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景美站地上權案45萬問世 橫掃小坪數買方
網路地產王-2014年02月25日 上午00:00
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景美站地上權案45萬問世 橫掃小坪數買方
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【網路地產王/綜合報導】房市329檔期醞釀3700多億元的大量，日前已有麗寶機構喊話，
房價混亂期將至，引發多空議論。近日上市公司華固建設董事長鍾榮昌，則對媒體掛保證
指出，台北市房價絕不會跌，該公司將在上半年積極推案銷售。除市場量大個案肉搏戰外
，價格具優勢的地上權案也搶進試水溫。
鍾榮昌藉春酒發表市況分析指出，10年來大台北區每年住宅供給量，約有6~7萬戶的缺口
，長期以來皆呈現供不應求，因此房價易漲難跌。針對推案量大恐產生競價效應，他更大
膽保證至少上半年，北市房價不會跌。因此，華固也選擇在上半年大舉推案，搶攻不墜的
景氣。
華固表示，去年大舉買地，今年則轉攻推案銷售，預估全年將釋出305億元銷售額。其中
，原為景美財訓所的「華固新天地」，總銷達130億元為最大案，該案屬地上權，預計4月
中開賣，預定每坪成交價45至50萬元。此案為規模最大的地上權案，成為市場關注指標；
基地為1萬坪，將蓋1棟商辦大樓與4棟住宅大樓。
「華固新天地」基地距景美捷運站約5分鐘，包含財政大樓、財訊所、學員宿舍等占地
5500多坪的政府機關，住宅區約4500坪，將規劃26、27、40、42坪的產品，總計520戶，
另有綠化、水景、公園綠地近6000坪。鍾榮昌表示，該案房價僅市價6折，可享70年使用
權，應具有吸引力。
搶在華固之前，位於新北市板橋三民路的「昇陽寓見」地上權成屋案，預計2月底、3月初
進場銷售。該案為27、35坪的2、3房產品，每坪30至40萬元，為目前地上權案單價最低的
個案，總銷金額約15億元。
由於房價高漲，售價僅市價6~7折的地上權案成為市場另種選擇，卻因購買者將不具產權
而挑戰國人有土斯有財的觀念。去年10月吉美建設在台北市民生東路四段推出首宗地上權
住宅案-「吉美璞立」，代銷業者表示，該案共61戶已售逾6成。
代銷業者表示，購買地上全案的顧客，包括經濟獨立自主的女性、退休族群等，購買誘因
多半是看中地上權案的價格僅約市價6折。
政府將鬆綁地上權可分割出售，讓購買者便於向銀行貸款，有利地上權的流通，不過2013
年10月以前的地上權案，如「昇陽寓見」、「華固新天地」、日勝生的「仁愛本真」尚未
適用可分戶貸款，在銷售上仍有較多挑戰。
3.心得或感想:
45萬大約是景美公寓的單價,大家能接受嗎?
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