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2.內容:
鎖定炒房囤房 祭重稅、高利率
2014/04/22
【聯合報╱記者沈婉玉、蕭韻純／台北報導】
備受矚目的「雙張會」今天登場，財政部長張盛和昨天表示，地方政府希望
中央配合修改房屋稅條例「沒問題」，可以由中央來定義何謂「非自住」的
住宅，讓地方好辦事；但他希望台北市政府也能配合中央，擴大豪宅課稅、
拉高稅基，加速國有地活化進度。
台北市的高房價，讓江揆等大官都說「小孩買不起」。張盛和及台北市副市
長張金鶚今天下午將會面，共商房地產稅制改革。
張盛和指出，房地產稅制改革，包括所得稅、交易稅及持有稅，今天雙方要
交換意見，但希望在房屋持有稅的部分，包括房屋稅的稅率與稅基，可以先
擬定做法，馬上來推動。尤其目前所有住家用房屋不分自住或非自住，房屋
稅稅率都是百分之一點二，這是不對的。
另外，立法院財政委員會明天將審查立委李應元、孫大千及薛凌等提出的房
屋稅條例修正草案，包括：提案調高非自住房屋稅稅率的「囤房條款」，及
對醫院與會計師事務所等非住家非營業的房屋稅加稅等修法方向，張盛和也
希望聽聽張金鶚的看法，若有共識的部分就先做。
張盛和說，台北市的房屋稅稅基可再調整，例如目前台北市定義的豪宅才三
千多戶，可再擴大。
此外，許多重大國有地活化案件都在台北市，包括仁愛路空總、華光社區、
建國啤酒廠、中山配銷所等，財政部也希望台北市可以配合，加速進行各項
程序，讓開發案早日開花結果。
張盛和說，台灣房地產持有稅偏低，不但影響地方政府的財政收入，對房市
也有不好的影響，應該在不影響自住戶的原則下，適度拉高。
至於江揆前天釋出要將大都會房價所得比降到十倍以下，張盛和說，江揆還
沒有找財政部研商具體作法與內容。
張盛和指出，興建社會住宅、拓展交通設施、加速都市更新等，都可使供給
增加，利用奢侈稅抑制短期投機交易的炒作，則可以減少需求。資金長期寬
鬆，利率不宜輕動，但是可針對炒房、囤房的第二戶以上貸款緊縮貸款成數
或提高利率。
什麼是房價所得比？
全國或某地區的中位數房價／家戶年可支配所得中位數。
內政部編製的房價所得比，在說明買賣房子的負擔壓力，或稱痛苦指數。房
價所得比的數值越大，房價負擔能力越低。
「中位數房價」的基礎，是由內政部採用不動產成交案件實價登錄統計得出
。「家戶年可支配所得」基礎，是由財政部財稅資料中心依個人綜合所得稅
申報資料計算而得。
3.心得或感想:
附《降低房價所得比的解方》《全台房價所得比》表，請按網址參考。
順便將《降低房價所得比的解方》打字上來：
一.降低房價的四支箭
1.內政部設法紓解雙北市人口集中的問題=>降低對雙北市房子的需求。
2.內政部持續規劃合宜及社會住宅=>增加弱勢者的房屋供給。
3.提高非自用房屋持有稅率=>遏止炒房。
4.貫徹實價登錄政策=>遏止炒房。
二.提高所得
1.鼓勵企業加薪=>提升民眾買房能力。
2.提高經濟成長率。