1.來源連結:
http://www.cna.com.tw/news/afe/201405030048-1.aspx
2.內容:
（中央社記者韋樞台北3日電）第1季國泰房地產指數結果為北冷南熱；過去量大的新北和
桃竹各項指標均衰退，南高二都指標反上揚。專家擔心南部房市上漲代表景氣末升段，第
2季新北房市表現成為反轉與否關鍵。
國泰建設發布第1季國泰全國房地產指數，令人擔心的是新北市第1季房市出現近年來少見
的衰退，六項指標相對上季均轉壞，成交價、交易量與銷售率也較去年同季差，市況反轉
壓力相對明顯。
調查顯示，新北市首季房市可能成交價格每坪約新台幣38.67萬元，季減7.7%，年減8.82%
；議價空間率15.4%，季增4.9%，年減9.35%；預售屋開價每坪45.71萬元，季減6.91%，年
減10.53%。
首季推案量約1197億元，季減11.12%，年增29.35%；30天銷售率15.5%，季減26.93%，年
減28%；30天成交量季減35.06%，年減6.86%。
過去推案量大，價格不斷創高的桃竹地區，與新北市情形不相上下，六項指標幾乎全數衰
退；市場後續發展風險已浮上檯面。
但南、高二都房市走勢與新北、桃竹大相逕庭，特別是台南市首季房屋可能成交價格每坪
約15.41萬元，季增10.97%，年增20.56%；議價空間率18.34%，季減3.44%，年增8.34%；
預售屋開價每坪18.87萬元，季增10.67%，年增22.99%。
首季推案量估約162億元，季減10.3%，年增37.06%；30天銷售率11.71%，季增2.74%，年
減3.89%；30天成交量季減7.84%，年增31.73%。
崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，台南市首季房市價漲量穩，但市場傳南部房
市價漲代表景氣的末升段，以及北部的投資客轉戰南部避風險，這些都值得仔細觀察。
值得注意的是，台南房市因獎勵容積移轉將於6月底取消，建商近期大量搶申請建照，預
期未來台南房市供給量大增，以自住客為主的台南房市屆時該如何消化這些供給，成為另
一個問題。
德明財經科技大學房地產投資系副教授花敬群表示，首季新北和桃竹房市衰退不少，胃納
量有限的南部房市變成撐盤要角，估計南部房市的量價增溫，有可能是北部建商和投資客
所創造，預期延續市場溫度力道有限。
花敬群指出，若第2季南部房市由熱絡轉為穩健時，即代表北部房市失守，隨後南部房市
會棄守，情況可能不妙；所以新北房市若未能在第2季內回穩，後續可能正式反轉為衰退
期，市場上長期累積的餘屋，以及未明顯縮減推案的結構，將成為後市發展的重大考驗。
花敬群認為，政府打房要讓房市軟著陸，又不能讓房市崩盤，並維持一定的流動性，如同
拆解炸彈般，央行、銀行、投資客三方穩定地化解，既不造成銀行大量呆帳，又要讓投資
客的財務槓桿小一點，被逼出房市多餘的錢投資在產業，讓薪資所得提升，才能維持經濟
動能與信心。
國泰建設協理陳仁澤認為，第 1季房市狀況特殊，消息面差、政策面不友善，雙北推案量
小，預售推案率只有50%上下，台中和台南卻因首購較多而創量價新高，建商趁勢推預售
案，締造預售推案率逾80%的新紀錄，房市後市不那麼悲觀，可慢慢觀察。
景文科技大學財務金融學系副教授章定火宣則提醒，近期房屋移轉棟數萎縮，政府打房要
打的是價格而非交易量，交易量冷凍代表流動性變差，應避免形成系統性風險。1030503
3.心得或感想:
北部買不起，只好買南部，你說呢?
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