房仲協調功能在哪？

付仲介費幾十萬，連協調也不會，請問還會什麼

就交給市場機制啊 如果賣方不賣你會馬上跳樓 他就會讓你寫

不需要。現在看看不要簽約誰會跳樓XD

不然我賣下一位就好 如果花仲介費就是要叫仲介"協調"那賣方給的比買方還多 仲介要聽誰的?

那就不要簽。鄉民血汗錢比較重要

不然請問房仲：鄉民簽了約結果貸不到款怎麼辦？

鄉民想解約，錢卻拿不回來怎麼辦？

成交價八折，那中正、大安區就沒人買得到房子了！您真的了解銀行貸款嗎？

貸不到款就是鄉民買貴了

不得不噓，貸不到款只表示銀行鑑價不到那水準但不同銀行鑑價結果本來就不同

這個論點真的蠻有趣的！如果您有銀行朋友，不彷問問現在台北有什麼地方可拿到銀估=成交金額再來討論這個「買貴了」的論點

且，一個字都不能改的內容本身就是錯的信貸也是貸款，利率高也是貸款利率10%貸8成，我相信一定有銀行願意承做

但原po的條款並不能保命，買方只能乖乖貸款，反而更慘

要寫就要加上利率的但書，平均不能超過I+x x自己寫例如不得超過I+2%之類的

銀鑑跟買貴的相關性???由此可知原po水準

你以為每間房子都新成屋嗎…

哈哈！噓吧！仲介崩潰不然請問：鄉民簽了約結果貸不到款怎麼辦？

鄉民想解約，錢卻拿不回來怎麼辦？

再者本來就僅限定＂房貸＂烏賊戰術免了吧

有種銀行就作離譜的房貸，反正台灣還有法院

銀行說買貴 很多都是話術

台灣不是只有幾個人在那＂噓＂，或是群聚互相取暖XD

那我建議還可加註，須利率永遠低於2%，若日後升息賣方需每月補足差額，償還貸款期間如買方失業繳不出貸款，若房價漲賣方須以當時價格買回，若房價跌賣方須以今日成交價格買回這才是對買方充分保障的合約

