作者:
shhsu (shhsu)
2014-04-11 23:51:341.來源連結:蘋果地產
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140411/35758872/news/
2.內容:
簽預備約避奢稅 恐違法
2014年04月11日
【潘姿羽╱台北報導】別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢
侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信
表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，
想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法， 賣方遭舉發須
補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。
買方可能被控違約
「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」 台灣房
屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅
。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提
供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。
實務上容易遇到買方反悔，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避
奢侈稅。游璿樺指出，若雙方協調成功可解除契約，也無逃稅問題，但若賣
方不願返還訂金，仍要求簽買賣契約並過戶，賣方有可能遭國稅局追討稅金
，又採民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，兩敗俱傷。
國稅局審議三科表示，只要民眾檢舉他人規避奢侈稅，且有提供交易資料，
國稅局便會查核，不過若雙方私下協調後取消交易，因房屋並未移轉，便無
課稅問題。
3.心得或感想:
無。
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作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-04-11 23:57:00我是屋主就簡單 10%買方付 或是先付10%訂金 時間到簽約都不能接受就不要買
哇塞 樓上的法律見解真是令人耳目一新啊 專業??呵~
作者:
hitsay (國小生)
2014-04-12 04:35:00一樓的意思是。簽約內容即約定奢侈稅由買方負擔。並在兩年後過戶。
作者:
hitsay (國小生)
2014-04-12 04:38:00如果買方後悔。訂金被沒收。如果被檢舉。依約奢侈稅買方負擔。
作者:
hitsay (國小生)
2014-04-12 04:39:00所以買方必定配合至無奢侈稅再過戶
作者:
misson (綠色九層)
2014-04-12 13:12:00本文不就在說一樓這種情形？而且補稅是在五年內追訴
作者:
misson (綠色九層)
2014-04-12 13:14:00被檢舉都是成交後吧，成交前的話，合約取消不就得了？
作者:
andy8035 (Sheng)
2014-04-12 14:07:001樓這樣還是要繳稅啊
推樓上和樓樓上 所以我才會說一樓的法律見解真是令人耳
看完全文，買方不買，所以，交易未完成，奢侈稅不存在
作者:
shhsu (shhsu)
2014-04-12 17:45:00我聽過一間是投資客跟屋主買，錢都給了，但是沒過戶，跟屋主
作者:
shhsu (shhsu)
2014-04-12 17:46:00約好找到買方再直接過戶，結果那間賣了兩年多才賣掉，不懂投
作者:
shhsu (shhsu)
2014-04-12 17:47:00資客為什麼不過戶，反正也賣了兩年多沒奢侈稅的問題。
可能是要省契稅、印花稅等稅款、規費及代書費等費用吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2014-04-13 10:31:00這是國宅軍宅的玩法、一般軍都綁五年、避奢侈稅這招當然可行
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2014-04-13 10:35:00至於怕被法拍，貸款買方當保證人就可以