不動產最貴的就是土地
土地會隨這地段 建設 機能價差很大
可是建材方面基本上你不要用黃金蓋，用特殊木材蓋 都不會差太多
而建築物本身
有沒有開挖地下室每坪的成本就差超多了
蓋一棟房子花在建築地下室的成本就占相當高的比例
如果不開挖地下室只單純打地基，那成本省非常多
如果像早期的連動透天很多都沒打地基，還共用牆壁樑柱
那成本也是很低.....
我有認識的老透天大翻新.....
本來2層樓的透天
透過裝修掩護改建
土地約25坪的透天
地點：中和
慢慢的把樑柱牆面樓地板全部換新
梁柱還用鋼骨去施作
順便在頂加2.5樓層(其中一部分為斜屋頂)
本來2樓蓋變4樓半
大約在10年左右弄的
包含外牆磁磚門窗，還有衛浴設備 廚房設備 水電管路 等
當時花費約2萬/坪
木作等其他室內裝修另計
木做跟其他室內裝修約花費1萬/坪
你會說違建該拆
現在我是不知道當時幾乎沒人管
有公文來頂多找市議員處理一下，等到拆除大隊排到你這間
那可能都差不多又要改建了......
然後接下來就收到國稅局的房屋稅單
從原本的2樓老透天免繳房屋稅
變成4.5樓的新房子的稅單
神奇吧！理當是要拆掉~~~~
可是又可以依法對違法的東西課稅
這樣是不是政府變相鼓勵~~~~