最近剛當房仲
一直對於普遍的所謂貸款利率「2%」不是很了解
基本上公司是教:
貸款抓一百萬 貸款20年 每個月繳5059的本金+利息
這樣算下來 20年總共的總額費用是1,214,160元
代表貸100萬 利息繳了214,160
但年利率2% 這樣利息不就是繳了100萬的20%左右嗎?
又或者是說年利率2% 是100萬貸一年的利息是2萬
也就是說20年就是40萬的利息
這樣搞的我完全不懂 為什麼這樣年利率為2%??
是甚麼的2%?
有資深前輩能跟我解釋一下嗎?
感激不盡!!

請去讀懂"複利計算"和"本息均攤",這樣就想當房仲..唉..

這樣當房仲差不多阿 又不是在做銀行放款

年利率2%不就一百萬一年要繳2萬的利息嗎！好像有說等於沒說……如果今天你借100萬，寬限期只繳利息一年利息就是2萬，一個月就是2萬除於12的利息沒有繳本金的情況下。不知道這樣解釋有沒有錯……

孩子，繳完的本金要扣掉。你數學有被當嗎？

我記得這個國中就教過了，教材有差這麼多嗎？

20年利息總共才繳100萬的20%左右，還不好嗎？

這問題好像很笨

一年繳兩萬沒錯 二十年四十萬年息就是一年的利息

你高中數學老師會哭的

不好意思, 老師常請假去炒房

沒有天生就會的，利息的產生取決於本金的多寡，第一年的

利息也不會剛好是兩萬整，因為每個月都在還本金，多充實

自己吧，不然你當買方，你的房仲的本職學能不好，也不安

我知道為什麼房價這麼高還是有人會去接手了

因為你本金100w每個月繳5k 之後一樣的利率 利息就減少了啊

你借一百萬一年後還120萬,這才叫做年利率20%....

你借20年 20年都有利息阿

沒錯

繳法還有兩種，本息平均攤還和本金平均攤還。

上網google有解釋。

本息法金額比較穩定，本金法一開始繳稍多越繳越輕鬆

剛出社會的學生當房仲，本來就很多搞不清楚貸款

功課要多做。

我覺得肯學肯問是好事,也沒什麼好酸的.誰不是學來的??

只能說教育訓練太糟糕OTL

恩 感謝各位的解釋 小弟虛心受教 真的非常謝謝各位！