請問這是在做狀況嗎???
信義房屋的
當天來了3個人 2個仲介+1個賣方的代理人(仲介說的)
我朋友是買方 當天仲介說要到買方家談 我朋友沒多想也OK 仲介跟賣方代理人就來了
但我沒聽過到買方家談價的 跟板上高手群們請益一下
※ 引述《inyo (@_@)》之銘言：
: 標題: [問題] 買賣雙方到買方家談?
: 時間: Tue Apr 22 13:31:29 2014
:
: 代友詢問(我朋友是買方)
: 仲介說要約買賣雙方出來談
: 但約在買方家???
: 這有違常規嗎???
: 通常都是約在店內或賣方家或標的物內談吧
: 有人知道是怎麼回事哪一招嗎???
:
:

信義房屋不是都在約談的辦公室談價錢嗎?

信義，不會吧。哪個縣市啊...

是談價格 不是要簽約吧?

信義台北市的約談辦公室 一個在行天宮捷運站附近一個在101對面的信義房屋總部 一個在古亭捷運站附近.買方是不是很硬

還是賣方很硬?

台北市更不可能哩..又不是偏僻的鄉鎮。

應該是價格談不攏所以還在談

朋友有說當天談的情況嗎？

我幾年前 有談過類似 但我們是先到星巴克等我是說在古亭捷運站 信義約談辦公室的對面星巴克

結果 我們在星巴克等 仲介說在跟賣方在office談要我們做standby

結果當天仲介也沒跟賣方談攏喝完咖啡 就回家了

既然是信義房屋 至少他們都客客氣氣的也不會逼迫你

但 信義房屋會笑嘻嘻的跟客人談

到買方家裡讓賣方資態放低?

我今年才遇到一個天兵 跟她一句話要講好幾遍

超嚕的 己經考慮再來死纏爛到就報案了

我猜你朋友比較好講話，買方比較難處理...

看來仲介要秀誠意 希望你朋友在低一點

談價錢 誠意與動之以情 是有用的

對不起，弄錯了Orz 那賣方這麼要求很沒禮貌耶..

你朋友如果不想再低 就推掉吧如果還有降低的可能 才答應

是信義要求的 又不是賣方要求的

要不然賣方一來 一定是誠意十足 動之以情

是他朋友不想再提高價 不是再低

我說相反了

哈，你也弄錯了吧:P

看不懂信義在幹嘛 總覺得有詐

既然是信義 他們不會拿你們怎麼樣

但是還是那句 會有 誠意十足 動之以情 的攻勢

跟你說一個做法，我朋友可能會做的：我朋友會認為既然賣方會

來願意來就是想賣，這樣我朋友有意無意會說反悔了，覺得下太

高了，當場希望仲介改價格，嚕仲介把斡旋價降低，然後先跟其他人講好記得打電話來，然後說什麼要一起看其他房子之類的..

最後可能斡旋價就成了，又或是比斡旋價低成交=.=

我之前買過一間房子 名字是兒子 爸爸是代理人另外也有因為屋主住在國外 請親戚當代理人的

我倒是覺得代理人不是問題 問題是你們要買多少

那就從談判中測試並判斷代理人能不能做主，不能就不要浪費時間。

代理人看授權書就知道了 仲介那裡有 可以要仲介印一份給你看.

我也幫我媽當代理人 賣過房子 因為我媽出國了

不是授權書，是價格沒到屋主要的價格他能不能做主賣了。

他能做主的 當然就是屋主的底價.

因為勢在必成吧！在買方家裡，買方被疲勞轟炸能躲到哪？能說

太累了太晚了我要回家嗎？沒嘛。要趕這些人不容易吧？

我倒是好奇結果如何？朋友有堅持價錢嗎？

是仲介自己在勢在必成沒錯

感覺很接近了啦 我覺得仲介去買方家 如果沒成交會很怪

強，以一檔三:) 這仲介真勤快，我猜他也會去嚕代理人..

就差那麼一點 唉 就看互相讓不讓步稍微讓一點 這交易就完成了

仲介還沒抓住買方或賣方心裡最在意的事情吧所以沒能臨門一腳

我是信義的@@大概講一下為什麼會這樣根據我猜測,是屋主這邊因為價錢還不合預期,不願意去信義代書那邊"見面談"，所以只能用折衷的方式變成在屋主家,因為可能是他連出來都不願意出來

仲介最瞭解這些事了

大概那個價錢 買方不願意出來

叫屋主去買方家談價錢 對屋主反而不禮貌 買方才不會因為不

能趕人而拉高價 我看可能是要屋主降價 太扯了

都有可能 反正仲介就是拉買方砍賣方

這個信義八成是天兵 不然就是屋主太好嚕了 人家叫來他就來

不是屋主，是代理人。從代理人和屋主的關係或許可以判斷為什麼願意到買方家談。

如果是投資客的代理人，除了價格，配合度很好。

如果是這樣，那代理人只有一個原則：價格到就放。

投資客 不一定會裝潢耶

有些投資客玩該區低單價的 不裝潢

不少投資客不裝潢的，直接出租或空著等兩年，連打掃都免了..

你還要跑出去，那要房仲作什麼？仲介費丟海裡嗎

去完買方家之後，不要簽最好，馬上通知同業

去完賣方家之後，不要簽最好，馬上通知同業仲介費立降50%

談價就談價 反正講講也不是簽約 在哪裡講有差嗎

這種情況表示仲介能力不足去別家仲介

案子剁一剁，同業很樂意

喔...智商哥果然高見啊 哈~