作者:
woi5566 (我愛伍伍陸陸)
2014-05-14 01:43:53最近剛當房仲
一直對於普遍的所謂貸款利率「2%」不是很了解
基本上公司是教:
貸款抓一百萬 貸款20年 每個月繳5059的本金+利息
這樣算下來 20年總共的總額費用是1,214,160元
代表貸100萬 利息繳了214,160
但年利率2% 這樣利息不就是繳了100萬的20%左右嗎?
又或者是說年利率2% 是100萬貸一年的利息是2萬
也就是說20年就是40萬的利息
這樣搞的我完全不懂 為什麼這樣年利率為2%??
是甚麼的2%?
有資深前輩能跟我解釋一下嗎?
感激不盡!!
請去讀懂"複利計算"和"本息均攤",這樣就想當房仲..唉..
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:50:00這樣當房仲差不多阿 又不是在做銀行放款
年利率2%不就一百萬一年要繳2萬的利息嗎！好像有說等於沒說……如果今天你借100萬，寬限期只繳利息一年利息就是2萬，一個月就是2萬除於12的利息沒有繳本金的情況下。不知道這樣解釋有沒有錯……
作者: nonoion (騎在馬桶上的王子) 2014-05-14 04:08:00
孩子，繳完的本金要扣掉。你數學有被當嗎？
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-05-14 04:13:00我記得這個國中就教過了，教材有差這麼多嗎？
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-05-14 04:14:0020年利息總共才繳100萬的20%左右，還不好嗎？
作者:
lawfight (.....)
2014-05-14 06:45:00這問題好像很笨
作者:
sstto (包子)
2014-05-14 08:42:00一年繳兩萬沒錯 二十年四十萬年息就是一年的利息
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2014-05-14 09:23:00你高中數學老師會哭的
作者:
kkmon ( )
2014-05-14 09:27:00不好意思, 老師常請假去炒房
沒有天生就會的，利息的產生取決於本金的多寡，第一年的
利息也不會剛好是兩萬整，因為每個月都在還本金，多充實
自己吧，不然你當買方，你的房仲的本職學能不好，也不安
作者:
op5566 (一直OP)
2014-05-14 10:21:00我知道為什麼房價這麼高還是有人會去接手了
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2014-05-14 10:31:00因為你本金100w每個月繳5k 之後一樣的利率 利息就減少了啊
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2014-05-14 11:03:00你借一百萬一年後還120萬,這才叫做年利率20%....
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-14 11:15:00你借20年 20年都有利息阿
作者:
CH22 (PPS)
2014-05-14 14:33:00沒錯
我覺得肯學肯問是好事,也沒什麼好酸的.誰不是學來的??
作者:
owenx (歐文)
2014-05-14 16:27:00只能說教育訓練太糟糕OTL
作者:
woi5566 (我愛伍伍陸陸)
2014-05-14 21:24:00恩 感謝各位的解釋 小弟虛心受教 真的非常謝謝各位！