1.來源連結:蘋果地產
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140426/35791001/build/
2.內容:
路段率調高 明年房屋稅增加近1成
2014年04月26日
南港 內科 永康 公館 美麗華商圈在列 房屋買賣租金恐跟漲
【倪浩倫╱台北報導】台北市日前公告各街路等級調整率（簡稱路段率），共
計99條路段受調整，北市稅捐稽徵處表示， 調整後的路段率將自2014年7月起
實施，2015年5月開徵的房屋稅稅額將增加。業者提醒， 契稅和財產交易所得
稅也會受影響，提高持有與交易成本。
路段率是由各縣市稅捐稽徵處，每3年調整1次，按該房屋所座落位置的商業、
交通和周邊供需情形，扣除掉地價後，所訂定的標準，各地稅捐稽徵處網站上
有公布各路段的調整率（漲、跌或持平），目的在反映現有的房屋價值。
因目前房屋的「實價」和政府公告的房屋「評定現值」，之間差距時而動輒百
萬、千萬，造成在交易或持有期間，繳交的稅不合於買賣過程中，賣方賺取的
價差。為縮短2者間差距，政府利用調整路段率， 來達到租稅公平和量能課稅
的效果。
各區豪宅皆調高
北市在2011年調高了452條街路的路段率， 2014年則共計調整99條部分路段，
包括永康、公館、美麗華等商圈，南港經貿園區、內科、甫開通的捷運信義線
周邊，以及各區豪宅產品。
路段率和房屋評定現值成正比，故房屋稅會隨路段率調整而增加。而路段率調
漲比例，約等同於房屋稅調漲比例（須考慮扣除折舊）。 原房屋稅3萬元的房
子，若路段率調漲1成，2015年房屋稅將繳交約3.3萬元。
台灣房屋加盟事業總部法務專員游璿樺認為，提高路段率，是反映該房屋的現
值、和座落位置的現況，政府能收取更多的稅收。只是路段率雖漲，但扣除掉
房屋折舊部分，整體房屋稅漲幅估計不到1成，所得稅才是漲最多的稅額。
所得稅估漲最多
「政府多要求賣方核實申報，也就是售出金額扣除原始購入金額。」游璿樺解
釋，部分屋主因贈予、繼承因素，不清楚原有房屋入手價格，報稅時會依評定
現值申報個人財產交易所得。
中信房屋北市特約地政士柯玉秋認為，隨著各項公共建設陸續完工，北市房價
近年來漲幅不小，致使評定現值和市價有段不小差距，故須調整路段率。
房屋買賣時，買方要負擔的契稅，也會因路段率調整而增加。但有購屋需求或
租房子的民眾，恐要面臨賣方、房東轉嫁成本而加價的情形。
另外，以永康商圈為例，該路段在本次調整中上漲1成，收取租金的房東， 恐
因房屋稅提高而提高租金，增加店家成本。
【路段率報你知】
名稱：街路等級調整率（簡稱路段率）
調整頻率：每3年調整，最近1次為今年2014年
時間：
◎2014年7月實施，相關稅率皆以調整後數字為依據
◎2015年5月繳交的房屋稅、所得稅適用
調整動機：反映房屋現況價值，拉近房屋評定現值和市價差距
調整依據：按房屋所處街道的商業、交通及供需概況，扣除地價後訂定
影響：房屋稅、契稅、所得稅易隨之增加
資料來源：《蘋果》採訪整理
【路段率相關金額計算】
房屋稅：房屋評定現值×稅率(稅率:住家1.2%、非住非營2%、營業3%)
房屋評定現值：核定單價×(1－折舊年數×折舊率)×路段率×房屋面積(平方
公尺)
核定單價：房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(
偏低)率〕
資料來源：台北市稅捐稽徵處、《蘋果》採訪整理
3.心得或感想:
無。