※ 引述《venture31 (Jimmy)》之銘言：
: 我爸的土地，因為我是公教人員，
: 用我名子貸款利息比較低，
: 目前因貸款快還不出來，
: 考慮由我轉貸，並多借一點錢，來慢慢還房貸，
: 才有多點時間可以慢慢賣個好價格，
1. 請問除房子被拍賣價格低於房貸，之外？
我還有其他風險嗎？
感謝大家!熱心的回答我的問題!
我想關於借新還舊這個問題，只要房地產不崩，風險不大。
我想還會有銀行願意再轉增貸，因為目前以市價評估的話，銀行大概只放貸四~五成不到。
簡單來說就是我一直在幫銀行打工(繳利息)，但是房價同時間的成長大於所繳的利息，
就是賺。
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我的新問題是:
1.這次我爸土地貸款由我轉增貸，如果我使用寬限期及延長還款年限，好嗎?
有無其他方法，可以盡量展延還款壓力，使增貸後的金額，可以撐久一點?
假設增貸後，每個月需還貸款10萬，一年120萬。
我要一次增貸600萬，撐五年。
還是
先增貸240萬，撐兩年，之後快到期再去續增貸?比較省利息費用?
2.請問多貸出來的現金(主要用途都是還我爸的債務)，
會不會有贈與稅還是其他稅的問題？
因為還完債務還有多的現金在我帳戶，要慢慢扣我爸土地的貸款。
假設多五百萬，那超出贈與額度，會被扣稅?