商業周刊主筆楊少強對房價見解竟如此無知
。
坦白講，楊少強身為商周主筆，對房價的見解竟然如此的無知，我是真的嚇到了
。
在最新一期2014/5/4的商周當中，差不多84頁左右的地方有討論到房價，是正反雙方的辯
論，反方的代表就是臺北市副市長張金鶚、正方的代表就是商業周刊主筆楊少強，其實那
個時候我看到竟然有人代表正方我還真嚇到了，我心想「現在這種時候，除了無知散戶以
外，真的會有人看多臺北的房價嗎???」
當然，我不是說臺北房價此時此刻、現在馬上就會反轉，但假設臺北房價再多走個兩、三
年好了，你會現在去買嗎??? 買了要等奢侈稅兩年過了才能買不說，就算你是用人頭買你
要買了在一年內立刻賣掉嗎??? 房地產這種東西又不像股票可以說賣就賣的
房地產的循環差不多都是十年漲十年跌，1992~2002是跌的，2002~2014是漲的，現在都已
經連漲12年了，你還期待他多漲幾年嗎??? 你就不會等十年之後房地產跌得差不多再買
???
。
這一期的商業周刊，商業周刊主筆楊少強支持房價上升的看法就是這個，他反問張金鶚為
什麼要打房，他說「不管現在的房價多高，那都是市場決定的、是買方與賣方的共識」、
言必稱「市場經濟」、不然就是說「供需原理」、不然就是「lv包包一個要15萬，你覺得
不合理他還是會賣15萬」，最後這麼說「不管房價現在是多少，都是合理的」
我比較好奇的是，商業周刊主筆楊少強是臺大經濟學士+碩士，但是他真的有學過經濟學
嗎??? 他知道什麼叫「市場失靈」嗎???
。
商業周刊主筆楊少強的言論就是這樣「在市場經濟、供需原理的架構下，房價永遠都是合
理的」
↑他的言論就這樣，非常的空洞、幾乎完全沒任何內容，不然張金鶚說什麼，他都會這樣
講，其實楊少強講來講去都只有一句話而已，只是他不斷的換句話說
。
我們先從另一個例子來看好了: 國泰人壽從1975→24塊，現在變成國泰金在42.6，中間的
配股配息扣掉
如果你買在1975，那就是不合理
如果你買在24塊，那就是合理
懂吧，楊少強的定義是完全錯誤，說什麼「在市場經濟、供需原理的情況下，房價永遠合
理」，這不是有講跟沒講一樣嗎??? 楊少強為什麼不乾脆說「a終其一生沒有犯罪、b一天
到晚姦淫婦女+殺人放火，我們不把a抓去關也不把b抓去關，因為a跟b最後都會死，而且
被b強暴的人+被殺的人也是早晚會死，所以這是合理的」，我真的建議楊少強乾脆這樣講
好了，這樣講更有power，直接說「人都是會死的，不管房價高不高都會死，那房價高不
高都是合理的」
。
我們要先揮棄掉楊少強錯誤的定義，來採用一個相對正確的定義:
對於一個持有者而言，如果將來物品價格會上漲，那現在的價格就是合理
如果物品價格會下跌，那現在的價格就是不合理
。
我們先溫習一下巴菲特的名言:「你要在乾旱的時候買進農田、在豐收的時候把農田賣出
」
農田的價格是波動的，在乾旱的時候農田價格會下跌，如果有人在這個時候買到農田，那
農田價格對他而言就是合理，在豐收的時候農田價格會上漲，如果有在這個時候買到農田
，那農田價格對他而言就是不合理
就跟國泰金一樣，你買在1975國泰金對你而言就是不合理、你買在24國泰金對你而言就是
合理
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繼續來看巴特的另一句話「你要先確定是一家好公司、再確定他現在的股價」
大立光，是一間好公司，但是現在都1990了，你要買嗎???
。
再拿臺灣股市作家溫國信來說吧，他建議用「殖利率6.25%來選股」，也就是如果股價是
100塊，只要配的股息股利超過6.25塊，那就是適合的標的，但是只看一年不夠，還得要
看5年才行
但是，這會面臨到一個問題!!!
第一年100塊，配6.25
第二年110塊，配6.9
第三年120塊，配7.5
第四年130塊，配8.1
第五年140塊，配8.7
第六年，股價不小心漲得太高了，來到300，這一年這檔股票突然很受市場青睞，所以漲
這麼高，那，現在要買嗎???
對此，溫國信還說「在eps12的時候買進、在eps20的時候賣出」，懂吧??? 就算有一檔股
票真的很好，每年都配很多錢，但是他有可能現在不小心漲得太高了，那，還是不適合買
進
。
其實每個人都知道，股票非常容易超漲超跌，有很大的套利空間，很多人都是低價買進高
價賣出藉此牟利
那重點就是在於「房價跟股價可以類比嗎???」，當然就是可以類比，為什麼，因為很多
人買房子都是買來套利的，多少人買房子只是買來「讓他漲」而已，如果今天大家買房子
都是買來自己住的、都不是為了低買高賣，那我就承認房價與股價不能類比，可是問題是
，那麼多人手上一堆房子，根本不是買來自己住的，只是為了炒作，所以是可以類比的
。
說到底，為什麼楊少強會發表這種這麼錯誤的言論呢???
我認為最主要的原因還是因為「他認為房價永遠也不會跌」，我認為很多人對房價的誤解
就是這樣「房價是永遠不會跌的」，因為永遠不會跌，所以不管怎樣都合理
可是其實房價當然是會跌的，2008美國次貸風暴，房價腰斬
西班牙也是，西班牙加入歐盟之前的利率是10%，錢存在銀行就有10%利息、貸款買房子也
有10%房貸，所以沒人炒房，等到加入歐盟之後使用歐盟利率，利率大降，錢都出來炒房
，炒到天價之後現在是腰斬再腰斬
不說別的國家，說說臺灣就好，臺灣在1992~2002房價就是跌的
房價當然不會只漲不跌，怎可能只漲不跌???