大家好
我最近在台中看到一間還不錯的房子
位於五期重劃區
屋齡20年
格局不是非常滿意
但還算方正
附近機能環境也還可以
問過房仲這物件為什麼要賣掉
對方說是因為屋主長輩過世
所以打算賣掉搬回老家
最近才看了第一次房子
雖然這物件不是非常完美
但離我公司距離只要走路10分鐘
所以還蠻有興趣的
對方開價5開頭快600
我心理底價是500~530
想請問一下
1.是不是應該先問房仲對方底價是多少？
或問最低大概可以談到多少？
2.承1，之後再順著房仲的價格下調到一個數字，
我預計我可能會出480（砍了快100萬），
不知道這樣的數字會不會太誇張？
對方會翻臉不賣嗎？
3.如果雙方談好一個價格即為成交價，
那其他的契稅、代書費用、仲介服務費…
是不是都還要另外算（不含在成交價內）？
4.斡旋金有含在成交價內嗎？
5.一般仲介服務費在1~2%，
這部份應該怎麼談會比較好？
還是有硬性規定幾%就是幾%？
6.我3月份才剛在台中租房子，
銀行的定存也要到今年7月才能領，
所以原本想說花1年的時間慢慢看房子，
結果現在只看了1個月的房子，
現場看過的物件量不超過20間，
就這樣決定會不會太過倉卒呢？
（錢和房租的事情都還好處理就是了）
感謝大家的回覆
謝謝喔

西區? 還不錯啊 市中心耶 買不起西屯 住西區和北區都還不錯

西區和北區 生活機能不錯 又有綠園道可以逛 我覺得比北屯好 XD

西屯、南屯、西區、北區這幾個地方真的蠻熱鬧的 我都很喜歡

南區北區都是投資客。好房難尋。

你覺得第一個問題仲介如實回答你的機率有多高?

當然，但我只是想順著他講的價砍一點下去，當個引而已

這有時候是看感覺得~~~感覺對了 一切對了

你覺得530 可以接受 就直接530談吧 好房子先談先贏

1年後這間就變800萬 <3

變八百萬，開價至少要開1200萬 <3

前面有一篇只看人生第一間就買的優文

我也是只看不到1個月 只花三天看了7間 第7間就買了

不過我買的是預售屋(前6間老宅 第7間預售 反差太大)

...你來這個房仲與投資客聚集的版問這個問題? 你想聽到什麼

的答案?

因為沒看過你的物件 很難給建議

不過你說離公司近 這點很不錯我當年買房子只花了兩天

一天走了想買區域的五間預售屋 只看買的起的

第二天請長輩殺價 就買到了

看兩天南屯屋 第一天看屋 第二天議價簽約

最近交屋，進第一家後，房仲推的第一間正好是我和女友喜歡的

，預算也還負擔得起，隔週五、六看房，週六當天就下斡談價，

當晚就成交了

自己喜歡最重要

人生的第一間房子看一天，回家討論有喜歡，隔天打給仲介聯絡屋主簽約不斡旋，價錢用我覺得能出的起又服合行情的最高價，不刻意要殺到很低，不會出讓投資客很開心的價格，就是出行情價，因為覺得房子很喜歡又在市民廣場旁邊，結果隔沒幾個月查實價登錄，我買562萬前一個月，同一間房以478萬成交一次，果然是投資客，但我買在行情15萬一坪，我疑問的是前屋主怎麼可以拿到13萬一坪，原po加油，買房子靠緣分，自住如果真的喜歡就不要執著要買破盤價囉。

恭喜。

剛剛又去看了一次房子，才發現一開始沒看到的許多問題（衛浴廚房太小門沒辦法全開，位在二樓蚊子有點多，管線位置不好），嗯…我再看看好了

Spoly大，怎麼刪文了，難得的文章說...

DDRMIX，買就是了！

我從看第一棟房子到談完價不到四星期..有時候很講緣份的