家人在大安區有一戶舊的住宅大樓，權狀二十坪出頭，兩房。
屋齡二十幾年、住商混合，管理普通而已。目前租人，一個月2萬多。
附近還有很多五樓or四樓以下公寓，所以這戶應該就這樣了，
可遇見的將來大概沒有都更的可能，因此興起想要賣舊換新資產更新的念頭。
目前去查實價登錄，行情價大概一坪 80 萬上下。
家人有點想要賣掉，改買新成屋 or 預售。
購屋預算總價先抓 3000 上下 (包含老屋賣掉之後可以賣得的金額)。
因為小弟工作的地緣關係，對頭前跟新莊副都心有點興趣。稍微瞭解一下，
去看了一些副都心的預售建案，還真的被價格嚇到！像是最近開賣的太子雲鼎
，開價已經在70上下！其他建案價格也不便宜，有些還甚至規定要是商用，想拿
來做住宅，還要二工...
但地理位置接近的頭前，一坪有些似乎 4X 就可以買到...不知道為何會有這麼
大的價差？如果就投資發展性來說，版友會如何建議？
還是說，建議去看看其他地區？
作者:
IRISTP (dean)
2014-03-27 17:20:00可以參考板橋看看,有想了解什麼的話可以站內信交流
作者:
lovedie (æ„›æ»)
2014-03-27 18:25:00頭前4x是小坪數成交價，副都心70是大坪數開價...
作者:
lovedie (æ„›æ»)
2014-03-27 18:26:00X副都心成交大概也5060阿
作者:
lovedie (æ„›æ»)
2014-03-27 18:27:00我反而覺得差價有點小很鬼異
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liketammy (liketammy)
2014-03-27 18:33:00頭前百合館面公園，離新北站300公尺，我很喜歡這個建案，三房車好像是2000萬左右。
作者:
jinks (Mars)
2014-03-27 18:34:00大安區大樓80萬/p ? 可以請問大概在哪嗎 ?
復興南路二段底，快到台大後門。80w/p 是自己先隨意估的
雖然我知道當年土地取得成本副都心高的多，但是就未來
發展來看，兩個區域只隔一條思源路，副都心的賣點在哪？
副都心沒什麼機能啊～ 就我自己有看過的太子雲鼎來說
附近其實生活機能普通，離捷運也有段距離離合署辦公大樓近歸近，但是那個價位應該也不是公務員買
那如果是投資考量呢？ 會建議頭前還是副都心？副都心假商辦真豪宅的趨勢，也讓我有點擔心後續發展
另外不知道大安大樓老宅,換新北新宅,這策略版友怎麼看?
作者:
riya (東京日和)
2014-03-27 19:21:00我最喜歡用實價登錄為依據賣屋的屋主了
作者:
riya (東京日和)
2014-03-27 19:22:00一坪80萬又不是大坪數，你會有接不完信跟水球
哈，實價登錄是做為手上資金運用比較保守評估的估計。
真的要賣，當然還是會開一個無良黑心的屋主價格吧...XD
作者:
jinks (Mars)
2014-03-27 19:45:00舊的不要賣 直接買新的 比較好
作者:
hcbd 2014-03-27 19:46:00那邊很多價格豪華的國宅…
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-03-27 20:21:00副都心不值那個價，買投錢就好
太子雲鼎是要去泰山站 不是副都心站 到泰山站到大3 min
中華路都更案聽說 也是開70/p 那機能就很好但也是很貴
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-27 21:38:00頭前是自辦 @@?
頭前和副都心的差異，你不能只看現狀。因為頭前早開發幾年，但重大建設都在副都心。
那就未來發展性跟潛力來說呢？我們設定持有5~10年以上..