銀行：鄉民你買貴了。／慣房仲：你沒買貴。

可不可以不要一直跳針，我們現在是在跟您討論您「銀行鑑價和買貴了」這個關聯性到底是何來？以後讓我好去跟屋主說明他賣太貴了！以逹到居住正義！

跳針的是你們：）請問鄉民簽了約結果貸不到款怎麼辦？ （請回答這個就好）

鄉民想解約，錢卻拿不回來怎麼辦？（請回答）

在敲定合約之前可以先自行請配合銀行評估物件和自身信用來推斷可貸金額！謝謝！

那可以請您回答我了嗎？

請問鄉民簽了約結果貸不到款怎麼辦？ （請回答這個）鄉民想解約，錢卻拿不回來怎麼辦？（請回答）哈哈！跳針的是你們XD

請問鄉民簽了約結果貸不到款怎麼辦？ （請回答這個）

鄉民想解約，錢卻拿不回來怎麼辦？（請回答）慣房仲～，銅臭味不要這麼重啦。鄉民只是拿回血汗錢

你的文字教學錯誤，還要硬凹僅限定房貸，法律素養真好

我的回答在上面了啊@@

0元代書不見得是免費，可能很貴喔....所謂的代書害死人就是這樣子

買房子不貸房貸難道貸車貸嗎？XD

差那一兩個字，就判了一個人的生死

還是不回答我@@？

你的問題是common sense,XD

看看貸不到後，打官司能不能打贏，反正你很有信心

跳針的是你們～，鄉民自保自己有眼睛

很多人都這樣無條件解約

教學是好，但真的要教對，不然是害死人

沒押無條件解約的，貸不到結果違約錢都被硬扣走了

我還真的希望您幫我解答，教導一下在坐的銅臭房仲們！還是説您無資料來支撐您的論點呢？

鄉民可以選擇自保，也可以選擇不自保。

他本來就沒交易經驗 你跟他認真啥

這是鄉民的自由。沒把錢放在眼裡的鄉民就別押無條件解約～

鄉民可以選擇寫｢銀行核貸八成｣或是選擇｢房貸核貸八成｣看看哪個才真的能保命

順便提醒沒經驗的原po，為購屋的信貸利率是非常低的只是還款年限比較短

加油～人人都有言論自由。鄉民可以和律師確認

鄉民們，當你買房，房仲幫你貸的不是房貸，不會很詭異嗎？

鄉民們，當你買房，房仲幫你貸的不是房貸，不會很詭異嗎？（強調）

鄉民們，貸款貸不到，不能解約把錢拿回來嗎？

鄉民們，貸款貸不到，不能解約把錢拿回來嗎？（強調！

我們在估價時必須提出附近行情支撐的佐證資料，但你在教鄉民時卻只要丟句「common sense」就解決了！原來代書這麼好賺，一句話就打天下了！

銀行估價也會有估價方式和數字，貸不到就是貸不到，既然貸不到，鄉民就解約啊～

房仲服務費收如此高額、巨額，不用作事？

那你「貸不到和買貴了」的關聯性在那？

代書也要收費的，給的資訊難道不需經過確認？

銀行估價vs房仲估價，可信度鄉民智商正常會自己判斷銀行估價vs房仲估價，可信度鄉民智商正常會自己判斷（強調

您真的知道銀行怎麼估價的嗎？（強調）

銀行估價<房仲估價，銀行不貸給鄉民，

又不回答我上面「貸不到和買貴了」的問題了

銀估《房仲估：是結果之一，我詢問的是過程

關聯性和佐證資料呢？

銀行估不到，鄉民這不是買貴，什麼是買貴？

鄉民們，貸款貸不到，不能解約把錢拿回來嗎？

我累了！實在沒法跟您溝通，希望您下次教導鄉民時可以先想清楚資料來源和邏輯性才好！謝謝您今日的指教！

也謝謝您的指教。總之鄉民貸不到款，解約拿錢回來是應該的

其實最後三行直接寫"則視為合約自始不成立"比較不錯吧XD

還有這條款不改字真的還是爭議很多唷.........

這真的是有在做實務的所寫出來的條文嗎.........

實務就是直接解約最好最快

解約沒問題 這樣寫有問題 中間推文揮半天我都懶得看了

爭議還不大嗎...還有一句話效力甚至會比三行還要大

何必要寫到可能讓屋主和仲介都反感 想一個戰兩個嗎?房子還沒買到 就先當地主讓兩家鬥喔...需要這麼積極的

搶地主嗎? 是手上拿多少怪物牌才這麼想不開阿.........

推文那不是在揮，那是不想讓鄉民解約但是對鄉民而言，貸不到就無條件解約，最好最快

謝謝你講出重點：＂何必要寫到可能讓屋主和仲介都反感＂，

講白了就是仲介不放人不讓貸不到款的鄉民無條件解約

買賣雙方立場偏對立那不是廢話 覺得仲介拿同樣理由戰你

所以貸不到款的鄉民活該被沒收錢？

能解約就快解一解，

是顧客和店家 或著是買方和賣方? 不拉幫手就夠天才了

契約就是該寫，貸不到就無條件解約，

居然還推到對造那邊去...有人實務這樣處理事情的喔...

無條件解約，鄉民拿回自己的錢，有什麼事嗎？

你要是買方想到這樣寫也就算了 不是代書嗎.........

