如題
假設某一個地區 同時有以前的房子
還有新蓋好的房子
那他們之間的價差大約會是多少比較合理?
一般中古商品 通常是一經使用或者只要是二手的 只有跌價的 沒有在持平甚至是漲價的
但好的房屋卻不然
只要是地點好 生活機能佳 房子是會漲價的
漲是因為供需的問題 是因為附近整體的房價都上漲
但即便是會漲 可是總是會有中古跟新屋的問題
一起漲 但新成屋 還是會賣得比中古屋來得貴
只是 這中間的駕差到底是多少錢才是合理的
當然 如果是以前的舊式房子 老舊的矮公寓甚至是舊透天
跟新蓋好的大樓華廈 別墅(對比透天) 當然不能比 價差可能會很大
這我可以想像
但如果都是新的房子 只是因為建案推出的時間不同
所以難免會有幾年的差距
這樣講好了 以重劃區來說
(這樣比較好討論 因為重劃區內建案應該不至於差個十幾年)
同一個重劃區內
地點相近
(因為重劃區可能很大 又或者有些是坐落在重要道路旁 有些卻可能在比較小的巷子
有些可能在重要地標或者百貨或商場旁邊 有些則離著有一點點的距離)
且建設公司評價相差不大的建案
如果一個是新推的建案 新成屋或預售屋
一個是兩三年前交屋的建案
那大概價差會在哪阿?
假設以每坪來算好了~ 每坪的價差會差到3萬嗎?
那如果是與新成屋想差約五六年的建案 則是會差到多少比較合理?
比如說:
1. 2-3年的房子 大約要低個2-3萬 (1年或1年內 應該可以算是新成屋吧?)
2. 4-6年的房子 大約要低個4-6萬
3. 7-9年的房子 大約要低個6-8萬
4. 10年以上的房子 大約會低個9-10萬
(以上我只是隨便列的數字 真正比較合理的數字 還請版友分享~~)
BTW 以我現在看屋的地點來說的話
目前想要買的房子地點在新竹的關埔計畫區 靠近Costco這邊
假設是評價一般的建商
(我所認知評價比較好所以開價比較高的建商大約是坤山 惠宇 美麗華 鄉林
所以先排除這幾家的建案
其他像豐邑 富宇 昌益 昌禾 寶佳 等等 對我而言 大概就是都差不多)
目前新成屋或預售屋的開價 大約在每坪23-28萬左右 (樓高 面向 會有差)
(23萬的可能就是昌益 夢想市面中庭的那些才有這麼低的價格)
那假設是之前就先蓋好 已經交屋約2年的建案 大約是要多少價位才比較合理?
每坪21-25萬嗎?
可是爬文 大多都說沒有25萬 應該買不到關埔那邊的房子QQ
這件事情苦惱我許久
懇請有經驗的板友們分享一下自己的經驗 或者個人認為的合理價格~
萬分感激!!!