作者:
obov (來噓蒼真)
2014-04-18 11:33:14都說是射過頭惹
推文怎麼會說打臉
要也是射臉
※ 引述《Freak1033 (金が信念! XD)》之銘言：
: : 可以的話
: : 我會建議用台灣的房產抵押貸款 美國買
: : 台灣利率2% 美國4%
: 這個不見得划算喔, 你看到的台灣利率必須是 purchase loan,
: 你貸 home equity 或是 cash-out refinance 出來根本拿不到 2%,
: 而且你拿月調浮動利率跟 30 年固定比根本就卵鳥比雞腿.
: 我跟我 broker 問今天 3/1 ARM 的利率也才 2.5% 而已.
: 而且台灣房貸看起來很便宜還不是拿 teaser rate 騙人,
: 大多都第一年 margin rate 0.5%, 第二年就變成 1% 了, 結果還不是要跳到 2.5%.
: 結果你為了第一年省那 0.5% 的利息(可以想成賺了 0.5 point),
: 除了承擔較高的利率風險之外, 還要外加匯率風險,
: 除非你認為台幣對美元會長期貶值, 我看不出來有什麼理由要在台灣貸款.
其實這件事應該在外匯版有一些討論惹...... 是這樣沒錯也
: 你還少算了 income tax deduction, 假使你現在 tax margin 是 37.3%,
: (以矽谷大卵葩☆大魔導士身份為標準算出來的)
: 算出來 after tax 實質利率才 1.57%, 你確定你還要回台灣貸嗎?
都說是射過頭矽谷包租團
當然這些東西也研究過惹
直接講實務
固定利率vs浮動:
你現在要辦arm 銀行還不見得想給你辦
3/1 or 5/1 arm 人家可能要把你當15年的算monthly payment
同樣收入的人能貸的錢反而變少
還有人貸款弄一弄 結果7/1 arm利率跟30yr fix一樣
總之 broker現在報給你的數字 到時候一定噴
然後找幾個理由唬爛你
通常就是說阿現在房地產很熱麻不好貸所以利率會高一點麻(挖鼻)
台灣貸vs美國貸:
如果哪個大大也是懶趴又臭又大的美國稅務居民
after tax實質利率當然要考慮進去壓
但是版上應該很多人不是也
台灣貸的好處=
因為(名目)利率低 同樣收入 台灣能貸的錢比較多
當然喇
有本事跨海炒房的 可能是家族or團體 問題會比較複雜點
我直接報個幾年前的案例
某留學生 老哥台灣貸款
老弟矽谷收租
扣掉雜七雜八的
一年賺>總價的10%
有興趣的可以自己詳細估計一下 本金利息報酬之類的
當然現在房價漲惹
不過以本射過頭矽谷包租團的在地經驗來看
>5%完全沒問題 入住率更不用講惹 一堆人排隊要租
至於買矽谷的哪裡可以一堆人排隊要租
這就是本射過頭矽谷包租團的專業惹
顆顆