實務就是貸不到就無條件解約，買方才保險

能解約就快解掉，很正常。不然買方為何要活該錢被扣住？

實務就是這種寫法買賣雙方爭議變大 沒事就算 出事大條

貸不到款，就快解一解，這樣最好最快最乾脆

無條件解約，鄉民拿回自己的錢，有什麼事嗎？

上法院當沒事的話 當然就沒事了阿 不過造成激化買賣雙方

對立的代書.........就算火不燒到自己身上也屁股擦不完

無條件解約，鄉民拿回自己的錢，有什麼不對嗎？？無條件解約，鄉民拿回自己的血汗錢，天經地義

說過了 買方心態會這樣寫情有可原 但是代書寫個有爭議的

條款? 再怎麼無限迴圈也一樣 會產生爭議就是會產生

所以是鄉民自保條款

無條件解約錢退一退，剛好而已

你買方要揮 就別碰到一樣或更會揮的賣方 然後就爆炸了

仲介為何估價落差如此之大？仲介沒責任？爆炸？就爆啊～。仲介不用處理嗎？

噗...實務經驗...再無限輪迴也沒差...就算你本意是好的

實務經驗：仲介為何不協調？

教錯不用負責? 仲介估價? 買賣雙方成交價仲介估的?XD

更因此貸款不到，就解約！鄉民自保條款，很重要

仲介協調成交 雙方沒交集要協調甚麼...要處理甚麼

一個條款就是不同解釋 雙方要記存證信或上法院 仲介能綁著不讓寄嗎...就說了 買方對造是賣方不是仲介...

你要揮別人不揮才沒事 代書就是要寫出雙方不易有爭議的

條約 寫問題條約出來 不是拿專業害死人嗎 這時候才要

貸款貸不到，解約。揮什麼？

鄉民解約，錢拿回來，不行？

仲介跳出來協調擋子彈? 沒幹爆代書就不錯了...

貸款銀行估不到，＂無條件解約＂，很清楚。

要講幾次可以才看得懂? 問題在合約內容寫法 不要有爭議

貸款銀行估不到，＂無條件解約＂，很清楚。問題在哪？鄉民貸款貸不到，無條件解約，錢拿回來，問題在哪？

問題在你的原文需要需要和前面一堆人筆戰 被問問題就

只有一個問題：慣房仲沒吃到仲介費不爽啦

只能回到同一句...這就是爭議點所在 回問無助解決爭議

鄉民自己有眼睛，可以看；鄉民可以問律師。

鄉民貸款貸不到，無條件解約，錢拿回來，很合理。

買賣雙方的信任度而已 無助解決爭議 了解了嗎? 有實務

經驗的代書大人...要拉律師救援就要上法院了...大哥...

這位大哥，本版的主流是認為不需要代書，所以根本不需要代書協調。代書會什麼啊，拜託。

仲介費跟律師費比，仲介費時常比律師費高喔

要自貶身價是個人的事情 但是做出違背專業的事情?

教育鄉民，就是要用這種直接切的方式，

請鄉民自保，貸款不到就無條件解約，簽約一定要押，很應該、很重要、最直接

說過了 教錯反而會害人上法院的 請勿踐踏自身專業

鄉民可以跟任何一個律師確認，無條件解約能不能拿錢回來，

我尊重您的專業和意見。總之鄉民自己可以判斷，

既然知道很重要 那這東西更不能隨便教 一字不改的錯誤

沒寫＂無條件解約＂，更慘！！

沒寫＂無條件解約＂，錢根本拿不回來

問題在前兩行阿XDDD 講這麼久還不知道喔.........

你說寫有爭議；請問沒寫呢？

XD問題在於解約啦

寫有問題的東西的確不如不要寫 這樣真要仲介協調簡單些

問題在解約條件不在解約...只要可以一個條文各自解讀的

要把錢拿回來，期望仲介？XD！ 麥鬧啊

無條件解約，鄉民才有保障

不要真的碰到問題了.........

謝謝您的好意提醒，鄉民會看到直接把約解掉，錢拿回來，無空間。

基於不信任所寫的自保條款可能會有大問題才真的是在鬧阿

你應該請版主把你的建議都置頂，每個鄉民都跟著你這樣做！

很好奇到底會發生什麼事

"解約條件" 再看不懂沒辦法了 希望你的好意別害死人...

不用置頂，不敢不敢

這裡不流行深入，直接切比較快

第一行就問到重點了...要是解釋條文還要加條件 不如別寫

我懂你的意思。但是這裡不需要這麼深這裡不流行深入，直接切比較快

不需要?那還叫人一字不改?要讓不懂的照著寫送死嗎? 晚安

沒寫更慘，不如直寫 （直切）謝謝指教，晚安