家人看上了一間法拍屋
很新,大約兩年而已
三拍價格很心動,想要買來自住
今天我去地政調了謄本出來
101/10/15購買
101/10/25 就設定了60萬在私人名下
google權利人的地址 竟然是間荒廢的破鐵皮屋
第一順位權利人是銀行500萬-最高限額抵押權
第二順位xxx60萬-最高限額抵押權
如果法拍價連還銀行都不夠
這樣的房子會不會很難處理
感覺屋主根本就是計畫好了
當初以全額貸款買下，假如以寬限期來付貸款
外加後來不付錢還繼續住在裡面比付租金還划算!!!
我會不會花了450萬拍到還要再付60萬或是更多給第二順位的債權人???
還是該直接去找屋主談???
找代拍又怕把自己推入另一個火坑
沒弄好又擔心他破壞房子以後要收拾
法拍真的學問很深深深深深阿!!!!

你的問題是法拍中最簡單的,如果這都不懂建議不要買法拍

強執法第98條

不會，你拍到多少就買多少，不過不太懂還是少碰為妙，

這個時機買不會便宜多少，一些狀況也不知如何處理，千萬不要問代標公司，去標的時候可以穿西裝去，不要該人看出來你是屋主

這樣第二順位好沒保障阿!我付的錢?給銀行都不夠!

最好的保護就是偽裝自己，不要讓人覺得你是散戶去標

不足額擔保囉!不足額的部份會轉成一般債權

我21歲第一次標法拍,就被很多大哥問,我都回答是工讀生

第一順位是物權，不足部份是債權，不懂還是乖乖買房，不要想太多

預算不夠才買法拍!!!今天學很多呀!!

登記10天就去設定,可以解釋一下嗎??是不是故意的呀!!

預算不夠反而不能買法拍，在交屋前應該很難有銀行敢貸款吧！

現在法拍沒比市價低多少了,好地段甚至還更高

債權人我朋友的二三四五胎,只是要確保剩餘資金能回流到人

頭,不一定是海蟑螂,海蟑螂通常是作假租約,然後不點交

散戶去標的下場是????

誰不是從散戶開始的？只是要有繳學費的心裡準備

能用錢解決的事情就不是大事

其實我預測你一定標不到

是呀!!!!!!懊惱~

借題問，為什麼不要找代標

代標有時比海蟑螂還黑

建議你不要亂碰 這種後台硬的都不一定搞的定

不懂或怕 就找待標吧

散戶當然是從點交且沒有民間貸款的物件開始