1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305374
2.內容:
北台灣 近3年增3700戶工業住宅
2014/03/21
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
根據住展房屋網統計，過去3年來北台灣有46個預售、 新成屋興建在工業
用地上，共3774戶，新北市工業住宅戶數最多，高達1386戶，台北市也有
上千戶工業住宅，即便工業住宅違法、爭議多，但建商興建戶數卻依舊不
減，反而持續增加，消費者購屋得注意。
政府實施都市計劃，工業區土地照理說應該只能作為工廠、廠辦，但大台
北地區住宅土地少、地價昂貴，不少建商轉而購買較便宜的工業住宅，住
展房屋網經理黃美瑄表示，北市府在2010年制定「台北市政府處理工業區
內平面設計類似集合住宅原則」， 規定工業區規模小於300平方公尺以下
、不做工廠，建商須在領取使用執照前繳交保證金，約束建商不隨意違法
興建工業住宅。
即便如此，工業住宅案仍如雨後春筍般冒出。新北市近年房價漲幅大，板
橋、三重、新莊等房價較高區段，工業住宅也跟著數量增加，中和區雖只
有一個工業住宅，但該案有376戶，案量不小。
除了工業住宅外，違反土地使用分區案例不少，台北大直美麗華周邊不少
豪宅蓋在「商業用地」、「娛樂用地」上，使得此區成為違規住宅大本營
，內湖五期重劃區也有不少「工商混合區」、「辦公服務區」，規定只能
做商辦使用，卻也被違規銷售作為住宅。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，建商取得工業土地成本較低，工業
住宅也比一般住宅便宜1至2成，不過購買工業住宅仍得注意，除了水電瓦
斯費得比照工業收費，比一般住宅貴，附近也大多是廠辦，生活品質往往
較差。
黃美瑄建議消費者，最好不要貿然購買違法住宅，購屋前要求檢視建築執
照的規劃用途是否正確，且最好上網了解建案土地使用分區，以免未來發
生問題被政府強制拆除，欲哭無淚。
3.心得或感想:
無。