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2.內容:
住展房屋網/台北報導
氣溫回升帶動下，2月房市人氣逐週緩升，加上選舉話題開始加溫，迫使業者搶時機推
案。
在人氣及推案量皆增加的情況下，住展2月房市風向球擺脫谷底藍燈，來到象徵緩步回
溫的黃藍燈。而接下來要觀察的，當然是成交能否跟著提升…
自92年SARS疫情獲控制後，台灣房市進入十年大多頭期，一般認為這是先前低迷期累積
的需求能量逐漸釋放所致；然實際上，相關政策的推波助瀾，即優惠房貸及低利率，甚
至98年大幅調降遺贈稅率，都扮演重要助力之角色。
同理，去年中房市景氣走弱、觀望氣氛轉濃，同樣是政策因素使然；住展1月風向球亮
出代表谷底衰退的藍燈，也得『歸功於』官員的唱衰及打壓政策。
推案量大增 回到黃藍燈
那麼，2月房市及住展風向球是否谷底反彈？答案是肯定的，不過助力非利空淡化，也
不盡然是天氣好轉，而是今年最大利空；七合一選舉，隨著連勝文正式宣布參選(台北
市長)，相關話題提前引爆，迫使房市業者開始搶推案。這是2月住展房市風向球重回『
衰退注意』，實則為『緩步回溫』之黃藍燈的主因。
根據住展雜誌統計顯示，2月北台灣新成屋推出逾8百戶，預售案量更近500億水準；和
1月相較，不啻是爆量演出，堪稱風向球擺脫低迷藍燈的最大『推手』。
代表案方面，北市有中山區「華爾道夫Ⅲ」及南港大型廠辦案「砳建築」，新北市有中
和遠雄「左岸」最新「彩虹園」，汐止「康郡」，土城「嘉祥青沄」，林口「長虹天薈
」，蘆洲「連銓天廈」，五股(洲子洋)「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。
桃園也有指標案；平鎮市區去年預售推出，因為反應太熱絡而緊急封盤的「玉山」又重
新進場，八德擴大重劃區「豐田大郡」則是2月該縣規模最大新案，達22億(269戶)。吳
志揚縣長持續炒熱航空城話題，直接相關的大園鄉也出現兩宗推案，規模都超過10億，
分別是客運園區宜誠機構系列案「馥悅」及市區「達和天墅」。
氣溫回升 人氣緩步回籠
供給量大增外，2月房市另一『特徵』是人氣回籠。只看2014年頭兩個月的房市，和天
氣連動性確實甚高；1月多道寒流來襲，氣溫驟降、又濕又冷，確是除年節前辦年貨因
素外，1月房市人氣降到谷底的主要原因。
不過來到2月，情況已見改善；住展雜誌人員實地了解發現，隨著氣候漸漸回暖，北台
各建案銷售現場人氣，也跟著逐週緩步加溫。至於春節連假，對市場人氣則算是額外加
分，畢竟這段期間不打烊的個案並非多數。
天氣好轉，確實使潛在購屋人回籠看屋的意願提升，業者強銷及在工地現場辦各類造勢
活動，也收到一些效果；但造成先前市場買氣下落、消費者轉趨觀望的因素仍在，那就
是美國QE退場後長期利率看升及政策打壓，因此成交雖隨人氣增溫，但增幅更小，大致
仍屬個案表現。
再看議價率，變動則有限，換算分數不變。這顯示買賣價格認知的差距仍未能拉近；這
是2月成交量和1月相比僅持平，經季調後僅微幅成長的關鍵因素。
也可突顯業者心態的廣告量方面，雖然2月天數少，但月初是新春假期，部分業者不打
烊且釋出廣告，加上月底228也放假、廣告量增，因此和1月相比，大致是持平小增，換
算分數不變。
短期供大於需 價格將鬆動？
短期來說，北台灣房市已走出年初低檔，加上業者走避年底選舉意圖甚堅，上半年推案
及廣告量，絕對還會繼續增加。所以景氣是否持續復元，觀察重點便是：供給量增、新
舊案同場競爭之下，成交量能否反彈回升？
這個問題的解答，還是要看價格，或議價率變化。就基本面看，上半年房市將是供給大
於需求的格局，加上買賣雙方價格認知持續存在落差，恐怕很難有突破性演出。而且3
月後新案開價仍高懸，屆時議價率有可能變大。
此外，儘管近期新案仍不斷開出區域新天價，但就住展雜誌市調人員側面了解，同時間
已有舊案鬆動價格，不過相關人等多不願證實，目前為止屬傳聞居多。
3.心得或感想:
又被騙了
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